Amsteldijk 138-I1079 LE AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

**English translation below** Op een TOP locatie, zeer licht, goed ingedeeld appartement van 55m² met een zonnig balkon op het westen. Hoge plafonds, open keuken, nette badkamer, mogelijkheid tot het creëren van een 2e slaapkamer en vrij uitzicht over de Amstel. Indeling Via het ruime, nette trappenhuis (waar tevens een racefiets opgehangen kan worden), is de woning op de eerste verdieping te betreden. Aan de voorzijde ligt de brede woonkamer met grote raampartijen en aangrenzend de moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, combi-stoomoven, 4 gaspitten en veel opbergruimte. Via de en-suite deuren is aan de achterzijde de riante slaapkamer te betreden. Vanuit de slaapkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het westen met uitzicht op de groene binnentuinen. Aan de achterzijde ligt tevens de nette badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de droog- en wasmachine. In de hal is een apart toilet aanwezig. Door het gehele appartement ligt een parketvloer. Bijzonderheden: - Het netto woonoppervlak bedraagt 55m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - TOP locatie met vrij uitzicht over de Amstel, op de Rembrandttoren en gelegen nabij het Martin Luther Kingpark, de Weesperzijde en de Rijnstraat; - Zeer goede bereikbaarheid met auto en het openbaar vervoer. Snelwegen A2 en A10 liggen op 3 en 4 minuten rijden en het Amstelstation ligt op 5 minuten loopafstand; - Hoge plafonds en veel lichtinval door grote raampartijen; - Optie tot een 2e slaapkamer (zie optie plattegrond); - Gehele appartement is voorzien van dubbel glas; - HR CV-ketel uit 2018; - Energielabel D; - Het betreft een gemeentelijk monument; - Kleine, actieve VvE in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 40,- per maand; - Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - Het appartement ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt circa € 472 per jaar met 1-jaarlijkse indexering; - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tegen gunstige voorwaarden aangevraagd, de koper kan, indien gewenst, de overstap maken. Omgeving Het appartement ligt in de Rivierenbuurt aan een rustig stuk van de Amsteldijk met aan de voor- en achterzijde geen overburen. De buurt kenmerkt zich door rust, maar ligt nabij de bruisende Pijp en Weesperzijde. Het hart van Amsterdam bevindt zich op fietsafstand. Diverse supermarkten, winkels, cafés en goede restaurants bevinden zich op loopafstand zoals Café Vrijdag op de hoek en aan de Weesperzijde restaurant Hesp, de Weesper en Bam Boa. Voor recreatie en ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark en Park Somerlust op steenworp afstand. De bereikbaarheid is bijzonder goed. Met de auto bent u binnen 3 en 4 minuten op de A2 en A10. De toegang tot het openbaar vervoer is uitstekend met zowel meerdere tram- en busverbindingen als het Amstelstation op loopafstand. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** At a great location, very bright, well laid out apartment of 55m² with a sunny west-facing balcony. High ceilings, open kitchen, neat bathroom, possibility to create a 2nd bedroom and unobstructed view to the Amstel river. Layout The apartment on the first floor can be entered via the spacious, neat stairwell (where a racing bike can also be placed). At the front is the wide living room with large windows and adjacent the modern open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, separate freezer, combi-steam oven, 4 gas burners and plenty of storage space. The spacious bedroom can be entered at the rear via the en-suite sliding doors. From the bedroom there is access to the lovely west-facing balcony overlooking the green courtyards. At the rear is also the neat bathroom with a shower, washbasin and connection for the dryer and washing machine. There is a separate toilet in the hall. There is a beautiful parquet floor throughout the apartment. Particularities: - The net living area is 55m² (NEN2580 measurement report available); - GREAT location with unobstructed views over the Amstel, the Rembrandt Tower and located near Martin Luther King Park, the Weesperzijde and the Rijnstraat; - Very good accessibility by car and public transport. Highways A2 and A10 are a 3 and 4-minute drive away and the Amstel station is a 5-minute walk away; - High ceilings and lots of light through large windows; - Option for a 2nd bedroom (see optional floor plan); - Entire apartment has double glazing; - HR central heating system from 2018; - Energy label D; - It is a municipal monument - Small, active VvE under its own management; - The service costs are €40 per month; - There is a multi-year maintenance plan present; - The apartment is on a municipal leasehold, the canon is approximately € 472 per year with 1-year indexation; - The switch to perpetual leasehold has been requested on favorable terms, the buyer can make the switch if desired. Location The apartment is located in the Rivierenbuurt on a quiet part of the Amsteldijk with no neighbors at the front or rear. The neighborhood is characterized by tranquility, but is close to the bustling Pijp and Weesperzijde. The heart of Amsterdam is within cycling distance. Various supermarkets, shops, cafes and good restaurants are within walking distance, such as Café Vrijdag on the corner and restaurant Hesp, Weesper and Bam Boa on the Weesperzijde. For recreation and relaxation, Martin Luther King Park and Park Somerlust are just a stone's throw away. The accessibility is good. By car you can reach the A2 and A10 within 3 and 4 minutes. Access to public transport is excellent with several tram and bus connections and the Amstel station within walking distance. Explanatory clause NEN2580 The Sold has been measured using the measuring instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measuring instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when carrying out a measurement.