Gerard Doustraat 147--A1073 VV AmsterdamGerard Doubuurt

OMSCHRIJVING (**for English see below) Modern en comfortabel wonen EN met parkeren midden in de Oude Pijp! Dit appartement heeft het allemaal, het appartement op de eerste verdieping is 75 m2 heeft een separate kamer van 12 m2 op de bovenste verdieping, is voorzien van twee goede buitenruimtes van totaal 18 m2 en daarnaast is er nog een optionele ruime parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage. Dit alles gelegen in een prachtig nieuwbouwcomplex uit 2006, onderdeel van de ‘De Hollandse Meesters’. De bijzondere voordeuren zijn ontworpen en gemaakt door de kunstenaar Piet Hein Eek. Daarnaast is het complex ook nog voorzien van een gemeenschappelijke binnentuin en een ondergelegen parkeergarage. Hier wonen betekent profiteren van een toplocatie midden in het centrum van de Oude-Pijp, met de luxe, ruimte en alle andere voordelen dat dit nieuwbouwcomplex te bieden heeft. INDELING Middels verzorgd en gemeenschappelijk trappenhuis toegang tot het appartement op de 1e verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde (op het zuiden) en is uniek door 4 grote raampartijen met uitzicht over de gezellige Gerard Doustraat. Door de grote raampartijen voelt de woonkamer met open keuken zeer ruimtelijk en licht aan. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 volwaardige slaapkamers welke beiden, middels een schuifpui, toegang bieden tot het ruime balkon (10m2) gelegen op het noord-westen. Doordat het balkon breder is dan normaal is er voldoende plek voor een goede zithoek en vanuit hier kijk je uit over de gemeenschappelijke binnentuin. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van ligbad-/douchecombinatie en wastafel. Separaat toilet. Separate berging in het appartement met de wasmachine aansluiting, met genoeg plek voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen en aan de achterzijde van aluminium schuifpuien beide met dubbel glas. Tevens ligt er in het gehele appartement en een mooie houten vloer. Op de vierde, tevens bovenste verdieping is nog een aparte kamer gelegen van ca. 12 m2 met dakterras van ca. 9 m2. Ideaal om buitenshuis, maar toch thuis te werken of als extra opslag en daarnaast kan je hier nog extra genieten van de zon. Om het geheel luxe af te maken, is er in de ondergelegen parkeergarage een zeer goed bereikbare parkeerplek gelegen. LIGGING Het complex is gelegen op een top locatie in de Oude-Pijp, in een rustig stukje tussen het einde van de Quellijnstraat en de Tweede Jacob van Campenstraat, om de hoek bij de Albert Heijn aan de Stadhouderskade. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand. De Albert Cuypmarkt, winkels, restaurants, cafés, het Marie Heinekenplein is gelegen op enkele meters, maar ook loop je zo naar de Utrechtsestraat en de grachtengordel. Daarnaast is er veel groen en water in de buurt; het Sarphatipark en de Amstel liggen om de hoek. Daarnaast zijn er vele openbaarvervoersmogelijkheden in de directe omgeving zoals de Metro Ferdinand Bolstraat (Noord-Zuid lijn) als verschillende tram verbindingen richting Centraal Station of Amsterdam Zuid. De Pijp is met de auto nog uitstekend bereikbaar middels de Stadhouderskade en de Van Woustraat. BIJZONDERHEDEN - Mooi nieuwbouwcomplex uit 2006 inclusief parkeergarage; - Toplocatie in de Pijp; - Energielabel A; - 4 ramen breed; - Het appartement heeft 11/233e aandeel, de parkeerplaats heeft 4/223e aandeel in de VvE; - Servicekosten € 139,50 (appartement) en € 58,69 (parkeerplaats) totaal € 198,19 per maand; - Kasreserve van ca. € 110.000,- per eind 2022; - De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer, en heeft een MJOP; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot 1 januari 2055, de verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en heeft de canon vastgeklikt na 2055, € 1.733,98 voor het appartement en € 212,76 voor de parkeerplaats (prijspeil 2020, geïndexeerd per heden) - Oplevering in overleg; - Het appartement is 75 m2 met 10 m2 balkon en bergingkamer van 12 m2 met 9 m2 terras, NEN25820 meetrapport beschikbaar; - NEN2580 clausule in de koopakte; - Parkeerplaats in de onderbouw, vraagprijs: € 85.000,- k.k. - Voor meer leuke weetjes en feiten van dit complex/project onderstaande link ** English translation DESCRIPTION A modern and comfortable a place to live with a car park in the middle of the popular Old Pijp district. This apartment has it all! With 75m2 floor space on the first floor, a separate 12m2 room on the top floor, a balcony and roof terrace of in total 18m2, and a large optional parking space in the underground parking garage. The apartment is located in a beautiful new apartment complex built in 2006 as part of ‘De Hollandse Meesters’ [The Dutch Masters]. The striking front doors were designed and made by the artist Piet Hein Eek. In addition, the apartment complex also has a communal interior garden and an underground parking garage. Living here means benefiting from a top location in the middle of the centre of the Old Pijp district, with the luxury, space, and all other advantages that this modern apartment complex has to offer. LAYOUT Via a well-maintained communal stairway access to the apartment on the first floor. The spacious hallway offers access to all rooms in the apartment. The living room is located at the front (on the south) and is unique with its four large windows with a view over the lively Gerard Doustraat. Due to the large windows, the living room with open kitchen has a very light and spacious feeling. The open kitchen is equipped with built-in appliances. The two spacious bedrooms are located at the back. Both bedrooms have sliding doors that provide access to the large balcony (10m2) on the north-west. As the balcony is wider than usual, there is sufficient space for a sizeable lounge set. From the balcony, you have a lovely view over the communal interior garden. The modern bathroom is equipped with a bath/shower combination and a sink. Separate WC. Separate storage area in the apartment with a washing machine connection and sufficient space for a washing machine and a dryer. The whole apartment has wooden window frames at the front and aluminium sliding doors at the back both with double glazing. There is also a beautiful wooden floor throughout the whole apartment. There is a separate room of about 12m2 on the fourth floor, which is also the top floor, with a roof terrace of about 9 m2. This room is ideal for a home office or as an extra storage area and you can also enjoy the sun on your roof terrace. And on top of all that you have the luxury of your own parking place in the underground parking garage. LOCATION The apartment complex is located in a top location in the Old Pijp district, in a quiet area between the end of the Quellijnstraat and the Tweede Jacob van Campenstraat, around the corner of the Albert Heijn supermarket on the Stadhouderskade. Everything you need is within walking distance. The famous Albert Cuyp market, shops, restaurants, cafés, the Marie Heinekenplein are located only a few metres away and the trendy Utrechtsestraat and picturesque canal ring are within easy walking distance. There is also a lot of greenery and water in the area, the Sarphati Park and the Amstel River are right around the corner. In addition, there are many public transport possibilities in the direct vicinity such as the Metro Ferdinand Bolstraat (North-South line) and various tram connection to the Central Station or the Amsterdam South business district. The Pijp district can still be accessed easily by car via the Stadhouderskade and the Van Woustraat. SPECIFICATIONS - Beautiful new apartment complex built in 2006 with an underground parking garage; - Top location in the Pijp district; - Energy label A; - Four windows wide; - The apartment has 11/233rd share, the parking space has 4/223rd share in the VvE [Owners’ Association); - Service charges € 139.50 (apartment) and € 58.69 (parking space) total € 198.19 a month; - Cash balance of Owners’ Association of approx. € 110,000 at the end of 2022; - The Owners’ Association (VVE) is managed professionally by Munnik VVE Beheer , and there is a Multi-year Maintenance Plan (MJOP); - Located on municipal ground rent land, bought off up to 31 January 2055, the seller has already switched to perpetual ground rent under the favourable conditions and has fixed the annual ground rent after 2055 at € 1,7333.98 for the apartment and € 212.76 for the parking space (price level 2020, indexation as of today). - Transfer date negotiable; - The apartment is 75 m2 with a 10 m2 balcony and storage room of 12 m2 with a 9 m2 terrace, NEN 25820 measurement report is available; - NEN2580 clause in the deed of sale; - Parking spot in the private parking garage downstairs, asking price € 85.000,- k.k. - For more information about this apartment complex/project click on the link below: