Warmondstraat 158-11058 LA AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Sfeervol, licht en fijn ingedeeld 2-kamerappartement (van ca. 55m2) met royale woonkamer, open keuken, woning-breed, zonnig balkon op het westen (van ca. 6m2) en ruime berging (van ca. 11m2) gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De riante woonkamer met open keuken wordt prettig verlicht door de grote raampartijen en de erker die voorzien zijn van dubbel glas. De woning ligt in een financieel gezonde, actieve VvE en is gelegen op eeuwig durend afgekochte erfpacht-grond. Hoofddorppleinbuurt Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Nette gemeenschappelijke entree, trappenhuis die u deelt met 1 ander appartementsrecht met de voordeur op de 1e etage. 1e etage: U komt binnen in de hal die direct toegang verschaft tot alle ruimten binnen de woning. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met open keuken gelegen. Door de grote raampartijen en de erker is deze ruimte voorzien van veel natuurlijk licht. De open keuken maakt van de woonkamer een sfeervolle ruimte waar het woon- en eetgedeelte samenkomt in perfecte harmonie. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans witte kasten, composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparaten zoals: inductie kookplaat, ingebouwd afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi magnetron. Aan de achterzijde van de woning is de royale slaapkamer met vaste inbouwkast gesitueerd met de afmetingen van ca. 3,61m x 3,62m met toegang tot het balkon. Tevens is de badkamer aan de achterzijde gelegen welke is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel(meubel), spiegel met ingebouwde lamp en handdoekradiator. Achter de schuifwand is ruimte gecreëerd voor een wasmachine en droger. Het separate toilet is direct naast de badkamer gesitueerd. 3e etage: ruime berging van ca. 11m2, waar met een kleine investering ook een kantoor of tweede slaapkamer gemaakt zou kunnen worden. De gehele woning is net afgewerkt, er ligt een houten vloer, is volledig voorzien van dubbel glas en de erfpacht-grond eeuwigdurend afgekocht. Kerngegevens woning Oppervlakte: 55m² Aantal kamers: 2, waarvan 1 slaapkamer Buitenruimte: 6m² Separate berging: 11m² Energielabel: C Isolatie: Dubbel glas Bouwjaar: 1932 Gerenoveerd in: 2014 Verwarming: C.V. gas merk: Vaillant bouwjaar: 2014 Kadastrale gegevens Gemeente: Sloten N-H Sectie + nummer: O 3486 A8 Erfpacht: Eeuwig durend afgekocht VVE Aantal leden: 18 Professioneel beheer Aandeel: 68/1505 Servicekosten: €142,04 per maand Reserve Groot onderhoud per 31-12-2023 € 93.461,00 MJOP: wel aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 60417862 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.