Willemsparkweg 64-II1071 HK AmsterdamConcertgebouwbuurt

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Karakteristiek dubbel bovenhuis van 159 m2 met eigen opgang, gelegen in Amsterdam Oud-Zuid op het gedeelte tussen de Jacob Obrechtstraat en de Alexander Boersstraat. Deze toplocatie heeft alles op loopafstand, waaronder het befaamde stamcafé van de Oud-Zuid bewoner de "Gruter" en restaurant George, het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat, het Concertgebouw en het Museumplein, met alle voorzieningen daarbij zoals (buurt) winkels, boetiekjes, restaurants en openbaar vervoer (tramlijn 2). Gemakkelijk te bereiken met de auto vanaf de ring. In 1999 is het pand voorzien van een nieuwe fundering. Indeling: Begane grond met eigen entree en trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaap-/kantoorkamer en woonkamer en-suite met open keuken aan de straatzijde en zitkamer aan de achterzijde met diep balkon over gehele breedte van de woning. Op de overloop bevindt zich de meterkast/cv ruimte/garderobe en een separaat toilet. Derde verdieping: Aan straatzijde twee riante slaapkamers met gezamenlijke badkamer voorzien van dubbele wastafel en douche. De ruime overloop met groot daglicht geeft toegang tot de grote (3de) slaapkamer (master) voorzien van inbouwkasten en met eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel en een inloopdouche. De overloop biedt verder toegang tot een separaat toilet en een bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Buitenruimte: De woning is op de eerste etage voorzien van een fijn "Tea-for-Two balkon" aan de voorzijde en een ruim balkon over de gehele breedte aan de achterzijde, gelegen aan de rustige binnentuinen. Op de tweede etage bevindt zich een frans balkon bij de master bedroom. Voor het aanleggen van een dakterras is er een complete vergunning aanwezig. Energielabel: De woning heeft een energielabel B. Grondsoort: De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus géén erfpacht. Vve en Servicekosten: De VvE bestaat uit twee leden en de servicekosten bedragen € 100,- per maand. Het schilderwerk aan de voorzijde van het pand is in 2020 gedaan, in 2022 heeft vervolgens schilderwerk aan de achterzijde van het pand plaats gevonden. In 2017 is het dak vernieuwd. Bereikbaarheid en parkeren: In de direct omgeving van het appartement kan de auto middels parkeervergunning voor bewoners op straat worden geparkeerd. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Thans geldt er in dit stadsdeel - vergunningsgebied Zuid 8.1 een kleine wachttijd. Voor meer informatie en wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Koopakte en Oplevering: In de koopakte wordt namens de verkoper een ouderdoms-clausule opgenomen. Oplevering vindt plaats in overleg; verkoper is flexibel van een snelle oplevering tot aan een oplevering van medio 2024. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Gelegen boven galerie; - Nieuwe fundering in 1999; - Charmante & karakteristieke woning gelegen op een top-locatie in zuid; - Plafondhoogte ca 3 meter; - Dak is vernieuwd in 2017; - Schilderwerk voor is in 2020 gedaan; - Schilderwerk achter is in 2022 gedaan; - Vergunning tot aanleggen dakterras; - Flexibele oplevering vanaf heden tot aan juni 2024. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Characteristic split level apartment of 159 m2 with private entrance, located in Amsterdam Oud-Zuid on the section between the Jacob Obrechtstraat and Alexander Boersstraat. This prime location has everything within walking distance, including the famous pub of Old South residents the "Gruter" and restaurant George, the Vondelpark, the Cornelis Schuytstraat, the Van Baerlestraat, the P.C. Hooftstraat, the Concertgebouw and the Museumplein, with all its amenities such as (neighborhood) stores, boutiques, restaurants and public transport (streetcar line 2). Easily accessible by car from the ring road. In 1999 the building was provided with a new foundation. Layout: First floor with private entrance and stairs to second floor. Second floor: Landing with access to bedroom / office room and living room en-suite with open kitchen with a bar area on the street side and sitting room at the rear with balcony over the entire width of the house. On the landing a meter cupboard/cloakroom and separate toilet. Third floor: Two spacious bedrooms with shared bathroom with double sink, toilet and shower. The spacious landing gives access to the large bedroom (master) with private bathroom with double sink, toilet and shower. The landing provides also access to a storage closet with connection for washer and dryer an to a toilet. Outdoor space: The property features a fine "Tea-for-Two balcony" at the front and a spacious full-width balcony at the rear, located on the quiet courtyard garden side. Energy Label: The property has an energy label of B. Land type: The house is situated on PRIVATE LAND. HOA and service charges: The VvE consists of two members and the service costs are € 100, - per month. The painting of the front of the building was done in 2020, in 2022 painting of the rear of the building took place. The roof was renewed in 2017. Accessibility and parking: In the immediate vicinity of the apartment, the car can be parked on the street through residents' parking permit. For more information and possible waiting times we refer to the website of the City of Amsterdam. Delivery: In consultation, seller is flexible from quick delivery to a delivery in mid 2024. Details: - Own land; - New foundation in 1999; - Charming & characteristic house located on a top location in south; - Ceiling height approx 3 meters!!! - Roof has been renewed in 2017; - Painting in front was done in 2020; - Rear painting was done in 2022; - Flexible delivery June 2024. Has this property caught your attention and would you like to come by for a viewing? Feel free to make an appointment by calling 020-6240363. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The purchaser has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance.