Nieuwpoortstraat 86-- A11055 RZ AmsterdamBedrijventerrein Landlust

Dit moderne hoek-appartement met een zonnige daktuin/terras op het westen, is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 86 m² en een buitenruimte van 30 m² en ligt op de eerste verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel B) en gietvloeren met vloerverwarming biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Het complex is voorzien van een liftinstallatie, een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met onder andere een sporttoestel. LIGGING De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige coffee bars, een goede bakker en diverse hotspots waaronder Theatercafé Mozaïek, Bar Spek, de Hallen, Restaurant Edel, Bar Baarsch, Café Cook en Café Zurich. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn direct onder de woning of om de hoek op de Bos en Lommerweg. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten te bereiken. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk is lopend te bereiken, via Sloterdijk zijn er een uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage. Eerste verdieping (geheel voorzien van gietvloeren met vloerverwarming): De woning is rustig gelegen en grenst met de daktuin aan de binnentuin van de VVE. De goed bemeten woonkamer, met open keuken, heeft een oppervlakte van ruim 50 m² en is voorzien van strakke gestuukte wanden, prettige natuurlijke lichtinval en een open keuken. De moderne open keuken is voorzien van een eiland en een keukenblok in rechte opstelling wat is voorzien van een betonnen blad en SMEG inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koel vries combinatie. De slaapkamer is enorm ruim en heeft een oppervlakte van maar liefst 22 m², het is zeker mogelijk om hier een werkplek te creëren. Vanuit de slaapkamer is de moderne badkamer bereikbaar, de badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafel. De separate toiletruimte is modern betegeld is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. De inpandige bergruime is voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en de droger. PARKEREN De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 50 in de onderbouw aan te kopen. Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, Indexnummer 240. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. De servicekosten bedragen € 26,30 per maand. Vraagprijs € 30.000,- k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Dit appartementsrecht maakt het 85/9330-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 154,45 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m². • Bruto inhoud woning: 308 m³. BIJZONDERHEDEN • Compleet vernieuwbouwd in 2017 - oorspronkelijk bouwjaar: 1991. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Uitstekend geïsoleerd; energielabel: B. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.