Catharina van Rennesstraat 9--H1077 KW AmsterdamPrinses Irenebuurt

**VERKOOP VIA INSCHRIJVING, DEZE SLUIT WOENSDAG 4 OKTOBER, 12:00 UUR** Rustig en in groen gelegen hoekappartement (111m²) met twee balkons en groot terras (53m²) op de eerste verdieping en berging (9m²) op de begane grond. Praktische en flexibele indeling: Centrale hal, woonkamer, keuken, drie (slaap) kamers, badkamer, apart toilet. Heerlijk terras gericht op het Zuiden, grenzend aan woonkamer en huidige eetkamer. Kleinschalig gebouw met lift, kantoor op de begane grond en 19 woningen. Verkeersluwe en groene straat, een zijstraat van de Beethovenstraat, vlakbij de Zuid-as, het Beatrixpark, en OV. Goede VvE. Eeuwige erfpacht vanaf 2030. Het flatgebouw aan de Catharina van Rennesstraat, een zijstraat van de Beethovenstraat, is in 1955/1956 gebouwd en omvat een kantoorruimte en bergingen op de begane grond en 19 appartementen daarboven. Het appartement 9-H ligt op de Westelijke hoek van het gebouw (relatief ver van de Beethovenstraat) en heeft dus aan Westelijke zijde geen buren maar wel zijramen en een extra balkon. 9-H ligt op de eerste verdieping, direct boven de kantoorruimte op de begane grond, te bereiken via één trap of met de lift. Het appartement is na de aankoop in 2013 gerenoveerd. Achter de voordeur ligt in het midden van het appartement een centrale hal. Aan de Zuidkant van die hal ligt de woonkamer met daarnaast de ‘eetkamer’. Vanuit de woonkamer en eetkamer geven drie paar dubbele deuren toegang tot het grote terras. Aan de Noordkant van de hal liggen de keuken, een kleine slaapkamer en een grote slaapkamer. Vanuit keuken en kleine slaapkamer is een (half overdekt) balkon aan de voorzijde bereikbaar. De grote slaapkamer heeft een eigen balkon aan de zijkant. Aan het einde van de hal liggen de badkamer en het aparte toilet. Het grote terras aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer en huidige eetkamer is gericht op het Zuiden en voorzien van beplanting en zonwering. Op de begane grond heeft het appartement een eigen, royale berging, makkelijk bereikbaar vanaf de straat. Door de originele constructie met pilaren en dragende balken is de indeling heel flexibel te veranderen. De meeste binnenwanden kunnen worden verwijderd zonder constructieve aanpassingen. Er zijn allerlei alternatieve indelingen mogelijk. De VvE wordt professioneel beheerd. De VvE bijdrage is € 324,98 per maand. Eind 2022 was het aandeel van 9-H in de reservefondsen € 9.805,-. Het voorschot stookkosten is nu € 95,- per maand. Er is sprake van gemeentelijk erfpacht. De canon voor 9-H is tot 15-01-2030 € 188,31 per jaar. Voor daarna is met gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (berekend bedrag: € 1.635,- per jaar). Het gebouw en appartement liggen te midden van veel groen. In het Beatrixpark, echt vlakbij, is nog meer groen. De grootstedelijke Zuidas is ook dichtbij. In de Beethovenstraat, ter hoogte van de Catharina van Rennesstraat zijn haltes voor bus en tram. Iets verder in de Beethovenstraat zitten veel winkels waaronder supermarkten. Station Zuid is vlakbij en je zit zo op ringweg A-10.