Nieuweweg 192865 XL AmmerstolAmmerstol

Een heerlijk huis met die fijne karakteristieke uitstraling van de jaren ‘20/30, hartstikke goed onderhouden en verzorgd met een ruime opzet en gelegen in een echt oud straatje tussen de dorpskern en de Lekdijk. Hier ga jij heel fijn wonen! Lekker rustig in de straat, er is geen verkeer voor de deur, je auto parkeer je “om de hoek” en verder heel mooi bij een paar voorzieningen en het buitengebied met de rivier als centrale hotspot. Het is een goed verbouwde woning met een sfeervolle afwerking aan de binnenzijde en een zeer ruimtelijke opzet. Heel fijn is de grote tuin die je aan de achterzijde van de woning aantreft. Een prettige plek om lange dagen en avonden buiten te zitten. Ammerstol is een enorm fijn dorp in de Krimpenerwaard. Hier woon je letterlijk tussen de rivier en de polder en is het circa 3 kilometer naar kernen als Schoonhoven en Bergambacht. Het is een rustig dorp met een prettige sfeer en uitstraling en een beperkt aantal voorzieningen als school, sport en supermarkt. Natuurlijk is het goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, kan je genieten van de rust en de ruimte en heb je in de omliggende kernen alles wat je nodig hebt voor je levensonderhoud. Indeling Begane grond: De hal is behoorlijk ruim en keurig afgewerkt. Je ziet een lange ruimte met witte wanden en plafond, laminaat op de vloer en een forse garderobewand. Vervolgens de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. Deze woonkamer is één open ruimte met de keuken en is ronduit fantastisch! Een ruimte met lekker veel daglicht door het grote raam aan de voorzijde en het extra raam aan de zijkant, een brede kamer waardoor je meubels goed tot hun recht komen en met een opzet waarbij je de zithoek aan de voorzijde plaatst. Bijzonder leuk is de centraal geplaatste keuken. Omdat deze aan de achterzijde ligt en breder is is er een aparte nis ontstaan waar de eethoek perfect past en dit ineens een heerlijke plek is om lekker te hangen en te tafelen. Bedenk dan vervolgens dat je een keukenmeubel hebt met een eiland, een dwarsgeplaatst deel en een apparatenmeubel en je ziet dat er sprake is van een royale opstelling, mooi van model en kleur en uiteraard voorzien van alle comfort en apparatuur. Fijn aan de keuken is de schuifpui in de achtergevel. Zo is het meteen een ruimte die op mooie zomerdagen bij de tuin getrokken kan worden. Achter de keuken tref je de aanbouw met hierin een bijkeuken. Voorzien van een tweede meubel met gootsteen, de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de deur naar de tuin. Ook heb je hier de toiletruimte, keurig afgewerkt en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Helemaal aan de achterzijde tref je nog een grote bergkast. Verdieping: Ook hier is veel werk verricht en gemoderniseerd. Je treft een keurige afwerking verdeeld over de overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is de mooiste kamer. Een grote kamer aan de achterzijde met een plafond tot in de nok, voorzien van een groot dakraam en een compleet afgewerkte kap. Mooi is de hoogte die je de mogelijkheid geeft voor bijvoorbeeld een grote lamp. De tweede kamer is aan de voorzijde. Zeker een goede kamer met een mooi formaat en hier een kastenwand met schuifdeuren en een vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is netjes en goed bruikbaar. De dakkapel geeft je extra ruimte en daardoor kan je er alle voorzieningen in kwijt. Je treft hier namelijk een douche, ligbad, toilet en een wastafel. Buitenom: De voortuin is keurig verzorgd en voorzien van een smeedijzeren sierhekwerk. Je kan links en rechts langs de woning lopen waarbij je aan de linkerkant achterom in de tuin terecht komt. Een fantastische tuin met een pergola bij de achtergevel, fraaie schuttingen en sierbestrating en een heerlijke plek om goed van de zon te genieten. Aan de rechterzijde tref je eveneens een voetpad met een bergkast ter hoogte van de achtergevel waar de cv-ketel in is geplaatst. De balken van de overkapping van de buurwoning zijn gemonteerd aan de zijgevel van nummer 19. Hiervoor is in het verleden mondeling toestemming verleend. Algemeen: Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming Airconditioning en luchtverwarming 8 zonnepanelen CV HR-ketel bouwjaar 2021 Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.