Binnen Dommersstraat 25-21013 HK AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Strak dubbel bovenhuis (ca. 84 m2) gelegen op eigen grond, gesitueerd op de tweede - en derde verdieping. Het dubbele bovenhuis beschikt over een ruime woon-/eetgedeelte met open keuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer. Locatie: Het appartement ligt op een rustige plek in hartje Amsterdam tussen de Haarlemmerstraat en de Brouwersgracht. De grachtengordel, de Noordermarkt en de Haarlemmerdijk (grotendeels afgesloten voor gemotoriseerd verkeer) met veel bijzondere winkels, restaurants, een biologische markt op woensdag en een monumentale bioscoop liggen op loopafstand. De vele musea in het historische centrum van Amsterdam zijn- net als de bekende winkelstraten als de Kalverstraat en de P.C. Hooftstraat- lopend en met de fiets te bereiken. Diverse tramhaltes en het Centraal Station liggen vlakbij. Bereikbaarheid en parkeren: De woning is per auto goed bereikbaar, de parkeergarage op het Haarlemmerplein biedt uitkomst en in de omliggende straten is altijd een (te betalen) parkeerplaats te vinden. Voor bewoners is een parkeervergunning aan te vragen. Voor meer informatie en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree met trappenhuis naar het appartement, eigen entree op de eerste verdieping. Via de interne trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping: directe toegang tot het ruime woon-/eetgedeelte met open keuken en separaat toilet. Het ruime woon-/eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, de woonkamer is uitgerust met een stijlvolle gashaard, praktische draai-kiep ramen voorzien van dubbele beglazing, en stijlvolle glas in lood elementen in het separate bovenlicht. De moderne open keuken en toilet bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een zwart stenen werkblad, hoogglans witte praktische opberg lades en inbouwapparatuur zoals een koel-vries combi, een oven/magnetron, een afzuigsysteem, een gasfornuis en een vaatwasser. Het gehele appartement is voorzien een stijlvolle gietvloer en wordt verwarmd middels radiatoren. Derde verdieping: Via de interne trap is direct de badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een inloop douche, een hoek bad, een dubbele wastafelmeubel met luxe inbouwkranen en toilet. Beide slaapkamers zijn bereikbaar via de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en de tweede bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de badkamer is een vaste kast voor de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden. De woning is voorzien van een energielabel C, en is gelegen op EIGEN GROND. GEEN ERFPACHT! VvE en servicekosten: De VvE is in oprichting en de maandelijkse servicekosten dienen nog op basis van het aandeel in de splitsingsakte te worden bepaald. Koopakte en Bijzonderheden: In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdom en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond). Bijzonderheden * Strak dubbel bovenhuis; * Woonoppervlakte 83,77 m2 (NEN 2582 Meetcertificaat aanwezig); * Eigen grond; * Ruime woon-/eetkamer met open keuken; * Moderne badkamer; * Gehele woning voorzien van een gietvloer; * VvE is in oprichting; * De servicekosten nader te bepalen; * Energielabel C, geldig tot maart 2025; * Ouderdom en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; * Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 669.000- kosten koper. Heeft het appartement je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------- Stunning double upper house (approx. 84 m2) located on private land, situated on the second - and third floor. The double upper house features a spacious living/dining area with open kitchen, two bedrooms and a luxurious bathroom. Location: The apartment is located in a quiet spot in the heart of Amsterdam between the Haarlemmerstraat and the Brouwersgracht. The ring of canals, the Noordermarkt and the Haarlemmerdijk (largely closed to motorized traffic) with many special stores, restaurants, an organic market on Wednesdays and a monumental cinema are within walking distance. The many museums in the historic center of Amsterdam, as well as the famous shopping streets such as Kalverstraat and P.C. Hooftstraat, can be reached on foot or by bicycle. Several streetcar stops and Central Station are nearby. Accessibility and parking: The property is easily accessible by car, the parking garage on the Haarlemmerplein offers a solution and in the surrounding streets you can always find a (payable) parking space. Residents can apply for a parking permit. For more information and possible waiting times we refer to the website of the City of Amsterdam. Layout: Ground floor: communal entrance with staircase to the apartment, private entrance on the second floor. Internal staircase access to the second floor. Second floor: direct access to the spacious living/dining area with open kitchen and separate toilet. The spacious living / dining area is located at the front of the apartment, the living room is equipped with a stylish gas fireplace, practical tilt-and-turn windows with double glazing, and stylish stained glass elements in the separate skylight. The modern open kitchen and toilet are located at the rear of the apartment. The kitchen has a black stone worktop, high gloss white practical storage drawers and built-in appliances such as a fridge-freezer combo, an oven/microwave, an extractor system, a gas stove and a dishwasher. The entire apartment has a stylish cast floor and is heated by radiators. Third floor: Through the internal staircase is directly accessible to the bathroom, which is equipped with a walk-in shower, a corner bathtub, a double sink cabinet with luxury built-in faucets and toilet. Both bedrooms are accessible through the bathroom. The first bedroom is located at the front of the apartment and the second is located at the rear of the apartment. From the bathroom is a closet for the washer and dryer connections. The home has an energy label C, and is located on OWN LAND. NO GROUND LEASE! VvE and service: The VvE is in formation and the monthly service charges are yet to be determined based on the share in the division deed. Purchase Deed and Particulars: In the deed of sale, on behalf of the seller, an age and a non-self-occupation clause are included (seller has never lived in the sold property). Details * Smooth double upper house; * Living area 83.77 m2 (NEN 2582 Certificate of measurement available); * Own land; * Spacious living / dining room with open kitchen; * Modern bathroom; * Entire house with a cast floor; * VvE is in formation; * Service costs to be determined; * Energy label C, valid until March 2025; * Old age and non-self-occupancy clause applies; * Completion in negotiation. Asking price: € 669.000- costs for the buyer. Has the apartment attracted your attention and would you like to come by for a viewing? Please make an appointment by calling 020-6240363. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.