Waalstraat 29-III1078 BR AmsterdamScheldebuurt-Oost

Prachtig dubbel bovenhuis in de geliefde Rivierenbuurt! Welkom in deze fijne woning van maar liefst 126,30m² (volgens BBMI norm) welke beschikt over 3 riante slaapkamers, een zonnig balkon over de gehele achterzijde, een ruime woonkamer met open keuken en twee badkamers (waarvan één met ligbad). Dit zeer goed ingedeelde huis is verdeeld over twee woonlagen en wordt door de grote raampartijen overspoelt met daglicht. De fraaie houten vloer draagt bij aan het warme gevoel in de woning. De Waalstraat is een gemoedelijke straat in de Rivierenbuurt met tal van winkels en gezellige horecagelegenheden in de nabije omgeving. Als kers op de taart hebben de huidige eigenaren zowel het huidige tijdvak als de eeuwigdurende erfpacht afgekocht. Klinkt dit als de woning voor u? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Derde verdieping Via de eigen opgang betreedt u de trap die u naar de derde verdieping brengt. Op de tweede etage vindt u nog een praktische overloop waar u plek heeft de jassen op te bergen. Op de derde etage komt u als eerste binnen in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is een fijne, lichte ruimte. De woonkamer heeft meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De keuken heeft een groot werkblad en veel opbergruimte; ideaal dus voor de fervente thuiskok! In de keuken is genoeg plek voor een eethoek. De twee slaapkamers op deze etage zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beide zeer ruim. De slaapkamer aan de linkerzijde wordt in de huidige indeling als thuiswerkplek gebruikt. Beide kamers hebben toegang tot het balkon met het vrije uitzicht waar u door de oostelijke ligging 's zomers heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Het toilet is separaat te betreden vanuit de hal. Ook vindt u nog een praktische bergkast met daarin de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vierde verdieping Via de trap in de hal bereikt u de vierde etage van de woning. Hier vindt u de derde ruime slaapkamer welke ook voorzien is van een praktische inbouwkast. De badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet. 5e verdieping Op de 5e verdieping bevindt zich een zolder welke officieel eigendom is van de Vereniging van Eigenaren. De oppervlakte is circa 12 m² en wordt niet meegeteld in de woonoppervlakte. De leden van de Vereniging van Eigenaars werken aan eigendomsverkrijging van de zolder. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Zowel het huidige tijdvak als de eeuwigdurende erfpacht zijn reeds afgekocht. U hioeft hier niets meer voor te betalen. Vereniging van Eigenaren De VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 80 appartementsrechten. Er vinden jaarlijkse vergaderingen plaats, er is een meerjaren onderhoudsplan en opstalverzekering aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €255,-. Omgeving en bereikbaarheid De Waalstraat, gelegen in het bruisende hart van de Rivierenbuurt, is een pareltje van rust en gezelligheid. Met een overvloed aan sfeervolle horecagelegenheden en charmante winkels, is deze buurt een waar paradijs voor levensgenieters. Voor een onvergetelijk diner kunt u terecht bij Hakata Senpachi, waar de smaken van de Japanse keuken tot leven komen. Of wat dacht u van een culinaire reis naar Italië bij Il Cavallino, waar de heerlijke pasta's en authentieke pizza's u doen wegdromen naar de zonnige straten van Rome. Voor de liefhebbers van verse vis is er Vis aan de Schelde, waar u kunt genieten van de meest smaakvolle zeevruchten in een prachtige ambiance.Maar ook de zoetekauwen worden niet vergeten in de Waalstraat. Bij Bakkerij Grammes en Patisserie Tout kunt u terecht voor de meest verrukkelijke gebakjes die uw smaakpapillen zullen verwennen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te reizen. De nabijgelegen Albert Heijn op de Maas- of Rijnstraat voorziet u van al uw benodigdheden, zodat u altijd binnen handbereik heeft wat u nodig heeft. Voor de sportliefhebbers onder ons is er goed nieuws. De Trainmore in de Scheldestraat biedt een uitgebreid scala aan sportfaciliteiten waar u uw hart kunt ophalen. En wanneer u behoefte heeft aan een ontspannen wandeling, dan mag een bezoek aan het Martin Luther Kingpark zeker niet ontbreken. Dit prachtige stadspark biedt een oase van groen en rust, waar u kunt genieten van de prachtige natuur en even kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Kortom, de Waalstraat en haar omgeving bieden voor ieder wat wils. Laat u betoveren door de charmante sfeer, de culinaire hoogstandjes en de vele mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. Vanuit de woning bent u met de fiets of tram binnen 5 minuten bij de gezellige Pijp of het Amstelstation. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten Ringweg A10 op. Ook de Noord-Zuidlijn is goed te bereiken. Via de halte bij de Rai bereikt u station Zuid of Noord binnen een handomdraai. Bijzonderheden - 126,30m2 (volgens BBMI norm); - Dubbele bovenwoning; - Drie riante slaapkamers; - Voorzien van dubbel glas; - Lichte woonkamer met open keuken; - Balkon met vrij uitzicht en oostelijke ligging; - Inbouwspots; - Grotendeels isolatie glas; - Vloer- en plafond isolatie; - Energielabel in aanvraag; - Twee badkamers; - Fraai afgewerkt met houten vloer; - Erfpacht huidige tijdvak en eeuwigdurende tijdvak afgekocht; - Professioneel beheerde VVE met MJOP; - Maandelijkse servicekosten bedragen €255,-; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."