Nieuweweg 32865 XL AmmerstolAmmerstol

In deze straat en deze woning is het heerlijk wonen! Een typische “jaren 30” woning met een fijne achtertuin, een sfeervolle bouwstijl en afwerking en een straatje waar geen doorgaand verkeer is. Ideaal als dit je eerste koophuis is, heerlijk als je doorstroomt en natuurlijk in alle gevallen een hele fijne plek en manier om te wonen! Het is een woning met een gezellige en praktische opzet aan de binnenzijde. Een L-vormige woonkamer met hoog plafond, een aanbouw met de keuken en de badkamer en een achterhal waar je binnenkomt vanuit de tuin. Heel prettig is de achterom via de zijkant van de woning en de beslotenheid van de tuin. Hier zit je in de zomermaanden heerlijk buiten. Van binnen is de woning grotendeels verbouwd en gemoderniseerd, zijn er drie slaapkamers en is er een hobby-/ werkruimte op de bovenste verdieping. Je woont straks aan de rand van Ammerstol, vlak naast de woning is een trap naar de dijk en de dijk zelf loopt langs de rivier De Lek. Hier kan je heerlijk wandelen en op een paar minuten lopen afstand is een buitendijks natuurgebied. De kernen van Schoonhoven en Bergambacht zijn op circa 3 kilometer afstand en beschikken over alle gewenste voorzieningen. Indeling Begane grond: De hal is een hele mooie binnenkomer, de voordeur is massief en heeft een te openen deel met glas en een gietijzeren raster. Precies zoals we dat in het verleden vaker hadden. De binnenkant van de hal is keurig afgewerkt. Leuk is de nis waar de garderobe in is verwerkt en opvallend zijn de fraaie plavuizen op de vloer. De trapopgang, de houten paneeldeuren en het betimmerde plafond maken de sfeer van destijds. Onder de trap tref je de kelderkast en daarnaast de deur naar de woonkamer. De kamer is een L-vorm met aan de straatzijde de ruimte voor de eettafel. Een superleuke plek waar je heerlijk kan zitten werken, eten, kletsen etc. met gelijktijdig zicht op de straat. Aan de achterzijde tref je het brede deel, hier is de zithoek en is er ruimte voor de TV. De kamer ziet er strak uit met stukwerk op het plafond en de wanden en mooie, eikenhouten vloerdelen. Aan de achterzijde is de uitbouw met de keuken. Een fraai meubel in een neutrale kleurstelling en met een stoer gekleurd en gevormd aanrechtblad. De keuken heeft twee rechte opstellingen en is voorzien van meerdere ingebouwde apparaten. Een leuk detail is de voorkant vanuit de woonkamer met de legplanken in houttint en dit in combinatie met hetzelfde gekleurde deel aan het einde van de keuken met de kleine laden. Achter de keuken is een zogenaamde hal of bijkeuken. Hier heb je de deur naar buiten, staan de wasmachine en de droger en is er de toegang tot het toilet en de badkamer. Deze twee zijn voorzien van zonnig en zomers gekleurd tegelwerk. Hier word je blij van! De toiletruimte heeft een staand closet met een hooggeplaatste stortbak. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen schuifwand en een wastafelmeubel. Verder is hier extra ruimte, handig voor de wasmanden en is er een lichtkoepel in het dak. 1e Verdieping: Het is een aparte overloop. Niet groot, maar door het ontbreken van een plafond wel lekker ruim. Hier heb je enorm veel daglicht vanuit het dakraam in het hoge deel van de kap. En hier is een steektrap om op het gedeelte boven de slaapkamers te komen. Verder is de grootste slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Een keurig verzorgde kamer met een dakkapel en houten delen op de vloer. Aan de voorzijde zijn twee kamers waarvan één slaapkamer en een werkkamer. Ook hier is alles netjes afgewerkt met in de kinderkamer een fraaie vloer en recent afgewerkte wanden en plafond. De werkkamer is praktisch en ideaal als je een hobby hebt of thuis wil werken. 2e Verdieping: Via de steektrap kom je boven. Hier is geen stahoogte maar wel genoeg hoogte als je aan een bureau wilt zitten. Dus ook een ideale plek voor allerlei mogelijkheden. Je mag het zelf invullen! Algemeen: Erg leuke tuin met fraaie sierbestrating, veranda en achterom Een deel van de achtertuin is gehuurd van de buurman, huur is overdraagbaar CV HR-ketel bouwjaar 2018 Grotendeels dubbele beglazing Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.