Werkhovenstraat 671107 KE AmsterdamGein 2

---english below--- Ruime 4 kamerwoning (ca86m2) gelegen op de 2de etage met balkon voor- en achter, gloednieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas, energielabel A, CV ketel (2021) en een berging in de onderbouw. De canon is reeds eeuwigdurend afgekocht! Op korte afstand van veel natuur en metrostation. Heerlijk rustig wonen, met de bruisende binnenstad binnen handbereik! Omgeving: De buurt is rustig. Aan de zijkant van de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid en er zijn diverse speelplekken voor kinderen. De ligging is ideaal. Je loopt zo de prachtige natuur in bij de Gaasperzoom en ook de Gaasperplas is snel te bereiken. Hier is onder andere een strandje en speelparadijs 'Ballorig'. Op loopafstand zijn scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, winkels en het metrostation Gein (lijn 54) te vinden. Winkelcentrum Wisseloord en Reigersbos zijn dichtbij en daar is een bakker, slager, visboer, toko, Blokker en een Jumbo te vinden. Op woensdag is er een gezellige markt met onder andere diverse vers waren. Met een half uur bent u in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Met diverse uitvalswegen in de buurt (A2, A9 en A10) is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Ruime woonkamer met ruime inpandige berging en een balkon aan de voor- en achterzijde van de woning. De dichte keuken is ruim en biedt toegang tot het balkon. De cv ketel is eigendom (bouwjaar 2021, Intergas). Er zijn 3 slaapkamers, een badkamer (douche, wastafel en wasmachine-aansluiting). Verder is er een separate toiletruimte. Balkon Balkon aan de voor en achterzijde van de woning. Bijzonderheden - Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon - Energielabel A (energieverbruik aantoonbaar laag) - woonoppervlakte: ca 86m2 - 3 slaapkamers - balkon voor- en achter - servicekosten €164,03 per maand - berging in de onderbouw - mechanische ventilatie (centraal) --english version-- Spacious 4-room apartment (approx. 86 m2) located on the 2nd floor with a balcony at the front and rear, brand new window frames with HR++ glass, energy label A, central heating boiler (2021) and a storage room in the basement. The canon has already been bought off forever! A short distance from lots of nature and metro station. Wonderfully quiet living, with the bustling city center within easy reach! Environment: The neighborhood is quiet. There is plenty of free parking on the side of the house and there are various play areas for children. The location is ideal. You can walk straight into the beautiful nature at the Gaasperzoom and the Gaasperplas can also be reached quickly. Here is, among other things, a beach and play paradise 'Ballorig'. Schools, daycare centers, gyms, shops and the Gein metro station (line 54) are within walking distance. Wisseloord shopping center and Reigersbos are close by and there you will find a bakery, butcher, fishmonger, toko, Blokker and a Jumbo. On Wednesdays there is a pleasant market with various fresh products. You can be in the center of Amsterdam or Schiphol in half an hour. With various arterial roads nearby (A2, A9 and A10), accessibility is excellent. Lay-out: Spacious living room with large indoor storage room and a balcony at the front and rear of the house. The closed kitchen is spacious and provides access to the balcony. The central heating boiler is owned (built in 2021, Intergas). There are 3 bedrooms, a bathroom (shower, sink and washing machine connection). There is also a separate toilet room. Particularities: -Perpetual surrendered ground rent -Energy label A (energy consumption demonstrably low) -living area: approximately 86m2 -3 bedrooms -balcony front and rear -service costs €164.03 per month -mechanical ventilation (central)