Ruysdaelkade 263-B1072 AZ AmsterdamCornelis Troostbuurt

Wonen in dit appartement voelt alsof je de loterij gewonnen hebt! *** Prefer English? Please scroll down *** Gelegen aan het water in een rustige en groene straat in de levendige buurt De Pijp. Het gezellige 56,43m2 grote 3-kamer appartement op het zuidwesten werd in 2015 gerenoveerd en bevindt zich op de 1e verdieping van een monumentaal gebouw, met een fantastisch vrij uitzicht over de Ruysdaelkade. Uniek gelegen bij de kruising van kanalen waar je direct je boot kunt aanmeren. INDELING Je betreedt het appartement via een privé-ingang via de trap buiten. Entreehal met toegang tot de woonkamer met open keuken, voorzien van moderne apparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonkamer en eethoek grenzen aan de keuken. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, zijn licht en rustig. De slaapkamers zijn verbonden met een balkon met uitzicht op de vredige tuinen beneden. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Toegang tot berging op de 4e verdieping via het gemeenschappelijke trappenhuis. OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van de populaire buurt De Pijp. Winkels, restaurants en parken liggen op loopafstand. De winkel centrum Ferdinand Bolstraat is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de bruisende Albert Cuypmarkt of de vele speciaalzaken in de buurt. Als je graag gaat wandelen of hardlopen, zijn er nabijgelegen parken zoals het levendige Sarphatipark en het rustige Beatrixpark. Met de fiets ben je in 10 minuten buiten de stad en aan de Amstel. Liefhebbers van kunst en cultuur hoeven niet ver te zoeken: het Concertgebouw en het Museumplein liggen op minder dan 15 minuten lopen. De treinstations RAI of ZUID zijn gemakkelijk en snel bereikbaar, evenals het metrostation van de Noord-Zuidlijn (52). Er zijn ook verschillende tramlijnen binnen 5 minuten lopen (12, 3, 24). Parkeren is zelden een probleem op straat, oplaadpunt voor elektrische auto's direct voor het gebouw. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot oktober 2054. Na die periode is het eeuwigdurende gunstige tarief vastgezet (€1.129,56 per jaar, aangepast voor inflatie). VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VVE-bijdrage is momenteel €145. KENMERKEN EN DETAILS - Vraagprijs € 525.000,- - Heldere woonkamer met prachtig uitzicht over het water - Praktische indeling met open keuken - Monumentaal pand - Ideaal gelegen in een rustige maar centrale straat - Gerenoveerd in 2015 - Hardhouten vloer door het gehele appartement - Energielabel C - Erfpacht vooruitbetaald tot oktober 2054, met daarna gunstig tarief VOORWAARDEN - Overdracht: in overleg; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Notaris: keuze koper, binnen de Amsterdamse ring." OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------------------------------------- ***English version*** Living in this apartment feels like you won the lottery of life Located in a quiet and green street in the lively De Pijp neighborhood. The cozy 56,43m2 South-West facing 3-room apartment was renovated in 2015, it is situated on the 1st floor of a monumental building, offering fantastic unobstructed canal view over the Ruysdaelkade. Uniquely situated by the intersection of canals where you can directly dock your boat. LAYOUT You enter the apartment from a private entrance through the staircase outside. Entrance hall with access to the living room with an open kitchen, equipped with modern appliances: 5-burner gas stove, oven, extractor hood, dishwasher and refrigerator-freezer. The living room and dining area are adjacent to the kitchen. The two bedrooms are in the rear, bright and quiet. The bedrooms are connected with a balcony overlooking the peaceful gardens below. The bathroom has a shower, toilet and sink. Access to storage unit on the 4th floor through the communal staircase. LOCATION The property is located on the edge of the popular neighborhood of De Pijp. Shops, restaurants and parks are within walking distance. The main shopping street Ferdinand Bolstraat is around the corner. For daily groceries, you can go to the bustling Albert Cuyp market or the many specialty stores in the neighbourhood. If you like to go for a walk or a run, there are nearby parks such as the vibrant Sarphatipark and the peaceful Beatrixpark. By bike, you can be outside the city and on the Amstel in 10 minutes. Art and culture enthusiasts don't have to look far: the Concertgebouw and Museumplein are less than a 15-minute walk away. The train stations RAI or ZUID are easily and quickly accessible as well as the metro station of the North-South subway line (52). There are also several tram lines within a 5 minute walk (12, 3, 24). Parking is rarely a problem on the street, charging docket for electric cars right in front of the building. GROUND LEASE The ground lease has been bought off until October 2054. After that period the everlasting favorable rate has been secured (1.129,56 per year adjusted for inflation). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) The homeowners association is professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly VVE contribution is currently €145. FEATURES AND DETAILS • Bright living room with magnificent view over the water • Practical layout with open kitchen • Monumental building • Ideally located in a quiet but central street • Renovated in 2015 • Hard wood floor throughout the apartment • Energy label C • Leasehold pre-paid until October 2054, with favorable rate thereafter TERMS • Asking price: €525,000, costs to buyer; • Old age clause / asbestos clause; • Notary: buyer's choice, within the Amsterdam ring. ABOUT THIS SALE Became curious? Then schedule a viewing! The owner as seller will show you around himself. That has many advantages. He or she takes the time for your visit and can tell you much more personally about his or her own home and living environment. A viewing can be requested via Funda or the website of the selling real estate agent. More information about bids can be found in the digital brochure. Can't wait and want to know more about this beautiful house now? Then take a look at the home video we recorded on YouTube. The Measurement Instruction for homes is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.