Welnastraat 408-C1096 GJ AmsterdamAmstelkwartier-Noord

Dit moderne penthouse in het steeds meer vorm krijgende woonwijk 'Amstelkwartier' is voor de eigenaar aan de ruime kant geworden. Het strekt zich uit over meer dan 2 volledige (bovenste) verdiepingen van een kleinschalig nieuwbouw appartementencomplex 'Amstelspiegel' en meet ruim 136m² woonoppervlakte. Daarnaast is er een privé dakterras van ruim 67m² over het volledige dak van het gebouw hetgeen garantie biedt voor de mooiste vergezichten, zonsondergangen en -opkomsten. Het appartement is door de grote raampartijen van de vloer tot aan het plafond in beide gevels van het gebouw, altijd licht. Het complex is in 2017-2019 geheel nieuw ontwikkelt samen met Welnastraat 410. De panden kennen een gemeenschappelijke parkeerkelder en hebben een eigen ingang, trappenhuis en uiteraard een lift. Verder is het complex aan de voorzijde, op het zuidwesten, gelegen tegenover een brede, rustige straat waardoor de zichtlijnen interessanter en vrijer zijn. Vanuit dezelfde voorgevel is de Amstel een altijd aanwezig baken en een verbindende factor tussen de nieuwe urbanisatie van het Amstelkwartier naar de aan de overzijde gelegen Rivierenbuurt en 'stroomafwaarts' de oude stad, Amsterdam. De locatie Welnastraat is werkelijk dichtbij alles gelegen. Het appartement: De entree op de begane grond is uiteraard uitgerust met een videofoon, lift voor 3 woningen en een trappenhuis. Het appartement beslaat de volledige 5e en 6e verdieping en heeft als kers op de taart een dakopbouw en een privé dakterras. Verder is er nog een berging op de begane grond om fietsen te stallen. Het trappenhuis en de lift zijn centraal in het gebouw geplaatst zodat er een natuurlijke verdeling is tussen kamers aan de voorzijde, straatzijde en de achterzijde, de tuinzijde. Aan de brede gangen tussen de kamers zijn badkamers, toiletten, wasruimten, bergingen en technische ruimten geplaatst. De voorzijde op de 5e verdieping is een fijne woonkeuken van ruim 17m². Deze is extreem licht door de 3 grote kozijnen, waarvan er één openslaande deuren bevat. De opstelling bestaat uit een kookeiland met eetbar, inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap en een tweede werkblad met een dubbel blok met inbouwapparatuur en een spoelbak. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. Voor de juiste privé beleving en zonlicht reglering is er geïntegreerde zonblindering aangebracht. Aan de tuinzijde is het grotere zitgedeelte gelegen en is ongeveer 30m² groot. Ook hier weer grote raamkozijnen van vloer tot plafond met openslaande deuren naar een prettig balkon met een transparante balustrade. In de verbindende gang met hoogglans massieve witte deuren is het toilet geplaatst en een riante berging met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, naast nog een garderobekast en de meterkast. De opentrap in de woonkamer geeft toegang tot de 6e verdieping. Deze is in opzet gelijk aan de oppervlakte van de 5e verdieping. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en is ook weer uitgerust met een frans balkon. Doe 's ochtends de deuren open, werp een kleine blik naar rechts en dank lonkt de Amstel voor een verfrissende duik of de stad Amsterdam nodigt uit voor een nieuwe mooie dag in het dorp der Europese steden. De tuinzijde is verdeeld in twee slaapkamers van thans ruim 10m² en 14,5m². Hier zijn uiteraard andere indelingsvarianten mogelijk. Verder is er een ruime berging met afvoer en aanvoer t.b.v. water) op deze verdieping en een serieuze, complete badkamer met inloopdouche met uiteraard thermostaatkranen, stort- en handdouche, ligbad en het tweede toilet. Vanuit de gang is er een 'echte' trap naar de opbouw van de 7e verdieping. Hoewel beperkter in oppervlakte is deze ruimte uiterst essentieel met een custom made kastenblok met werkblad en deur naar het omliggende en volledig ingerichte dakterras van ruim 67m². Een top stek met veel privacy, inspirerende en mooie vergezichten en altijd een plaats in de schaduw. Bovendien zijn er nog mogelijkheden om de dakopbouw te vergroten als de ruim 140m² nog iets te klein is......... Het appartement is geheel afgewerkt met gesausd stuukwerk, brede PVC vloerdelen, donkere vloer afwerking in de sanitaire ruimten met grote witte tegels, stijlvolle, effectieve en bescheiden verlichting, overal vloerverwarming, witte, hoogglans deuren met strak beslag to name but a few. Het dakterras is voorzien van waterpunt, overkapping (voor als het te warm is). De VVE: Deze bestaat uit 3 woningen en twee parkeerplaatsen. De servicekosten bedragen momenteel € 236,12 per maand. De wordt professioneel gevoerd door MVGM en de VVE voldoet aan alle voorwaarden. Belang: Er is sprake van (let op) twee appartementsrechten. Het betreft een appartementsrecht voor het uitsluitend gebruik van de woning en een appartementsrecht voor een NIET te gebruiken parkeerplaats (informatie bij de makelaar). Het complex is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de canons bedragen thans € 1.666,41 per half jaar voor de woning en € 20,63 per half jaar voor de parkeerplaats. Alle lasten voor de parkeerplaats worden voldaan door de de VVE. De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing, de canons worden jaarlijks geïndexeerd en de eindtijd van de huidige canonperiode is tot en met 15 december 2066. Uiteraard heeft koper de mogelijkheid om zelf een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aan te vragen. Amstelvliet: Deze sterke woonwijk in de bloei is inmiddels al een ongelofelijk fijne woonlocatie maar zal dat door de huidige ontwikkelingen van o.a. het Bajesterrein, Wenckebachweg en Amstel 1 gebied, een uiterst mondaine toevoeging worden aan Amsterdam. De wijk ligt ingeklemd tussen de A-2, Amstel, A-10 en de Duivendrechtsevaart. Het deel waar dit appartement gelegen is, is een van de eerste ontwikkelingen geweest en ligt daardoor het dichtst bij de stad. Er zijn al smaakmakers als 'L'Osteria' en 'George', maar dit zal, mede door de aanwezigheid van internationaal vooraanstaande hotels nog enorm toenemende. Net als het winkelaanbod in de plinten langs de doorgaande Spaklerweg. Het Amstelstation was voor u al een rede om in deze buurt naar een woning te kijken, wij voegen daar aan toe het station Spaklerweg en iets verder weg gelegen station Duivendrecht. Park 'Somerlust' en uiteraard de oevers van de Amstel zijn de plaatsen om te zijn op mooie dagen. Sportpark 'de Meer', Golfclub Amsterdam 'Old Course', XNRGY en de Kouwgomballenfabriek zorgen voor uitstekende sportieve (padel) hoogtepunten. Eigenlijk verrassend dat het zo ver ontwikkeld is terwijl er nog zoveel moois bij gaat komen. Bijzonderheden: De woning kan op korte termijn opgeleverd worden indien gewenst. Tot het verkochte behoort een appartementsrecht rechtgevende op het gebruik van een parkeerplaats in de onderbouw. Deze mag (en kan) echter niet gebruikt worden. De overige leden van de V.v.E. hebben alle kosten ter zake dit appartementsrecht (lasten en kosten) voor hun rekening genomen. English version: This modern penthouse in the ever-shaping residential area 'Amstelkwartier' has become on the spacious side for its owner. It extends over 2 full (top) floors of a small-scale new construction apartment complex 'Amstelspiegel' and measures over 136m² of living space. In addition, there is a private roof terrace of over 67m² over the entire roof of the building which guarantees the most beautiful views, sunsets and sunrises. The apartment is always bright due to the large floor-to-ceiling windows in both facades of the building. The complex is completely newly developed in 2017-2019 together with Welnastraat 410. The properties have a common parking basement and have their own entrance, staircase and, of course, an elevator. Furthermore, the complex is located at the front, facing southwest, across a wide, quiet street making the sightlines more interesting and free. From the same frontage, the Amstel is an ever-present beacon and a connecting factor between the new urbanization of the Amstel Quarter to the Rivierenbuurt located on the opposite side and 'downstream' the old city, Amsterdam. The Welnastraat location is really close to everything. The apartment: The entrance on the first floor is of course equipped with a videophone, elevator for 3 apartments and a stairwell. The apartment occupies the entire 5th and 6th floor and as icing on the cake has a rooftop unit and a private roof terrace. There is also a storage room on the first floor for storing bicycles. The stairwell and elevator are placed centrally in the building so that there is a natural division between rooms on the front, street side and the rear, garden side. On the wide corridors between the rooms are placed bathrooms, toilets, laundry rooms, storerooms and technical rooms. The front on the 5th floor is a fine living kitchen of over 17m². It is extremely bright due to the 3 large window frames, one of which contains French doors. The arrangement consists of a kitchen island with breakfast bar, induction hob and integrated extractor and a second worktop with a double block with built-in appliances and a sink. In addition, there is ample space for a dining table. For the right private experience and sunlight reglation, integrated sun blinds have been installed. On the garden side is the larger sitting area located and is about 30m² in size. Again, large floor-to-ceiling window frames with French doors to a pleasant balcony with a transparent balustrade. In the connecting hallway with high-gloss solid white doors is the toilet and a spacious storage room with the location for the washing machine and dryer, in addition to another closet and the meter cupboard. The open staircase in the living room gives access to the 6th floor. This is similar in layout to the area of the 5th floor. The master bedroom is located at the front and is again equipped with a French balcony. Open the doors in the morning, cast a small glance to the right and thank beckons the Amstel River for a refreshing dip or the city of Amsterdam invites you to another beautiful day in the village of European cities. The garden side is divided into two bedrooms of currently over 10m² and 14,5m². Of course other layout variations are possible here. Furthermore, there is a spacious storage room with drain and supply t.b.v. water) on this floor and a serious, complete bathroom with walk-in shower with of course thermostatic taps, rain and hand shower, bathtub and the second toilet. From the hallway there is a "real" staircase to the build-up of the 7th floor. Although more limited in area, this space is extremely essential with a custom made cabinet block with worktop and door to the surrounding and fully furnished roof terrace of over 67m². A top spot with lots of privacy, inspiring and beautiful views and always a place in the shade. Moreover, there are still opportunities to enlarge the roof structure if the spacious 140m² is still a little too small......... The apartment is completely finished with whitewashed stucco, wide PVC floorboards, dark floor finish in the washrooms with large white tiles, stylish, effective and modest lighting, underfloor heating everywhere, white, high gloss doors with tight hardware to name but a few. The roof terrace is equipped with water point, canopy (for when it is too hot). The VVE: It consists of 3 houses and two parking spaces. The service costs are currently € 236.12 per month. The is professionally run by MVGM and the VVE meets all the conditions. Interest: There are (note) two apartment rights. It concerns an apartment right for the exclusive use of the house and an apartment right for a parking place NOT to be used (information at the broker). The complex is located on land owned by the municipality of Amsterdam and the canons currently amount to € 1,666.41 per half year for the house and € 20.63 per half year for the parking lot. All charges for the parking lot are paid by the VVE. The General Provisions of the City of Amsterdam of 2000 are applicable, the canons are indexed annually and the end date of the current canon period is until December 15, 2066. Of course, the buyer has the option to apply for a switch to perpetual ground lease himself. Amstelvliet: This strong residential neighborhood in its prime is already an incredibly fine residential location but will, due to the current developments of the Bajesterrein, Wenckebachweg and Amstel 1 area, among others, become an extremely fashionable addition to Amsterdam. The neighborhood is sandwiched between the A-2, Amstel, A-10 and the Duivendrechtsevaart. The part where this apartment is located has been one of the first developments and is therefore closest to the city. There are already tastemakers such as 'L'Osteria' and 'George', but this will, partly due to the presence of internationally prominent hotels still increase enormously. Just like the range of stores in the plinths along the through Spaklerweg. The Amstel station was already a reason for you to look at a property in this neighborhood, we add the Spaklerweg station and slightly further away Duivendrecht station. Park 'Somerlust' and of course the banks of the Amstel River are the places to be on nice days. Sportpark 'de Meer', Golfclub Amsterdam 'Old Course', XNRGY and the Kouwgomballenfabriek provide excellent sporting (padel) highlights. Actually surprising that it is so far developed while there is still so much beauty to come. Details: The property can be delivered at short notice if desired. The property includes an apartment right to use a parking space in the basement. This may (and can) not be used. The other V.V.E. members have assumed all costs related to this apartment right (charges and expenses).