Elftstraat 122865 AN AmmerstolAmmerstol

Een verassend ruime (uitgebouwde) HOEKwoning in een autovrij hofje met uitzicht op een speelveldje. De woning is van extra’s voorzien voor optimaal woongenot zoals: 2 badkamers, 4 slaapkamers, door de uitbouw een royale woonkamer en keuken. PLUSPUNTEN: - Gelegen aan een autoluw kindvriendelijk hofje; - 2 badkamers; - 14 zonnepanelen; - Alarm en camerasysteem; - Airco; - Elektrische haard (rookkanaal is er nog); - Energielabel C; - 2 dakkapellen (kunststof); - Uitbouw 2003; - Op iedere hoek stopcontactpunten; - Vloerverwarming gehele begane grond; - Oplevering in overleg. WONING Een ruime woonkamer met aan de voorkant zicht op het speelveldje. In het midden de open woonkeuken welke in 2021 is opgeknapt met nieuwe inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, combi/oven, vaatwasser en een aparte boiler ideaal! In het midden van de woonkamer een open haard die nu dient als elektrische haard. Door de uitbouw in 2003 is er extra m2 bijgekomen en een praktische bijkeuken met oa de opstelplaats van de wasmachine + droger. De koepel geeft veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De 1e verdieping telt 2 ruime slaapkamers met vaste kasten en waarvan 1 een eigen wastafel heeft en 1 een eigen airco. Dan nog een extra kamer met een wastafel die vroeger diende als kapsalon maar ook gebruikt kan worden als werkkamer. Een licht betegelde ruime badkamer met, ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de 2e verdieping 2 (geïsoleerde) dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Hierdoor is hier veel extra ruimte gecreëerd en was er zelf genoeg ruimte om naast de 2 slaapkamers met vaste kasten nog een 2e badkamer de realiseren! De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en nog een extra toilet. Perfect voor opgroeiende kinderen of logés! De achtertuin op het noorden is betegeld en heeft een zij ingang. Het tuinhuis is onderheid en heeft een berging ideaal voor overige spullen en nog een zitgedeelte, hier kun je al snel van het mooie weer genieten! Doordat de auto's niet voor de deur kunnen komen, is het fijn spelen voor kinderen en kun je ook prima heerlijk in de voortuin (zuiden) zitten. OMGEVING Ammerstol is een fijn dorp om te wonen, rustig maar toch dichtbij grotere dorpen en steden. Met een weekmarkt een basisschool, sporthal en de schaats(skeelerbaan) op loopafstand is het hier heerlijk wonen. De rivier de Lek en de prachtige natuur van de Krimpenerwaard op loopafstand. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”