Lichtboei 431186 DD AmstelveenGaljoenbuurt

Fantastisch gelegen uitgebouwde HOEK-woning met royale tuin! Deze heerlijke eengezinswoning is gelegen aan de buitenrand van Middenwaard en beschikt over een perceel van maar liefst 218m2. Een heerlijke oppervlakte voor de tuinliefhebber maar natuurlijk ook voor opgroeiende kinderen. De aanbouw op de begane grond zorgt voor een heerlijke ruime woonkamer en de dakkapel op de zolderverdieping maakt het geheel af. De ruimte in de woning is hiermee ideaal benut. Dankzij de bijzonder rustige ligging aan de buitenrand van de wijk sta je binnen enkele stappen tussen de weilanden. LIGGING Het huis heeft een hele zonnige ligging. Lichtboei 43 ligt in de Galjoenbuurt. Dit is een rustige, kindvriendelijke wijk. Vanaf de woning vind je veel voorzieningen op een korte afstand. Zo bereik je met de fiets eenvoudig het gezellige winkelcentrum Stadshart van Amstelveen. Dit populaire overdekte winkelcentrum biedt naast meer dan 200 winkels en sfeervolle horecagelegenheden, een bioscoop, bibliotheek, schouwburg andere culturele voorzieningen. jou de kans om overdekt te winkelen. Niet alleen het winkelcentrum Stadshart is gelegen op korte fietsafstand van de woning, dit geldt ook voor kinderopvang, basisonderwijs, voortgezet onderwijs en de Internationale School. Het dichtstbijzijnde winkelcentrum, met supermarkt, ligt op loopafstand. Vanuit huis loop je ook zo naar het Groene Hart in, naar golfbaan Amsteldijk en rivier de Amstel. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van deze woning is goed. Bus- en tramhaltes liggen op zo’n 10 minuten loopafstand en zo ben je snel op andere plekken in de stad en Amsterdam. Er is een rechtstreekse verbinding met het treinstation Amsterdam-Zuid-WTC, dat keurige verbindingen biedt naar Schiphol en andere locaties in Nederland. Uitvalswegen naar A9 en A10 zijn vanaf deze woning goed te bereiken. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts zo’n 4 minuten rijden. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreed je deze bijzondere woning. In de entree bevinden zich de meterkast, keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de grote woonkamer. Opvallend aan deze prachtige woonkamer met schitterende parketvloer, is de zeer brede raampartij aan de achterzijde. Hierdoor is de lichtinval in de woonkamer zeer goed. Via de openslaande deur is er directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer is kastruimte. De open haard voegt extra sfeer toe. Aan de voorzijde van de woonkamer is de mooie keuken gelegen. Deze fijne keuken heeft mooie grijze keukenkastjes en een donker werkblad ( composiet). In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis, koelkast en vriezer. Ook heb je hier voldoende bergruimte, waardoor je een hoop spullen kwijt kunt. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op de overloop vind je de deur van de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping van deze woning zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Van deze drie slaapkamers is er één gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken daarnaast nog over inbouwkasten. Aan de slaapkamer aan de voorzijde grenst de fijne badkamer van deze woning. De prachtig betegelde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, badmeubel met dubbele wastafel en ruime douche. De ruimte is verlicht met behulp van inbouwspots. Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer ruim door de riante dakkapel, waardoor hier veel mogelijk is. Zo kun je hier nog een vierde slaapkamer realiseren. Het is ook mogelijk om de ruimte te gebruiken als werkkamer, kamer om te relaxen, of een tweede badkamer te realiseren. De wasmachine en droger aansluitingen zijn hier te vinden. De ruimte is te kenmerken door de strak afgewerkte muren en plafond en de mooie vloer. De lichtinval op zolder is fantastisch. Het licht komt van drie kanten binnen, mede door een groot puntraam aan de zijkant van het huis dat van de vloer tot in de nok van het huis loopt. Vanaf de ruime zolder heb je uitzicht op de weilanden. Tuin: Het huis beschikt naast een voortuin over een riante zij-en achtertuin met verschillende terrassen en de drie bloesembomen. Hierdoor is het mogelijk, zowel een tuinset te plaatsen, als een loungeplek te creëren. Zelfs dan blijft er voldoende ruimte over voor speelgelegenheid voor de kinderen. De tuin is goed beschut, waardoor je hier optimaal van je privacy kunt genieten. De stenen berging biedt extra opbergruimte. Het huis heeft een zonnige ligging, waardoor je hier vele zonuurtjes hebt. Hierdoor is heerlijk vertoeven in deze zonovergoten tuin! EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 218m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 137 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 104,6 m². • Externe bergruimte: 5,6 m². • Bruto inhoud woning: 370,4 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1989 • De tuin is gelegen op het zuiden • Isolatie: dak- en muurisolatie alsmede dubbel glas • Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar oktober 2022 • Energielabel: B • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg.