Marieken van Nimwegenstraat 15-HS1055 BL AmsterdamErasmusparkbuurt-West

***** Prefer English? Scroll down ***** Midden in de populaire wijk Bos & Lommer (Erasmusparkbuurt) ligt dit sfeervolle, ruime, speelse, lichte 4-kamerappartement van maar liefst 103 m²! Een zonnige tuin, 3 slaapkamers en veel meer! Kom kijken bij deze unieke woning. LIGGING: De Marieken van Nimwegenstraat heeft een zeer centrale ligging; vanuit je voordeur loop je met een aantal passen het groene Erasmuspark in. Hier kun je genieten van groen en water, heerlijk voor een wandeling of work-out. In de nabije omgeving zijn veel speeltuinen te vinden, waardoor de omgeving zeer kindvriendelijk te noemen valt. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat of het Bos en Lommerplein. Ook zijn hier tal van leuke restaurantjes en traiteurs te vinden; voor ieder wat wils! De woning is met het openbaar vervoer goed te bereiken (tram 7, 19 en bus 15 en 247) en ook bevindt station Sloterdijk zich op fietsafstand. Binnen enkele minuten rijd je met de auto de A10 op. INDELING: De entree is op de hoek van de Marieken van Nimwegenstraat waarna direct de hal volgt. Daarna kom je binnen in de lichte woonkamer met hoog plafond en doorgang naar de moderne ruime woonkeuken (voorzien van inbouwapparatuur, 2x openslaande deuren naar de heerlijk zonnige tuin met houten berging en achterom. De luxe badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. Via een gang passeer je eerst het separate toilet en aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, vanuit de hal d.m.v. de trap toegang naar het souterrain waar zich de 3e slaapkamer, CV en wasruimte bevindt. ERFPACHT: In 2006 is het complex gesplitst in vier appartementsrechten. De Algemene Bepalingen erfpacht 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon kan worden herzien voor het eerst per 16-07-2064. De jaarlijkse canon bedraagt € 710,- en is in beginsel aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning. V.V.E.: De V.v.E. is actief, gezond en de administratie, het financiële - en het technische beheer zijn uitbesteed aan Van Groeningen V.v.E. Beheer. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 80,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. BIJZONDERHEDEN: - NEN2580 woonoppervlak van 103 m²; - Heerlijke zonnig tuin ca. 38 m² gelegen op het oosten met achterom en schuur; - Drie slaapkamers; - Bouwjaar 1940; - Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers en 3e slaapkamer bevindt zich in het souterrain; - Geheel gerenoveerd in 2017; - Dubbel glas; - Speelde indeling, split level met hoog plafond; - Veel licht door de hoekligging; - Gelegen in een zeer levendige buurt; - 5 zonnepanelen aanwezig; - Met de fiets ben je in minder dan 15 minuten op de Dam en het Leidseplein; - Nabij het Erasmus-, Wester- en Rembrandtpark; - Oplevering in overleg. Ik vertel je graag alles over deze unieke en ruime woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas Disclaimer Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ***** English translation ***** This attractive, spacious, playful, bright 4-room apartment of no less than 103 m² is located in the middle of the popular Bos & Lommer district (Erasmus Parkbuurt)! A sunny garden, 3 bedrooms and much more! Come take a look at this unique home. LOCATION: The Marieken van Nimwegenstraat has a very central location; From your front door you can walk into the green Erasmus Park in just a few steps. Here you can enjoy greenery and water, great for a walk or workout. There are many playgrounds in the vicinity, making the area very child-friendly. For your daily shopping you can be at Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat or Bos en Lommerplein within a few minutes. There are also many nice restaurants and caterers here; something for everyone! The house is easily accessible by public transport (tram 7, 19 and bus 15 and 247) and Sloterdijk station is also within cycling distance. You can drive onto the A10 by car within a few minutes. LAYOUT: The entrance is on the corner of Marieken van Nimwegenstraat, immediately followed by the hall. Then you enter the bright living room with high ceilings and passage to the modern, spacious kitchen/diner (equipped with built-in appliances, 2x French doors to the lovely sunny garden with wooden shed and back entrance. The luxurious bathroom is spacious and equipped with a bath, double sink. and shower. Through a corridor you first pass the separate toilet and at the front there are 2 bedrooms, from the hall via the stairs access to the basement where the 3rd bedroom, central heating and laundry room are located. GROUND LEASE: In 2006, the building is divided into four apartment rights. The General Leasehold Provisions 2000 apply. The ground lease can be revised for the first time on 16-07-2064. The annual rent amounts to € 710,- and is in principle deductible from income tax for self-occupation. V.V.E.: The V.v.E. is active, healthy and the administration, financial and technical management have been outsourced to Van Groeningen V.v.E. Management. The monthly service costs for the apartment are currently € 80,- which includes building insurance and reservations for maintenance. PARTICULARITIES: - NEN2580 living space of 103 m²; - Lovely sunny garden approx. 38 m² located on the east with back entrance and shed; - Three bedrooms; - Year of construction 1940; - There are 2 bedrooms on the ground floor and the 3rd bedroom is in the basement; - Completely renovated in 2017; - Double glazing; - Nice layout, split level with high ceiling; - Lots of light due to the corner location; - Located in a very lively neighborhood; - 5 solar panels available; - By bike you can reach Dam Square and Leidseplein in less than 15 minutes; - Near the Erasmus, Wester and Rembrandt Parks; - Delivery in consultation. I would be happy to tell you everything about this unique and spacious home during a viewing. Until then, Bas Disclaimer This registration has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.