Cabotstraat 26-H1057 VR AmsterdamBalboaplein e.o.

Een zeer ruim 3-kamer appartement met een prachtige tuin, gelegen in het geliefde stadsdeel de Baarsjes! Met een royaal woonoppervlakte van ongeveer 74 m² en een tuin van maar liefst 39 m². De woon-eetkamer met open keuken strekt zich uit over een indrukwekkende lengte van 10 meter, waardoor je volop mogelijkheden hebt om de ruimte naar wens in te richten. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en profiteren van veel natuurlijk licht. De Baarsjes is een zeer gewilde woonomgeving, gunstig gelegen nabij de Admiralengracht, Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat. Kortom, een ruim appartement met veel potentie! Indeling: Je stapt binnen via je eigen entree, loopt door de hal naar de woon-eetkamer met een open keuken. Dankzij de royale diepte van wel 10 meter kun je de ruimte prachtig indelen. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers, beiden zijn voorzien van veel licht en hebben fraai uitzicht op de groene tuin. In het hart van het appartement bevindt zich de badkamer, die wellicht wat aandacht kan gebruiken. Naast de badkamer is er een handige berging met ruimte voor de wasmachine en droger. De tuin, met een oppervlakte van ongeveer 39 m², ligt op het noorden en biedt talloze mogelijkheden voor meerdere zitjes. Een heerlijke plek om te genieten. Omgeving: Dit sfeervolle appartement ligt in een rustige brede straat in een gezellige buurt, in het populaire stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West. Om de hoek ligt het prachtige Rembrandtpark en met slechts een paar minuten fietsen ben je zo in het Vondelpark, waar je kunt genieten van de zon, een barbecue, livemuziek, openluchttheater en leuke terrassen. De Baarsjes is een hippe en levendige buurt en er zijn veel leuke cafés, hippe koffiezaakjes en restaurants te vinden o.a. de lekkerste bakker Ulmus, de Neef van Fred, Café Zurich, BARTACK, De Foodhallen en nog veel meer. De winkelstraten Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat, Ten Katenmarkt en de Jan Pieter Heijenstraat met veel gevarieerde winkelaanbod, bevinden zicht op enkele minuten afstand. Ook zijn er diverse basisscholen in de buurt. Met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan en in maximaal een kwartiertje in hartje centrum. Bereikbaarheid: De openbaar vervoer verbindingen zijn letterlijk om de hoek te vinden met o.a. tram 7, 13,17 en bus 18 en 247. Station Lelylaan is maar een paar haltes verder. Met de auto ben je in enkele minuten op de A10! Er is ruime gelegenheid om te parkeren aan de naastgelegen pleinen middels een parkeervergunning. Erfpacht: De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 01-01-2014 tot en met 30 juni 2051. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd. De huidige verschuldigde canon bedraagt € 387,07,- betreffend de periode 01-01-2023 t/m 31-12-2023. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - 3-kamer appartement op de begane grond - Woonoppervlakte van circa 74 m² (NEN-rapport 2580 aanwezig) - Heerlijke ruime tuin - Gelegen op voortdurende erfpacht grond - Gezonde VvE in professioneel beheer - Bijdrage VvE bedraagt momenteel € 137,28 per maand - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel *** A very spacious 3-room apartment with a beautiful garden, located in the popular Baarsjes district! With a generous living area of approximately 74 m² and a garden of no less than 39 m². The living-dining room with open kitchen extends over an impressive length of 10 meters, giving you plenty of options to arrange the space as desired. The two bedrooms are located at the rear and benefit from plenty of natural light. De Baarsjes is a very popular residential area, conveniently located near the Admiralengracht, Rembrandtpark and Jan Evertsenstraat. In short, a spacious apartment with a lot of potential! Layout: You enter through your own entrance, walk through the hall to the living-dining room with an open kitchen. Thanks to the generous depth of up to 10 meters, you can divide the space beautifully. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven, dishwasher, refrigerator, freezer and sufficient storage space. At the rear you will find two spacious bedrooms, both have lots of light and have a beautiful view of the green garden. In the heart of the apartment is the bathroom, which could perhaps use some attention. Next to the bathroom there is a handy storage room with space for the washing machine and dryer. The garden, with an area of approximately 39 m², faces north and offers numerous options for multiple seating areas. A wonderful place to enjoy. Environment: This attractive apartment is located in a quiet wide street in a pleasant neighborhood, in the popular De Baarsjes district in Amsterdam West. The beautiful Rembrandt Park is just around the corner and just a few minutes by bike you can reach the Vondelpark, where you can enjoy the sun, a barbecue, live music, open-air theater and nice terraces. De Baarsjes is a hip and lively neighborhood and there are many nice cafes, hip coffee shops and restaurants, including the tastiest bakery Ulmus, Fred's Neef, Café Zurich, BARTACK, De Foodhallen and much more. The shopping streets Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat, Ten Katenmarkt and Jan Pieter Heijenstraat with a wide variety of shops are a few minutes away. There are also several primary schools in the area. By bike you can be in the Jordaan in 10 minutes and in the heart of the center in a maximum of fifteen minutes. Accessibility: Public transport connections are literally around the corner, including tram 7, 13,17 and bus 18 and 247. Lelylaan station is only a few stops away. You can reach the A10 in just a few minutes by car! There is ample opportunity to park at the adjacent squares with a parking permit. Ground lease: The house is located on permanent leasehold land from the Municipality of Amsterdam. The current period runs from January 1, 2014 to June 30, 2051. An annual rent is due. The current rent due is € 387.07 for the period 01-01-2023 to 31-12-2023. This canon is indexed annually. The application for a switch to perpetual leasehold under favorable conditions was submitted on time. Particularities: - Year of construction 1927 - 3-room apartment on the ground floor - Living area of approximately 74 m² (NEN report 2580 available) - Lovely spacious garden - Located on permanent leasehold land - Healthy VvE under professional management - VvE contribution is currently € 137.28 per month - Energy label C - Delivery in consultation, can be done quickly