Rembrandtweg 196-B + 2PP1181 GZ AmstelveenElsrijk Oost

**** DEZE WONING IS VERKOCHT **** *** SOLD *** Om te kunnen wonen in een ‘Palazzo’, hoeft u niet te verhuizen naar Italië. Aan de voet van het Stadshart Amstelveen, ligt het unieke gebouw Cortile, gebouwd naar klassiek Italiaans voorbeeld. Het gebouw heeft een prachtig atrium en een weelderige binnentuin met waterpartijen en terrassen, dat alleen toegankelijk is voor haar bewoners. Het appartement dat wij u aanbieden ligt op een bijzondere en zeer gunstige plek in Cortile, namelijk boven de glazen entree van het gebouw op de eerste verdieping; verscholen maar toch met een geweldig wijds uitzicht. Deze unieke ligging brengt extra ruimte en heel veel licht in het appartement. Het woonoppervlak van 170m² is ingenieus ingedeeld en heeft een fijne routing. Om ál deze zaken, maar ook de aangebrachte extra luxe en comfort in het appartement en de beschikbaarheid over 2 eigen parkeerplekken in de ondergelegen parkeergarage, zal dit appartement u bekoren. De ligging: Het Gebouw Cortile markeert het begin van de winkelpromenade Rembrandtweg in het Stadshart Amstelveen, dat bekend staat als één van de beste van Nederland. Op steenworp afstand van de woning heeft u de beschikking over onder meer: eersteklas winkels (o.a. de Bijenkorf), restaurants en bars aan een gezellig horecaplein, een weekmarkt, een Stadsschouwburg en bioscoop, een bibliotheek en het Cobra Museum. Maar deze locatie is ook zeer gunstig voor mensen die buiten de stad moeten reizen; binnen een paar minuten, rijdt u vanuit de ondergelegen garage met uw auto de A9 op naar andere steden of Schiphol voor verdere oorden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de centrale ligging tussen het Hollandse poldergebied Middelpolder aan de Amstel, het Amsterdamse bos of één van de nabij gelegen heemparken. Voor Amsterdam minnende cultuurliefhebbers, biedt het openbaar vervoer (tram en bus) vanaf het Stadshart een rechtstreekse verbinding naar de beste concertzalen en musea van Nederland. Het gebouw: Residence Cortile is gebouwd in 1996 op de hoek van de Rembrandtweg en de Mr. G. Groen van Prinstererlaan, op de plek waar vroeger de Carmelkerk en het Karmelietenklooster stonden. Het gebouw is vanaf dag 1 een eye cather in de omgeving en heeft onmiskenbaar Romeinse allure met een vleugje Amsterdamse Schoolstijl. Bij het ontwerp van het bouwwerk, zijn naast architect Hoo Liem, diverse kunstenaars betrokken geweest. Dit heeft geresulteerd in onder meer de prachtige Renaissancetuin met terrassen en vijvers, aanwezigheid van enorme muurfesco’s, fraaie vloerdecoraties en sierlijke balustrades in het Atrium. Er is met hoogwaardige materialen en gevoel voor stijl, luxe en comfort gebouwd. Hierdoor scoort de interne sfeer, ambiance en veiligheid hoog. Het atrium en de tuin nodigen bij uitstek bewoners uit om met elkaar in contact te komen. Logisch dat er een grote saamhorigheid is tussen bewoners onderling. Omschrijving van de woning: Het appartement heeft een bijzondere ligging op de 1e verdieping deels boven de entree, waar vroeger de oude toren van de Carmelkerk heeft gestaan. Deze ligging heeft enerzijds een beschermend karakter maar brengt anderzijds een enorme hoeveelheid licht en ruimte het appartement binnen. De voorgevel van dit appartement markeert een lengte van wel 15 meter breed, waardoor u vanuit de woning heerlijk uit kunt kijken naar de bomen en het stadse leven. Vanwege de gunstige ligging heeft het appartement een uniek en slim floorplan. Vanuit de hal zijn alle leefruimtes te betreden. De woonkamer en de grootste slaap-/werkkamer zijn beiden toegankelijk door dubbele openslaande deuren vanuit de hal. Dit resulteert bij binnenkomst in een gastvrij en open blikveld. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt gemakkelijk plaats aan een mooie grote zithoek en eethoek, diverse kasten en nog veel meer. De originele patio is bij deze kamer getrokken, waardoor u elke dag plezier heeft van deze zonnige vierkanten meters. Wilt u op zomerse dagen toch van de directe zon op uw huid genieten en graag ‘buiten zitten’, dan schuift u simpelweg de gehele pui opzij en wordt binnen voor eventjes buiten. Het erkertje in de zijgevel zorgt voor extra zicht en licht in deze verder al zo fijne woonkamer en is tevens een speels hoekje, mede ook door de ondergelegen elektrische sierhaard. Vanuit de woonkamer is een open verbinding met de prachtige, tijdloze keuken van Poggenpohl. U vindt er ingebouwd alle gewenste A-merk apparatuur en achter de deurtjes een enorme hoeveelheid opbergruimte. En als dat niet genoeg is, biedt de achtergelegen bijkeuken uitkomst. Ook hier een ruime hoeveelheid bergruimte en aanvullende apparatuur om uw comfort te optimaliseren. En zoals een ideale keuken hoort te zijn, kunt u tijdens het koken het ‘praktische’ combineren met het aangename; in deze ruimte kan uw familie en/of vrienden namelijk plaatsnemen in de gezellige tweede eethoek waarover het appartement beschikt. De master bedroom beschikt over een lange ingebouwde kledingkastenwand met diverse handige opbergsystemen, ingebouwde verlichting, spiegels én een kaptafel. De fraaie badkamer is vanuit deze kamer te betreden en beschikt over een ligbad, een groot dubbel wastafelmeubel met inbouwverlichting en spiegels en een heerlijke welness stoomdouchecabine met zitje. De badkamer heeft een afgesloten, tweede toilet. De royale gasten toilet bevindt zich in de hal en is in dezelfde fraaie subtiele stijl afgewerkt als de badkamer. De tweede slaapkamer of logeerkamer zo u wilt, biedt ruimte aan een bed en een bureautje en heeft eveneens een ingebouwde kastenwand met verlichting. Behalve deze 2 slaapkamers beschikt het appartement zoals gezegd, over een extra kamer, waar uw hart sneller van gaat kloppen. Deze licht-overgoten kamer is te betreden via de dubbele openslaande deuren vanuit de hal. Door de ligging van deze kamer is deze bij uitstek te gebruiken als; kantoor aan huis; atelier; mancave of misschien wel als bibliotheek. Waarvoor zou u hem willen gebruiken?.. Dalen we de trap af of nemen we de lift 2 etages lager, dan komen we uit in het souterrain waar u de beschikking heeft over 2 parkeerplaatsen. Eén van deze parkeerplaatsen ligt solitair tussen 2 kolommen, waardoor in- en uitstappen extra makkelijk is. Ook bevindt zich hier nog een extra private berging van 3,83 x 1,82 mtr., voor opslag van kerstspullen, koffers of sportmateriaal. Onderhoud en installaties: Het gebouw heeft een betonskeletbouw, is compleet geïsoleerd en is met hoogwaardige materialen gebouwd in 1996. De VVE heeft vanaf het begin een zéér actief onderhoudsbeleid om het goede onderhoud op niveau te houden. Dit wordt gedaan onder meer op basis van het meerjaren-onderhoudsplan. Regulier wordt onderhoud gepleegd aan het schilderwerk, het reinigen van gevels, tuinonderhoud, lift- en dakonderhoud, etc. De VVE heeft daarnaast diverse commissies, zoals een energiecommissie voor verduurzaming, een tuincommissie en zelfs een welkomstcommissie. De VVE heeft een actieve huismeester, die aanwezig is en zorgt voor het dagelijks reilen en zeilen binnen de VVE, maar die ook voor een stukje veiligheid en comfort zorgt. Graag sturen wij u op verzoek alle stukken van de VVE toe. Intern is het appartement in keurig nette staat en voorzien van veel extra luxe. Het is als het ware ready to move in, behoudens uw wens tot het plaatsen van een nieuwe vloerafwerking in de woonkamer en slaapkamers. N.B. Kiest u weer tapijt of liever parket of pvc, houdt u dan rekening met de gebruikelijke isolatie norm. De wanden en plafonds zijn keurig gestuukt, armaturen en installaties zijn op orde en het appartement beschikt over goede isolatie voorzieningen waardoor dit appartement is bekroond met een A+ energielabel. Het zijn mede deze en een aantal extra voorzieningen en installaties die het appartement extra comfort geven: - Volledig geoutilleerde Keuken (Poggenpohl) in hoogglans wit met zwart granito aanrecht, v.v.: o Vaatwasser (Miele) o Oven grill combinatie (Miele) o Magnetron (Miele) o Bordenwarmer (Miele) o Amerikaanse koelkast met dubbele deur en ijsblokjes dispenser (Amana) o Wijnkoelkast (Liebherr) o Inductiekookplaat (Atag) o Afzuigkap (Bosch) o Dubbele spoelbak met Quooker en zeepdispenser o Ingebouwd afvalsysteem o Grote, Crema, gepolijste keramische vloertegels met vloerverwarming - Prachtige badkamer met een fraai ligbad, dubbel wastafelmeubel met nodige kastruimte en inbouwverlichting, een heerlijke stoom-douchecabine mét zitje voor uw welness momentje. Vloerverwarming en een afzonderlijk afgesloten (tweede) toilet. - Diverse hoogwaardige kastenwanden voor kleding en boeken voorzien van ingebouwde verlichting. - C.V. installatie met WTW unit: Agpo Ferroli - Automatische lichtsensoren in de toiletruimtes - Elektrische zonwering in de woonkamer en keuken aan de zuidzijde - Elektrisch bedienbare blinds (Luxaflex) aan de Atrium zijde - Fraaie gordijnkoven met sierlijst, met ingebouwde verlichting - Elektrische sierhaard in woonkamer - Glazen harmonica schuifpui op het zuiden in woonkamer - Inbouwverlichting met dimmers in plafonds - Diverse, prachtige Swarovski hanglampen (ter overname) - Videofoon deurbel systeem - Meerdere kamerthermostaten - Ingebouwde kluis - Kabelgoten in de werkkamer - Natuurstenen vensterbanken Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k. incl. 2 parkeerplaatsen Servicekosten: € 562 voor de woning + 2 parkeerplaatsen 2 Private pareerplaatsen in de parkeerkelder Lift EIGEN GROND. Onderhoud Woning: goed tot zeer goed. Buiten/casco: goed Energielabel: A+ Oppervlak woning: 170m². Oppervlak berging sout.: 7m². Aantal kamers: 4 waarvan slaapkamer 3 Oplevering: Kan snel, in goed overleg.