Waalstraat 163812 HW AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Gelegen in een kindvriendelijke buurt in het Soesterkwartier bevindt zich deze keurig onderhouden en ruime tussenwoning op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker, groenteboer en een drogist. Met de fiets sta je zo op het Eemplein, in de binnenstad (8 minuten fietsen), recreatiegebied Birkhoven of de dierentuin! In de buurt van lagere scholen, kinderspeelplaatsen, sportscholen en het openbaar vervoer. Treinstation Amersfoort Centraal is bereikbaar met 5 minuten fietsen en uitvalswegen A28 en A1 zijn goed te bereiken. De woning staat op een perceel van 120m² en is keurig onderhouden. Details die sfeer geven aan de woning zoals de houten paneeldeuren, speelse indeling, granito vloer en houten elementen zijn nog terug te vinden in de woning. Dat gecombineerd met een moderne en strakke afwerking maken dat je hier zo in kunt. Pluspunten van de woning op een rij: + Ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers; + In 2017 is veel aan de woning verbouwd en daarmee kwaliteit toegevoegd; + Begane grondvloer vervangen voor beton met isolatie en vloerverwarming; + Nieuw toilet op de begane grond (2017); + Vloeren vernieuwd en wanden en plafond opnieuw afgewerkt (stucwerk 2017); + Badkamer naar de eerste verdieping gebracht en vernieuwd (2017); + Wasruimte gerealiseerd op de begane grond (2017); + Nieuwe keuken geplaatst (2017); + Zonnepanelen gelegd (2023); + Dubbelglas, vloerisolatie en dakisolatie; + Tuin gelegen op het zuidwesten. In 2017 is de woning grondig aangepakt op de begane grond en 1e verdieping. Zo is de houten vloer op de begane grond verwijderd en een betonvloer gestort met daarin vloerverwarming. De badkamer zat op de begane grond, deze is vernieuwd en verplaatst naar de 1e verdieping. De wanden, vloeren en plafonds op de begane grond zijn opnieuw afgewerkt, het elektra is vernieuwd en er is een nieuwe keuken geplaatst. De indeling van de woning is als volgt Begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte. Een half open keuken met een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ruim opgezet en voorzien van stucwerk wandafwerking. De badkamer is uitgerust met: + bad; + inloopdouche; + tweede toilet; + dubbele waskom met wandmeubel; + vloerverwarming. Tweede verdieping Bereikbare zolderverdieping met vaste trap. Deze zolder maakt het een zeer ruime woning en hier bevinden zich slaapkamers 3 en 4. Via een vlizotrap is er nog een bergzolder bereikbaar. Buiten Heerlijk buiten met een tuin die veel privacy biedt. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom. Afmetingen Perceeloppervlakte 120 m² Inhoud woning 468 m³ Woonoppervlakte 120 m² Bijzonderheden Verwarming: CV-ketel (2024); Isolatie: dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbelglas; Energielabel: B; Bouwjaar: 1928; Aanvaarding: In overleg; Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.