Rubensstraat 41-A1077 MJ AmsterdamMinervabuurt-Midden

** Graag bezichtiging aanvragen via Funda! ** Dit hoogwaardig gerenoveerde drie (!) slaapkamer appartement, gelegen op de begane grond van het complex “Rubensstaete”, kenmerkt zich door de chique entree en een ruime maatvoering. Alle ramen zijn in 2011 voorzien van HR++ glas (slagvast) en voorzetramen voor de glas-in-lood bovenramen. BIJZONDERHEDEN - Ruime begane grond appartement van bijna 130m2 - Maar liefts drie ruime slaapkamers - Hoge plafonds, veel lichtinval door hoekligging - Fraaie eikenhouten visgraatvloer - Ruime keuken met toegang tot een besloten achtertuin (20m2) - Erfpacht afgekocht tot 2055 - Fraaie badkamer met o.a. inloopdouche, bad en dubbele wastafel - Twee w.c.'s - Zeer gewilde buurt - Oplevering kan snel INDELING Entree met vestibule uitgevoerd in marmer die overloopt in de ruime hal van waaruit de meeste vertrekken bereikbaar zijn. De hal beschikt over een bergkast en een separate garderobekast. De ruime keuken is uitgevoerd in een steengrijze/taupe kleurstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis (Atag) met oven, een inbouwvaatwasser en vloerverwarming. Tevens is hier nog een ruime kast met aansluiting voor de wasmachine en/of droger en hangt hier de cv-ketel. Vanuit de keuken loopt men de smalle tuin in met achterin een breder gedeelte met ruimte voor een 4-persoons tafel, gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime zitkamer met en-suite de eetkamer. Beide ruimtes beschikken over een originele, marmeren schouw en grote ramen waardoor er veel lichtinval is. Ook de bovenramen in glas-in-lood geven het geheel een chique uitstraling. De zitkamer is tevens voorzien van een gashaard, geplaatst in 2017. Van een gedeelte van de en-suite kamer is een derde slaapkamer of studeerkamer gemaakt. Het geheel is gezellig en overzichtelijk. Een echt familiehuis. Ook de twee andere slaapkamers zijn zeer ruim met hoge plafonds en beschikken ook over grote ramen (HR++ glas, slagvast) met glas-in-lood bovenramen. De in 2012 vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een zwart witte kleurstelling en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel in natuurstenen blad, een handdoekradiator, een royale inloopdouche met Rainshower en een toilet. Op de hal is nog een gasten toilet. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten visgraatvloer met uitzondering van de keuken, waar een grote, beige tegelvloer ligt voorzien van vloerverwarming. Tot slot is er een zogeheten “geveltuintje” aan de voorzijde en de zijkant van het complex waar men ook een bankje kan plaatsen om van de zon te genieten. De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, de vereniging staat ingeschreven bij de KvK. De woning is gelegen op de begane grond, gebouwd in 1932 gebouwd en is op erfpacht gelegen, welke is afgekocht tot 15 oktober 2055. OMGEVING Gelegen op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid biedt de Rubensstraat een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het concertgebouw en het museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amstelpark). Alles bevindt zich op korte loop-/ fietsafstand. De rustige buurt is zeer kindvriendelijk te noemen. Direct aan de overzijde van dit appartement ligt een gezellig parkje met een speeltuin waar u heerlijk in de zon kunt vertoeven. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving. Elke vrijdag is er een biologische markt op het Minervaplein. Het winkelcentrum Gelderlandplein is binnen 10 minuten bereikbaar, net als het Stadionplein en het Museumplein. Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer (buslijn 15 en tram 24) is de woning zeer goed bereikbaar. Het station Zuid/WTC/de Zuidas is op enkele minuten van de woning gelegen. Binnen 15 minuten bent u op Schiphol Airport met trein of auto. PARKEREN Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, momenteel nog twee per adres: ***ENGLISH TEXT*** ** Please schedule viewing appointment through Funda! ** This high-quality renovated three (!) bedroom flat, located on the ground floor of the "Rubensstaete" complex, is characterised by its chic entrance and spacious dimensions. In 2011, all windows were fitted with HR++ glass (impact-resistant) and front windows for the stained-glass upper windows. DETAILS - Spacious ground floor flat of almost 130m2 - No less than three spacious bedrooms - High ceilings, lots of light through corner location - Beautiful oak herringbone floor - Spacious kitchen with access to private back garden (20m2) - Ground lease bought off until 2055 - Lovely bathroom with walk-in shower, bath and double washbasin - Two toilets - Very popular neighbourhood - Quick delivery possible LAYOUT Entrance with vestibule in marble that flows into the spacious hall from which most rooms are accessible. The hall features a storage cupboard and a separate wardrobe. The spacious kitchen is finished in a stone-grey/taupe colour scheme and equipped with a 5-burner gas hob (Atag) with oven, a built-in dishwasher and underfloor heating. There is also a spacious cupboard with plumbing for a washing machine and/or dryer and the central heating boiler. From the kitchen, you walk into the narrow garden with a wider area at the back with room for a 4-person table, facing south-east. At the front of the house is the spacious sitting room with en-suite dining room. Both rooms feature an original, marble fireplace and large windows allowing plenty of light to enter. The upstairs stained-glass windows also add a chic touch. The sitting room also features a gas fireplace, installed in 2017. Part of the en-suite room has been turned into a third bedroom or study. The whole is cosy and uncluttered. A real family home. The other two bedrooms are also very spacious with high ceilings and also have large windows (HR++ glass, impact resistant) with stained-glass upper windows. Renovated in 2012, the bathroom is finished in a black and white colour scheme and features a bathtub, double washbasin in natural stone top, a towel radiator, a generous walk-in shower with Rainshower and a toilet. There is another guest toilet on the hallway. Throughout the flat is a beautiful oak herringbone floor with the exception of the kitchen, which has a large, beige tiled floor with underfloor heating. Finally, there is a so-called "facade garden" at the front and side of the complex where one can also place a bench to enjoy the sun. The Home Owners Association consists of 4 members and is professionally managed. Annual meetings are held, the association is registered with the Chamber of Commerce. The property is located on the ground floor, built in 1932 and is on long lease, which is bought off until 15 October 2055. SURROUNDINGS Situated in one of the most popular locations in Amsterdam Oud-Zuid, the Rubensstraat offers a range of possibilities in terms of beautiful shopping streets (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and the PC Hooftstraat), culture (the concert hall and the museum square with e.g. the Rijksmuseum and van Gogh museum) and recreation & outdoor sports (the Vondelpark, the Beatrixpark and the Amstelpark). Everything is within short walking/cycling distance. The quiet neighbourhood can be called very child-friendly. Directly across the street from this flat is a cosy park with a playground where you can relax in the sun. Amsterdam's best schools, including a number of primary schools, secondary schools and the British School, are in the immediate vicinity. Every Friday there is an organic market on Minervaplein. The Gelderlandplein shopping centre can be reached within 10 minutes, as can Stadionplein and Museumplein. Both by car (A10 ring road, exit S108) and public transport (bus line 15 and tram 24), the property is very easily accessible. The Zuid/WTC/de Zuidas station is located a few minutes from the property. Within 15 minutes, you can be at Schiphol Airport by train or car. PARKING Paid parking on the public road. Residents can apply for a parking permit, currently still two per address: