Capellelaan 44-A2865 AD AmmerstolAmmerstol

Een prachtig afgewerkte en instapklare woning met veel mogelijkheden. Het is een fantastische, ruime woning met een flinke zijaanbouw die voorzien is van een eigen entree. Zo is het uitermate geschikt als je een beroep of bedrijf aan huis hebt maar ook als je een eigen plek wilt hebben voor bijvoorbeeld volwassen en/of inwonende kinderen of misschien wel als mantelzorgwoning. Maar natuurlijk is de woning ook optimaal geschikt voor een groot gezin. Het is verrassend hoeveel kamers er in deze woning zijn, zo tref je op de begane grond drie kamers en op de 1e verdieping nog eens vier kamers. Zelfs de 2e verdieping is bruikbaar als kamer. Naast de ruimte is het ook een woning met heel veel verrassingen. Aan de achterzijde tref je een enorme tuin gericht op het westen en voorzien van een eigen zwembad, een tuinhuis met een sauna, meerdere terrassen en een hele gezellige veranda. Leuk aan de tuin is dat een oude sloot nog steeds zichtbaar is en een deel van de tuin vormt. De afgelopen twee jaar is de woning aan de binnenzijde behoorlijk opgefrist en aangepast. Dat zie je werkelijk overal. Het schilderwerk is overal tiptop in orde, de vloeren zijn gedaan, de keuken was nog bijna nieuw en is ruim van opzet en ziet er prachtig uit. Daarnaast is opvallend hoeveel daglicht er in de woning is. Veel ramen reiken van vloer tot plafond en geven je een heel prettig en ruimtelijk gevoel. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een royale hal, een mooie en vierkante ruimte met een open trap naar de verdieping, met de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd, voorzien van lichtgekleurde tegels, een duoblok en een fonteintje. Via een deur met veel glas heb je toegang tot de woonkamer. Een gezellige en mooie ruimte die fraai is afgewerkt met een groot formaat plavuis op de vloer, een gestuukt plafond en strakke wanden. Centraal staat de open haard in het midden van de zithoek. Aan de voorzijde heb je een zogenaamd erkerraam en aan de achterzijde een volledig glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. Ook aan de achterzijde tref je de keuken, een zeer fraai exemplaar welke is opgesteld in een U-vorm. De keuken heeft een moderne uitstraling met onder andere hoogglans witte en houttint frontjes en diverse RVS accenten. Natuurlijk is de keuken voorzien van meerdere ingebouwde apparaten. Via de keuken komen we in de zogenaamde bijkeuken, deze ruimte geeft toegang tot de tuin, de garage en de zijaanbouw. De garage is een echte garage, je kan daar je auto inzetten en uiteraard je fietsen in kwijt. De garage heeft ook nog een zolder voor extra bergruimte. Prettig is dat aan de voorzijde een carport is waar je in ieder geval de auto altijd droog kan neerzetten. Bij de zijaanbouw tref je als eerste een lange gang van voor tot achter met een volledig glazen dak, aan de achterzijde een deur naar een klein buitenterras en aan de voorzijde een deur naar de parkeerplaatsen en de straat. Verder is deze ruimte verdeeld in drie delen waarbij het achterste deel voorzien is van openslaande deuren en de wasmachineaansluiting, het middelste deel is inpandig en dient als berging en het voorste deel wordt nu gebruikt als kantoorruimte, heeft drie ramen in de voorgevel en is zelfs voorzien van een keukenblok en een airconditioning. De afwerking is overal keurig op orde met stuukwerk op de wanden en het plafond en een leuk detail is het metselwerk op de wand In de hal, verder zijn de deuren voorzien van panelen en uiteraard zijn het stompe deuren en kozijnen. Eerste verdieping: Op de verdieping tref je een min of meer vierkante overloop met een steektrap naar de tweede verdieping en een vaste kast gelijk naast de trap. Verder zijn hier vier leuke en fraaie slaapkamers. Twee kamers zitten onder het schuine dak en zijn voorzien van een dakraam en de andere twee slaapkamers hebben rechte wanden, ruime inbouwkasten en zijn groter van formaat. De hele verdieping ziet er keurig verzorgd uit waarbij onder andere ook hier aandacht is gegeven aan nieuwe vloer-wand- en plafondafwerking en een airconditioningunit in de hoofdslaapkamer. De badkamer is min of meer inpandig, heeft een klein dakraam en is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche met cabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. Het is een badkamer met frisse tegels op de wand en de vloer, hier word je vrolijk en blij van de kleurstelling. Tweede verdieping: Via de vaste steektrap kom je op de tweede verdieping. Het is één grote open verdieping die volledig onder het schuine dak is gelegen. Hier tref je een tweetal dakramen en de werkruimte van de verkoper. Uiteraard kan je het ook op andere manieren gebruiken, maar dat mag je zelf bepalen. Bijzonderheden/kenmerken: Royale woning geschikt voor meerdere doeleinden Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein Grote tuin met zwembad, meerdere terrassen en een veranda Tuinhuis met sauna Vloerverwarming in de living en hal Diverse kunststof kozijnen en nagenoeg geheel dubbel glas Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.