Holterweg 16436 CM AmstenradeAmstenrade

Aan de Holterweg 1 te Amstenrade bieden wij deze prachtige woonboerderij met maar liefst 20 zonnepanelen aan. Idyllisch gelegen in een landelijke omgeving, biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden. Denk hierbij aan een atelier of beroep aan huis; hierdoor is de woning uitermate geschikt voor hobbyisten en/of ondernemers. Omringd door een schilderachtige boomgaard met diverse fruitbomen, biedt de tuin een oase van rust. De aanwezigheid van een appartement voegt nog meer veelzijdigheid toe aan deze woning, door de mogelijkheid om hier gasten te verwelkomen of het appartement te verhuren (vraag onze makelaar naar de mogelijkheden). Deze woonboerderij is de perfecte combinatie van landelijke charme, functionaliteit en ruimte, waardoor het een uniek en veelzijdig huis is. Algemeen: Bouwjaar: 1934 Inhoud: 1442 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 341 m² Perceeloppervlakte: 5460 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met 11 smeltzekeringen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: hardhout Isolatie: gedeeltelijk muur- en dakisolatie. Grotendeels dubbel glas. Installaties: Centrale verwarming: Aardgas CV, houtvergasser CV, 3 gaskachels, 1 gevel gaskachel. Warm water voorziening: via boiler op CV en elektrische boiler in keuken. Zonnepanelen: 20 stuks Indeling: • Kelder De kelder bestaat uit twee (voorraad-)ruimten en is voorzien van een tegelvloer. • Begane grond Bij binnenkomst valt je oog direct op de originele tegels van de vloer en de wanden. De hal (met meterkast) geeft toegang tot het toilet met fonteintje, kelder, woonkamer en keuken. Aan de linkerkant van de gang bevindt zich de woonkamer, deze is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. De kamer wordt verwarmd door middel van 1 cv-radiator en een gaskachel. (Aansluiting voor tweede radiator) Openslaande tuindeuren geven toegang tot de binnenplaats. Aan de rechterkant van de gang kom je in de ruime gezellige leefkeuken met sfeervolle glas- in lood raampjes. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een dubbele wasbak en afzuigkap. De koelkast met diepvries en het gasfornuis met elektrische oven kunnen overgenomen worden. De vloer en een deel van de muren zijn voorzien van tegels. Een elektrische boiler zorgt voor warm water. Achter de keuken bevindt zich een kantoortje/bijkeuken met toegang tot de binnenplaats. Dit is de plek waar de boer vroeger zijn laarzen uittrok. • 1e verdieping Via de houten trap kom je op een zeer ruime overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Drie slaapkamers zijn ruim, de vierde slaapkamer is riant te noemen. De ramen aan de voorkant van de woning zijn voorzien van glas in lood. De badkamer is zeer ruim, geheel betegeld en voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel. • 2e verdieping Via een vaste trap die afsluitbaar is met een houten luik kom je op de grote zolder. De vloer is voorzien van vloerbedekking. De houten spanten geven de ruimte sfeer, 5 velux ramen zorgen voor veel lichtinval waardoor deze ruimte geschikt is voor talloze mogelijkheden. Aan de zijkant van de woning is via een trap een bovengelegen appartement bereikbaar. Het appartement is een grote ruimte onder de houten spanten van het dak. Er is een keuken met tegelvloer, voorzien van gastoestel met wasemkap en koelkast. Achter de keuken bevindt zich de betegelde badkamer, voorzien van ligbad, toilet en wastafel. De grote ruimte is opgedeeld in eetkamer, zithoek voorzien van een laminaatvloer en een slaapgedeelte voorzien van vloerbedekking. Vanuit de eethoek is het uitzicht spectaculair te noemen. De ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel. Bijgebouwen: De binnenplaats biedt toegang tot de wasruimte, garage, schuur en het vroegere buitentoilet (nu als berging in gebruik). De wasruimte is de vroegere paardenstal, het zadelrek dat er nog steeds hangt laat dit zien. In deze ruimte bevindt zich naast de witgoed aansluiting tevens de cv-ketel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een houtvergasser en een cv-ketel. Het verwarmingssysteem geeft de keuze om op gas of hout te stoken. Ook de verwarming van het water kan via gas of hout. De schuur is riant en biedt eveneens talloze mogelijkheden. De grote schuifpoort biedt toegang tot de tuin. Tevens is via de schuur een grote multifunctionele ruimte te bereiken. Deze is voorzien van een tegelvloer en eenvoudige keuken met dubbele spoelbak. De drie ramen zorgen voor voldoende daglicht, middels de schuifdeur is de binnenplaats bereikbaar. Een grote houten deur geeft toegang tot een tussenkamer. Deze kamer is voorzien van een tegelvloer en biedt een doorgang naar de hobbykamer, bibliotheek en tuin. De hobbykamer is voorzien van een gevelkachel en vloerbedekking en kijkt uit over de tuin. De sfeervolle bibliotheek kunt u goed vertoeven, omringd door boeken met uitzicht op de prachtige tuin. Een gaskachel zorgt voor warmte. Tuin: De tuin was eerder een weide met een hoogstam perenboomgaard. Nu resteren er nog ongeveer 15 hoogstambomen. Verder zijn er pruim-, appel-, peer-, kersen-, kweepeer-, perzik-, tamme kastanje-, en walnootbomen. Ideaal dus om zelf jam of vruchtenwijn te maken. De tuin heeft veel privacy door de heg in Engelse stijl rondom. Via een zijingang is ter toegang om met de auto naar de schuur te rijden. Ligging: De woning is op loopafstand van Amstenrade gelegen, aan het buitengebied met diverse wandelpaden en weilanden. In het centrum kan men terecht voor de meeste voorzieningen, waaronder een supermarkt en bakker. Tevens is het centrum op zowel loopafstand als enkele minuten rijafstand te bereiken. De bereikbaarheid van de woning is goed te noemen. Vanuit Amstenrade is de Buitenring Parkstad toegankelijk, vanwaar uit de omliggende plaatsen en A76 naar o.a. Eindhoven en Aken goed bereikbaar zijn. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Amstenrade, sectie C, nummer 202, ter grootte van 5460 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.