Herman Heijermanshof 71187 VP AmstelveenSchrijversbuurt

** Bekijk voor deze woning ook onze Matterport via onze website** Bent u op zoek naar een prachtige, rustig gelegen geschakelde woning? Deze 5-kamer woning is rond 1996 gebouwd en heeft een Energielabel A. De royale woning (circa 173 m² woonoppervlakte) met 4 slaapkamers en 2 badkamers, is gelegen op een fraaie, groene locatie in het zuidelijk deel van Westwijk. De woning staat op eigen grond, op een royaal perceel van 280 m² met een zonnige, besloten achtertuin op het zuidoosten. De oorspronkelijke inpandige garage is afgewerkt tot een praktische, ruime bijkeuken. Deze ruimte is ook ideaal geschikt voor werken-aan-huis met een eigen entree. Mogelijkheid tot parkeren op de eigen oprit of voldoende op de openbare weg (onbetaald). In de directe omgeving bevindt zich winkelcentrum Westwijk, basisscholen maar ook goede uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen. De woning is ingedeeld met een entree/ hal met toegang tot de royale woonkamer. Het betreft een zeer ruime en lichte woonkamer (met doorgebroken gang) met een zitgedeelte aan de voorzijde (met mooie grote raampartij) en een eetgedeelte aan de achterzijde nabij de keuken en de achtertuin. Tussen het zit- en eetgedeelte is een massieve, sfeervolle gashaard geplaatst. Op de vloer ligt een houten plankenvloer. De moderne keuken uit 2001, in U-vormige opstelling, biedt veel aanrechtblad, vele kasten en lades en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en de keuken is de achtertuin bereikbaar. Via een extra gang is het toilet en de bijkeuken bereikbaar, evenals de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één (ouder)slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde gelegen. De grote badkamer is uitgevoerd met een hoekligbad, een inloopdouche met glazen douchedeur, een grote wastafel en een zwevend toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop, met de mogelijkheid tot bijvoorbeeld een extra werkkamer, met toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich een 4e slaapkamer en een 2e badkamer met douche. De achtertuin, met veel privacy, is op het zuidoosten gelegen en is aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting, een houten schuur en is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een mooi aangelegde voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, of aan de voorzijde van de woning op de openbare weg. Locatie De geschakelde woning ligt aan een rustig hofje met groen en speeltuin in het zuidelijke deel van de woonwijk Westwijk. Uitsluitend bestemmingsverkeer. De straat is omringd met water en groen. Winkelcentrum Westwijk, basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand van de woning, evenals tramhaltes en haltes voor de bus richting Schiphol, Aalsmeer, het Stadshart van Amstelveen en het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevindt zich tevens de Internationale School, het Amsterdamse Bos en sportcentrum “De Meerkamp”. Diverse uitvalswegen zoals de Beneluxbaan, N201, A2, A4 en A9 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden • In 1996 gebouwde geschakelde woning op rustige, groene locatie. • Met grote inpandige bijkeuken (oorspronkelijk garage) met mogelijkheid tot werken aan huis; • Nabij een kinderspeelveldje en openbaar vervoer; • Energielabel A. Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 567 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 173 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 4 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 17 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1996 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 08-04-2034. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Ongeveer 5 jaar geleden is de buitenzijde (houtwerk) geschilderd, is het tuinhuisje vervangen en is de vloer in de woonkamer geschuurd en gelakt. Isolatie De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing vanaf de bouw. Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen, sectie O, nummer 5655, grootte 2 are en 80 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Remeha HR Cv-ketel uit 2010. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. Gashaard in de woonkamer. De badkamers zijn uitgevoerd met vloerverwarming. In de keuken bevindt zich een close-in boiler (Ariston, uit 2022). De woning is uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem (vanaf de bouw). Elektra/ alarm De meterkast is uitgevoerd met 11 groepen en aardlekschakelaar(s). Er is een glasvezelaansluiting. De woning is uitgevoerd met een alarminstallatie. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. In de tuin is elektra aanwezig, met mogelijkheid tot aansluiten van buitenlampen. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Milieu Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.