IJburglaan 10171087 EN AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

*ENGLISH BELOW* RUIM & DUURZAAM 3-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A+ Droom jij ervan om luxe en duurzaam te wonen op een centrale locatie in Amsterdam? Dan zit je hier goed! Dit royale appartement is gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex (bouwjaar 2009), is helemaal gasloos en voorzien van het super duurzame energielabel A+. De lichte en zeer ruime woonkamer van circa 50 m2 heeft grote raampartijen over de volledige breedte die van de vloer tot het plafond reiken. Zonliefhebbers halen hun hart op in de woonkamer, maar zullen nog meer blij verrast zijn bij het zien van de zonnige loggia. Deze is bereikbaar vanuit alle vertrekken en het hele jaar bruikbaar als fijne extra lounge met een fantastisch uitzicht over de levendige straat. En de levendigheid die zich daar beneden afspeelt, vertelt je meteen al wat over de super centrale locatie van deze woning. De woning bevindt zich namelijk op een steenworpafstand van alle voorzieningen (supermarkten, winkels, restaurants, etc.) en de tram - die voor de deur stopt - biedt een uitstekende verbinding met de rest van de stad. Wordt deze toffe woning binnenkort jouw thuis? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: Het appartement heeft een centrale ligging vlakbij alle voorzieningen van IJburg. Het winkelcentrum bevindt zich op 350 meter van de woning en onderweg hiernaartoe kom je allerlei leuke hotspots tegen die gevestigd zijn aan de IJburglaan. IJburg kenmerkt zich door haar rijke aanbod van restaurants, koffietentjes en andere horeca in de haven – waardoor dit echt een bruisend stadsdeel vormt met haar eigen karakter. Tram 26 brengt je overigens in slechts een kwartier naar Amsterdam CS. Als je juist even wil loskomen van de drukte van de stad, zijn ook het strand van IJburg en het mooie Diemerpark vlakbij. De ligging direct aan de ringweg A10, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent. INDELING Begane grond: Gesloten entree met bel/intercom, trappenhuis en lift. Appartement op de tweede verdieping: Achter de voordeur vinden we de ruime entreehal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De zeer ruime woonkamer geniet van een riante hoeveelheid lichtinval en een geweldig uitzicht op de levendige straat. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een zithoek en grote eettafel, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyhoekje. De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer, maar ook vanuit beide slaapkamers, is er toegang tot de zonnige loggia. Deze is gericht op het noordoosten en voorzien van 2 sets openslaande deuren. Op deze manier kun je op ieder moment van het jaren genieten van het buitenleven gevoel! Behalve 2 ruime en keurig afgewerkte slaapkamers is er een aparte ruimte aanwezig met de WTW-installatie en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. De ruime en complete badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een aparte inloopdouche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Parkeren en berging: De woning beschikt over een eigen berging. Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. De gehuurde parkeerplaats kan overgenomen worden. De kosten bedragen € 90,60 per maand. Kenmerken van de woning: - Zeer ruim 3-kamerappartement met veel ramen/lichtinval - Energielabel: A+, dit heeft een gunstig effect op de hypothecaire leenruimte - HR++ glas - De gehuurde parkeerplaats in de garage van het complex is € 90,60 per maand - Zonnige loggia op het noordoosten, met 2 sets openslaande deuren - Centrale ligging vlakbij alle voorzieningen en tram 26 naar Amsterdam CS - Vrij uitzicht op de levendige IJburglaan - De erfpacht is afgekocht t/m 31 december 2055. Na het huidige tijdvak is de canon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. De canon heeft een jaarlijkse indexering, waarde per 2024 € 403,94 - De VvE wordt professioneel beheerd door Post VvE beheer; de bijdrage is € 158,- per maand - Levering in overleg SPACIOUS & SUSTAINABLE 3-ROOM APARTMENT WITH ENERGY LABEL A+ Do you dream of living in luxury and sustainability in a central location in Amsterdam? Then you're in the right place! This spacious apartment is located on the second floor of a modern apartment complex (built in 2009), is completely gas-free, and boasts the super sustainable energy label A+. The bright and very spacious living room of approximately 50 m2 has large windows spanning the entire width, reaching from floor to ceiling. Sun lovers will enjoy the living room, but they will be even more pleasantly surprised when they see the sunny loggia. This space is accessible from all rooms and can be used throughout the year as a nice additional lounge with a fantastic view over the lively street. The liveliness below immediately tells you about the super central location of this home. The property is just a stone's throw away from all amenities (supermarkets, shops, restaurants, etc.), and the tram - stopping at the door - provides an excellent connection to the rest of the city. Will this awesome home be yours soon? Contact us quickly to schedule a viewing! About the location and the neighborhood: The apartment has a central location near all the amenities of IJburg. The shopping center is 350 meters from the property, and on the way there, you'll encounter various fun hotspots along IJburglaan. IJburg is characterized by its rich offering of restaurants, coffee shops, and other hospitality establishments in the harbor – making it a truly vibrant district with its own character. Tram 26, by the way, takes you to Amsterdam CS in just fifteen minutes. If you want to escape the hustle and bustle of the city for a while, the beach of IJburg and the beautiful Diemerpark are also nearby. The location directly on the A10 ring road means you can quickly get on the road by car. LAYOUT Ground floor: Closed entrance with doorbell/intercom, staircase, and elevator. Apartment on the second floor: Behind the front door, we find the spacious entrance hall that provides access to all rooms of the apartment. The very spacious living room enjoys a generous amount of natural light and a great view of the lively street. There is more than enough space here for a seating area and a large dining table, but also for, for example, a home office or hobby corner. The open kitchen is equipped with a ceramic hob, refrigerator, freezer, oven, and a dishwasher. From the living room, but also from both bedrooms, there is access to the sunny loggia. This is oriented to the northeast and equipped with 2 sets of French doors. This way, you can enjoy the outdoor feeling at any time of the year! In addition to 2 spacious and neatly finished bedrooms, there is a separate space with the mechanical ventilation system and connections for the laundry setup. The spacious and complete bathroom features a double sink with a cabinet, a bathtub, and a separate walk-in shower. The toilet with a small sink is in a separate room next to the bathroom. The entire apartment has a laminate floor with underfloor heating. Parking and storage: The property has its own storage. Parking around the house is paid, and a parking permit system applies. The rented parking space in the complex's garage can be taken over. The costs are €90.60 per month. Features of the property: - Very spacious 3-room apartment with lots of windows/natural light - Energy label: A+, this has a favorable effect on the mortgage loan space - HR++ glass - The rented parking space in the complex's garage is €90.60 per month - Sunny loggia facing northeast, with 2 sets of French doors - Central location near all amenities and tram 26 to Amsterdam CS - Unobstructed view of the lively IJburglaan - Leasehold has been redeemed until December 31, 2055. After the current period, the ground rent is fixed under favorable conditions. The ground rent has an annual indexation, value as of 2024 is €403.94 - The Owners' Association (VvE) is professionally managed by Post VvE management; the contribution is €158 per month - Delivery by mutual agreement