Thorbeckelaan 1361181 VS AmstelveenElsrijk West

*** English text below*** Volledig gerenoveerde jaren 30 woning met garage, gelegen op een unieke locatie nabij het Stadshart van Amstelveen. De woning beschikt over een ruime achtertuin met toegang tot de garage. De entree van de garage is gelegen aan de Keizer Karel weg. Op geringe afstand is het Broersepark gelegen met ondermeer een speelvijver voor de kinderen. Op loopafstand vind u ook het Oude Dorp van Amstelveen met diverse restaurants en kroegjes. Bovendien vindt u daar de voormalige Anna Kerk waar tegenwoordig een bierbrouwerij met proeflokaal is gevestigd. Aan de Amsterdamse weg of in het Stadshart kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het Stadshart van Amstelveen is een modern en luxe winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels en luxe speciaalzaken en diverse uitgaansmogelijkheden (Theater, muziekpodium P60, Cobramuseum). Daarnaast is het Amsterdamse Bos en de Poel nabij. De uitvalswegen A-10 en A-9 zij goed bereikbaar en het busstation van Amstelveen ligt op loopafstand. Momenteel wordt de snelweg A-9 ondertunneld waardoor een fraai stadspark zal ontstaan waar je vanuit deze woning zo naar toe loopt. Amstelveen beschikt bovendien over een internationale school en de uitstekende basis- en middelbare scholen liggen op geringe afstand. INDELING; Begane grond: Voortuin met entree, woonkamer voorzien van plavuizenvloer met zwarte stalen deur en inbouwspots, ruime open keuken met kookeiland voorzien van 5 pitsgaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuiger oven en magnetron, separaat toilet met fonteintje, meterkast, bergkast, berging, garage met toegangsdeur vanaf de Keizer Karelweg. Eerste verdieping: twee slaapkamers aan de achterzijde, masterbedroom aan de voorzijde met balkon, slaapkamer/kastenkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: slaapkamer, tweede badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN; - De woning is voorzien van vloerverwarming; - Het woonoppervlakte bedraagt 138 m2 ( NEN meetrapport aanwezig) - Aparte garage met berging; - 5 zonnepanelen; - De woning wordt verwarmd door middel van een cv combiketel (Remeha bouwjaar 2019); - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg (kan snel) - 3 jaar geleden is de woning grondig en op smaakvolle wijze gerenoveerd. - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Airconditioning. Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Completely renovated 1930s house with garage, located in a unique location near the city center of Amstelveen. The house has a spacious backyard with access to the garage. The entrance to the garage is located on Keizer Karelweg. The Broerse Park is located a short distance away, including a playing pond for the children. Within walking distance you will also find the Old Village of Amstelveen with various restaurants and bars. You will also find the former Anna Church there, where a beer brewery with tasting room is now located. You can do your daily shopping on the Amsterdamseweg or in the Stadshart. The Stadshart of Amstelveen is a modern and luxurious shopping center with a wide range of shops and luxury specialty stores and various entertainment options (theater, music venue P60, Cobra Museum). In addition, the Amsterdamse Bos and the Poel are nearby. The A-10 and A-9 highways are easily accessible and the Amstelveen bus station is within walking distance. The A-9 motorway is currently being tunnelled, which will create a beautiful city park that you can easily walk to from this house. Amstelveen also has an international school and excellent primary and secondary schools are only a short distance away. LAYOUT; Ground floor: Front garden with entrance, living room with tiled floor with black steel door and recessed spotlights, spacious open kitchen with cooking island with 5-burner gas hob, refrigerator, freezer, dishwasher, extractor oven and microwave, separate toilet with sink, meter cupboard, storage cupboard, storage, garage with access door from Keizer Karelweg. First floor: two bedrooms at the rear, master bedroom at the front with balcony, bedroom/closet room at the front, bathroom with bath, second toilet and washbasin. Second floor: bedroom, second bathroom with walk-in shower, toilet and sink. PARTICULARITIES; - The house has underfloor heating; - The living area is 138 m2 (NEN measurement report available) - Separate garage with storage room; - 5 solar panels; - The house is heated by a central heating combination boiler (Remeha built in 2019); - Located on private land; - Delivery in consultation (can be done quickly); - Non-self-occupancy clause applies; - The house was thoroughly and tastefully renovated 3 years ago. - Air conditioning. The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.