Waalstraat 32-I1078 BT AmsterdamIJselbuurt-West

PUUR* WONEN! Perfect ingedeeld en licht 3-kamer appartement (66 m2) gelegen op een toplocatie in de Rivierenbuurt, om de hoek van de Pijp in Amsterdam Zuid. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon op het westen met zicht op een groene en rustige binnentuin. **FOR ENGLISH SEE BELOW** INDELING Via uw eigen entree op de begane grond bereikt u de voordeur van het appartement op de eerste verdieping. Via de hal komt u in de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht en heeft een erker aan de voorzijde. De moderne open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser (2022), oven (2022) en 4 pits gasfornuis. De opslaande deuren geven toegang tot het balkon en is gelegen op het westen. Via de tweede hal bereikt u de badkamer en de ruime eerste slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een douche/ ligbad. De lichte slaapkamer is voorzien van een royale bergruimte en heeft een deur richting het balkon. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaap-/studeerkamer. Deze kamer is via de woonkamer te bereiken. Door de gehele woning ligt een nette, houten vloer en daarnaast is de gehele woning voorzien van uitstekende elektravoorziening en inbouwspots die met dimmers te bedienen zijn. OMGEVING Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, tussen de Haringvlietstraat en de Scheldestraat. Het Beatrixpark is op loopafstand, waar je heerlijk kunt wandelen of met kinderen naar de speeltuin kunt gaan. In de Scheldestraat en Maasstraat zijn diverse winkels, restaurants en cafés (onder andere Tap Zuid en Loulou Pizzabar). Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in de Pijp, slechts 10 minuten lopen, of in de Beethovenstraat voor het wat luxere winkelsegment. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, tramlijn 12 en buslijn 65 stoppen om de hoek en de Noord-Zuidlijn vindt u op 500 meter afstand. Het appartement is met de auto vanaf de snelweg goed te bereiken via afslag S109 vanaf de Ring A10. EIGENDOMSINFORMATIE Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing tot 30-09-2049. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 502,16 met een jaarlijkse indexering. De aanvraag onder de gunstige voorwaarden is gedaan, er is gekozen voor het ‘vast klikken van de canon’ en de akte is reeds gepasseerd. BIJZONDERHEDEN * De woonoppervlakte bedraagt 66 m2 exclusief balkon van 3 m2; * Eigen entree op de begane grond; * Balkon op het westen; * Beschermd stadsgezicht – Plan Zuid van Berlage; * Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 122,- per maand; * Vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur; * Balkon op het Westen; * Oplevering in overleg, kan snel. ****************************************************************** PURE* LIVING! Perfectly divided and bright 3-room apartment (66 m2) located in a prime location in the Rivierenbuurt, around the corner from the Pijp in Amsterdam South. The apartment is located on the second floor and has a west facing balcony overlooking a green and quiet courtyard. INDELING Through your own entrance on the first floor you will reach the front door of the apartment on the second floor. Through the hallway you will enter the living room. The spacious living room is very bright and has a bay window at the front. The modern open kitchen is equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher (2022), oven (2022) and 4 burner stove. The storing doors give access to the balcony and is located on the west. Through the second hall you reach the bathroom and the spacious first bedroom at the rear. The bathroom has a toilet, sink and a shower/bathtub. The bright bedroom is equipped with a generous storage space and has a door towards the balcony. At the front of the apartment is the second bedroom/study. This room is accessible through the living room. Throughout the house is a neat, wooden floor and also the entire house is equipped with excellent electricity supply and recessed spotlights that can be operated with dimmers. ENVIRONMENT The apartment is situated in an excellent location in the Rivierenbuurt in Amsterdam South, between the Haringvlietstraat and the Scheldestraat. The Beatrixpark is within walking distance, where you can go for a lovely walk or take children to the playground. In the Scheldestraat and Maasstraat are several stores, restaurants and cafes (including Tap Zuid and Loulou Pizzabar). For a more extensive shopping offer you can go to the Pijp, just a 10-minute walk away, or the Beethovenstraat for the more upscale shopping segment. The apartment is easily accessible by public transport, streetcar line 12 and bus line 65 stop around the corner and the North-South line can be found 500 meters away. The apartment is easily accessible by car from the highway via exit S109 from the A10 ring road. OWNERSHIP INFORMATION The apartment is situated on a municipal ground lease. The General Provisions for perpetual ground lease 2000 are applicable until 30-09-2049. The current annual canon amounts to € 502,16 with an annual indexation. The application under the favorable conditions has been made, the choice has been made to 'click the canon' and the deed has already been passed. PARTICULARS * The living area is 66 m2 excluding a balcony of 3 m2; * Private entrance on the first floor; * Balcony facing west; * Protected city sight - Plan Zuid by Berlage; * Active VvE, with a monthly contribution of € 122, - per month; * Almost always parking in front of the door; * Balcony facing West; * Delivery in consultation, quickly.