Wijttenbachstraat 13--B1093 HR AmsterdamDapperbuurt-Zuid

** LETTERLIJK OM DE HOEK OOSTERPARK! FANTASTISCH 4-KAMER BENEDENHUIS MET TUIN VAN CA 102 M².** GELEGEN OP DE BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING MET TUIN VAN CIRCA 44 M² IN DE DAPPERBUURT, AMSTERDAM-OOST. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Voor meer informatie over deze woning zie onze eigen unieke woningwebsite! Klik op Funda bij brochure en klik op de link. -Erfpacht afgekocht tot November 2047. Tevens aanvraag eeuwigdurende erfpacht tijdig geregistreerd (spijtoptantenregeling). -Nieuwbouw uit 1997 dus goed geïsoleerd (Energielabel A!) en uiteraard voorzien van dubbel glas. -Hoge plafonds van bijna 3.5 meter in de woonkeuken. -Heerlijke beschutte tuin van circa 44 m², veel groen en voelt veel groter aan. -Split-level woonkamer/woonkeuken met zeeën van ruimte en licht. -3 slaapkamers (3e slaapkamer nu via andere slaapkamer bereikbaar maar kan gewijzigd worden). -Begane grond heeft een massief houten vloer. -Moderne strakke keuken met granieten aanrechtblad. -Aanrechtblad direct onder raam aan straatzijde, heerlijk koken met uitzicht op het Amsterdamse leven. -Dubbele openslaande deuren naar balkon waarvan je middels trap de eigen tuin kan bereiken. -Ramen van vloer tot plafond aan tuinzijde. -Volledig gestuukt. -Complete en ruime badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en wastafel. -Toilet apart. -Masterbedroom met inbouwkasten/inloopkast. -Toplocatie, letterlijk om de hoek van het Oosterpark en de Dappermarkt. -Separate berging in onderbouw. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -De c.v. ketel is uit 2016. -Aanvraag Eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan (spijtoptantenregeling). Erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot 1 november 2047, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. -Actieve en goed beheerde VVE met Meerjaren onderhouds planning en goede kasreserves. -De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE bedragen € 137,24 WELKOM GEWELDIG AMSTERDAM-OOST; DAPPERBUURT! Één van de leukste en meest bruisende buurten van Amsterdam. De woning ligt in de Dapperbuurt/Oosterparkbuurt om de hoek van het Oosterpark, de gezellige Dappermarkt en de Javastraat. Ook het Beukenplein, Linnaeusstraat, Middenweg, Artis en park Frankendael liggen in de nabije omgeving. In park Frankendael is het elke maand genieten van Pure Markt. Op loopafstand heb je verder het Tropenmuseum en enorm veel leuke winkels en horeca. Op loopafstand ligt het Muiderpoortstation en vijf tram- en buslijnen. Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN/MEET CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Oppervlakte tuin is circa, leiden is hier splitsingstekening/Kadastrale tekening. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.