Tweede Weteringdwarsstraat 35-21017 SR AmsterdamWeteringbuurt

In de Weteringbuurt, op een heerlijke locatie in de luwte van alle drukte en gezelligheid van het Centrum van de stad ligt dit 2-kamer appartement met balkon op de tweede verdieping. Het appartement heeft een fijne indeling met heerlijk grote woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het balkon. Eventueel is een 2e slaapkamer te creëren. Indeling: Prettige entree via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis, entree op de tweede verdieping, hal, slaapkamer met voldoende ruimte voor een kastenwand. Badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. Ruime lichte woonkamer met aan de achterzijde een sfeervolle keuken met inbouwapparatuur. Toegang tot het balkon middels openslaande deuren. In het appartement ligt een laminaat vloer. De kozijnen zijn van hout en voorzien van enkel glas. Omgeving: De Weteringbuurt een dorpje in de stad met kleine straatjes en lieflijke panden. Je ziet hier veel Wevershuisjes, ooit gebouwd in de 17e eeuw om de textielindustrie in de stad te stimuleren. Destijds aangeduid als het Noortse Bos omdat de grenen heipalen uit Noorwegen werden geïmporteerd. Het pand aan de Tweede Weteringdwarsstraat 35 gaat niet zover terug en is gebouwd in 1935, hierdoor relatief jong voor de omgeving. Rondom de Spiegelgracht zijn veel galeries en winkeltjes, cafés zijn er genoeg, zoals het buurt café de Wetering mét gezellige open haard en café Heuvel. Het Rijksmuseum en Museumplein zijn om de hoek en de binnenstad is op loopafstand. Met de NoordZuidlijn bent u zo de stad uit via Centraal Station of Station Zuid en voor ontspanning is het Vondelpark redelijk dichtbij. VvE: De VvE is in 2004 opgericht en bestaat uit 5 woonappartementen. Ze zijn informeel, doch actief en houden het onderhoud goed bij. In 2021 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd en aan de achterzijde bijgewerkt. Ze sparen weer zodat voor een volgend onderhoudsbeurt voldoende in kas is. De huidige servicekosten bedragen € 150,- per maand. Voor de splitsing in 2004 is een funderingsonderzoek uitgevoerd hieruit bleek dat de fundering in goede staat was. Een rapport hierover is beschikbaar. De VVE staat Airbnb en shortstay niet toe. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte circa 57 m² , NEN 2580 rapport beschikbaar; - Verwarming en warmwater middel cv-ketel (bouwjaar 2020); - Ouderdoms-, Asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Energielabel E; - Bouwjaar 1935, renovatie rond 2004; - Ouderdoms-, asbest-, en niet zelf bewoningsclausule van toepassing; - Beschermd stadsgezicht; - Oplevering kan spoedig.