Vluchtladderstraat 91019 VT AmsterdamCruquiusbuurt

*PLEASE FIND THE ENGLISH TRANSLATION BELOW Te koop aangeboden in Amsterdam Oost (Oostelijk Havengebied): Modern en licht hoek-appartement (bj. 2021), gelegen in het Oostelijk Havengebied / Cruquiuseiland! Alle denkbare voorzieningen, leuke winkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopstand van de woning en het gehele gebied heeft de afgelopen jaren een heuse make-over ondergaan. Dit nieuwbouw appartement beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 30 m2 en is gelegen op de eerste verdieping van een schitterend wooncomplex met lift en energielabel A+! Het appartement is intern voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, inpandige fietsenstalling, ruime badkamer en riant balkon/terras van ca. 7 m2. OMGEVING: De omgeving van de Vluchtladderstraat in Amsterdam kenmerkt zich door zijn levendigheid en diverse karakter. Op wandelafstand van de Vluchtladderstraat bevinden zich verschillende gezellige cafés en restaurants ( o.a. Cruquius Local, La Contessa en Krux Brouwwerf) en aan de andere kant van het water heeft u beschikking over het Flevopark met zijn Flevoparkbad om te ontspannen. De buurt staat bekend om haar creativiteit, met kleine boetiekjes die unieke handgemaakte producten verkopen en kunstgalerijen die lokale talenten onder de aandacht brengen. Het winkelcentrum Brazilië is gelegen op 5 minuten fietsafstand en ook de gezellige Dappermarkt is op fietsafstand van het appartement gelegen. Het appartement is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich diverse tram- en busverbindingen. Met de auto is de woning eveneens goed te bereiken door de goede aansluiting naar Ring A10. Station Amsterdam Muiderpoort is op fietsafstand van de woning gelegen. GLOBALE INDELING: De entree tot het complex wordt gevormd door een gemeenschappelijke hal met postbussen en een intercominstallatie. De woning is gelegen op de eerste verdieping en bereikt u middels het trappenhuis of de lift. Via de hal bereikt u de open keuken, woonkamer en het slaapgedeelte. De compleet uitgevoerde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (koel/vries combinatie, kookplaat, combi-oven magnetron en een vaatwasser). Via het slaapgedeelte bereik je het ruime balkon van ca 7 m2 en betreed je de nette badkamer waar de inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting zich bevinden. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “Vereniging van Eigenaars Cruquiuswerf Gebouw F op het Cruquiuseiland te Amsterdam". Deze is gezond en wordt actief en professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans € 86,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de algemene bepalingen van 2000 van toepassing zijn en het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. De huidige canon bedraagt circa. EUR. 1.017,- per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd en is gebaseerd op de zogenaamde gunstige voorwaarden van voor 8 januari 2020. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in hoogwaardig nieuwbouwcomplex (bj. 2021); - leuke locatie in het Oostelijk Havengebied; - gebruiksoppervlakte: circa 30,3 m2 (NEN2580 rapport aanwezig); - ruim balkon van ca 7m2; - veel daglicht dankzij de hoekligging van het appartement; - professionele Vereniging van Eigenaars; - optimale duurzaamheid, energielabel A+; - volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - schitterende eiken parket vloer; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is toepassing bij deze woning. _______________________________ Offered for sale in Amsterdam Oost (Oostelijk Havengebied): Modern and bright corner apartment (built. 2021), located in the Oostelijk Havengebied / Cruquiuseiland! All imaginable amenities, nice shops and restaurants are within walking distance from the apartment and the entire area has really been transformed in recent years. This newly built apartment has a usable area of approx. 30 m2 and is located on the first floor of a beautiful residential complex with lift and energy label A+! The apartment is internally equipped with floor heating and floor cooling, indoor bicycle storage, spacious bathroom and spacious balcony/terrace of approx. 7 m2. ENVIRONMENT: The area around the Vluchtladderstraat in Amsterdam is characterised by its liveliness and diverse character. Within walking distance of the Vluchtladderstraat are several cosy cafés and restaurants (e.g. Cruquius Local, La Contessa and Krux Brouwwerf) and on the other side of the water you have access to the Flevopark with its Flevoparkbad for relaxing. The neighbourhood is known for its creativity, with small boutiques selling unique handmade products and art galleries showcasing local talents. The shopping centre Brazil is located at 5 minutes cycling distance and the cosy Dappermarkt is also at cycling distance from the apartment. The apartment is easily accessible by public transport, as there are various tram and bus connections. The apartment is also easy to reach by car thanks to the good connection to the A10 ring road. Amsterdam Muiderpoort Station is within cycling distance of the apartment. GLOBAL LAYOUT: The entrance to the complex is formed by a communal hall with mailboxes and an intercom system. The apartment is located on the first floor and can be reached by stairs or lift. Through the hallway you reach the open kitchen, living room and sleeping area. The fully equipped kitchen has various built-in appliances (fridge/freezer, hob, combi-oven microwave and dishwasher). Through the sleeping area you reach the spacious balcony of approx 7 m2 and enter the neat bathroom where the walk-in shower, toilet, sink and washing machine connection are located. OWNERS' ASSOCIATION: The Owners' Association is called: "Vereniging van Eigenaars Cruquiuswerf Gebouw F op het Cruquiuseiland te Amsterdam". It is healthy and is actively and professionally managed. The service costs currently amount to € 86,- per month. OWNERSHIP SITUATION: The apartment is located on municipal leasehold land, whereby the general provisions of 2000 apply and the current period runs until 31 December 2068. The current canon amounts to approx. EUR. 1,017 per year. The switch to perpetual ground rent has been applied for and is based on the so-called favourable conditions before 8 January 2020. PARTICULARS: - Located in high-quality new construction complex (built. 2021); - nice location in the Oostelijk Havengebied; - usable area: approx 30.3 m2 (NEN2580 report available); - spacious balcony of approx 7m2; - much daylight thanks to the corner location of the apartment; - professional Owners' Association; - optimal sustainability, energy label A+; - fully equipped with underfloor heating and cooling; - subject to approval seller; - delivery in consultation. For more information about this apartment and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you. This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The given characteristics are only meant as an indication. NEN2580-clause is applicable to this apartment.