Koninginneweg 196-HUIS1075 EJ AmsterdamWillemsparkbuurt-Noord

** Please scroll down for English** Royaal drie-laags benedenhuis van ca. 154m2 aan de onlangs vernieuwde Koninginneweg midden in Oud-Zuid. De sfeervolle woning is goed onderhouden en recent gerenoveerd met vijf slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een riante zonnige tuin. Eigen grond en als bonus een verdiepte parterre van ca. 75m2! Eigen voordeur, tochtportaal, hal met garderobe en apart toilet. Op de bel-etage aan voorzijde de lichte woonkamer met hoge plafonds en een fraaie schouw. Ensuite de riante eetkamer met openslaande glas-in-lood deuren naar de serre. Hier vanuit toegang tot de zonnige privé tuin van ca. 52m2 die omgeven is door veel groen. De keuken met 3 meter hoge kasten is halfopen en voorzien van onder andere een Quooker en groot Boretti gasfornuis. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer deuren heeft naar een ruim balkon met hangmat en uitzicht op de tuin), een zeer ruime walk-in-closet, en een luxe badkamer met groot dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, zwevend toilet en een inloop regendouche. Parterre/ souterrain op tuinniveau met twee goed bemeten (slaap)kamers (één met openslaande deuren naar de tuin), een ruime berging, grote was-en strijkruimte en een badkamer voorzien van zwevend toilet, douche en een wastafel. Deze woonlaag kan uitstekend worden gebruikt als werkruimte, voor logees, een au pair of speelkamer voor kinderen. De Koninginneweg in Oud-Zuid is één van de meest geliefde en bruisende straten van het stadsdeel en is in 2023 volledig vernieuwd en getransformeerd naar een echte woonstraat met brede stoepen, fietspaden en bomen. Gekenmerkt door het vele groen, de rust, maar ook door de exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Parkeerplekken zijn voor de deur en om de hoek. Ga bijvoorbeeld heerlijk om de hoek dineren bij Simply Fish, Ron Gastrobar, de Vondeltuin of bij George, Café Zuid, Bedier en Bar Bonnie. Alle nodige voorzieningen voor comfortabel wonen zoals; buurtwinkels, supermarkten, crèches (op 2 min) en goede (internationale) lagere en middelbare scholen zijn op loopafstand. Zo ligt The British School of Amsterdam om de hoek. Het Vondelpark en de Vondeltuin ligt op een steenworp afstand, perfect voor een wandeling, speeltuinen of een zomerse picknick. De bereikbaarheid is uitstekend; de tram naar het centrum is 1 minuut lopen en er zijn meerdere tram- en busverbindingen bij het Haarlemmermeerstation om de hoek. Ook zijn er snelle verbindingen met station Zuid en met de auto binnen 8 minuten de Ringweg A10 op. • 229 m2 drie dubbel benedenhuis (incl. parterre) • Woonoppervlak van ca. 154 m² (NEN2580) met 75m2 verdiepte parterre; • Statig met 3.30 hoge plafonds; • Vijf slaapkamers en twee badkamers; • Goed onderhouden en instap klaar (gerenoveerd in 2019); • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; • Schitterende serre en authentieke details; • Fijne, zonnige tuin van ca 52m2 omgeven door veel groen met een groot terras, privacy en een heerlijke jacuzzi; • Energielabel D met grotendeels dubbelglas / HR++ • Ideale ligging t.o.v. scholen (o.a. British School) en kinderopvang; • Actieve VVE bestaande uit 2 leden met een maandelijkse bijdrage van €150,-; • VVE heeft geen grote kosten of onderhoud verwacht komende jaren, schilderwerk is buiten in 2022 en 2023 nog gedaan. ****************************************** Spacious three-storey ground floor apartment of approx. 154m2 on the recently renovated Koninginneweg in the middle of Oud-Zuid. The attractive house is well maintained and recently renovated with five bedrooms, two bathrooms, two balconies and a spacious sunny garden. Own land and as a bonus a parterre of approx. 75m2! Private front door, draft porch, hallway with cloakroom and separate toilet. At the front, the bright living room with high ceilings and a beautiful fireplace. Ensuite the spacious dining room with French windows to the conservatory. From here, access to the sunny private garden of approx. 52m2 surrounded by lots of greenery. The kitchen with 3-metre high cupboards is semi-open and equipped with, among other appliances, a Quooker and large Boretti gas cooker. On the first floor there are no less than three bedrooms (of which the master bedroom has doors to a spacious balcony with hammock and garden views), a very spacious walk-in-closet, and a luxurious bathroom with large double washbasin cabinet, freestanding bathtub, floating toilet and a walk-in rain shower. Ground floor / basement on garden level with two well-sized (bed) rooms (one with French doors to the garden), a spacious storage room, large laundry and ironing room and a bathroom with floating toilet, shower and a washbasin. This floor can be used perfectly as workspace, for guests, an au pair or playroom for children. The Koninginneweg in Oud-Zuid is one of the most popular and vibrant streets in the district and has been completely renovated and transformed into a residential street with wide pavements, bicycle paths and trees. Characterised by lots of greenery, tranquillity, but also by exclusive shops, good restaurants and cosy cafés. Parking spaces are in front of the door and around the corner. For example, dine deliciously around the corner at Simply Fish, Ron Gastrobar, the Vondeltuin or at George, Café Zuid, Bedier and Bar Bonnie. All the necessary amenities for comfortable living such as; local shops, supermarkets, crèches (at 2 min) and good (international) primary and secondary schools are within walking distance. For example, The British School of Amsterdam is just around the corner. The Vondelpark and the Vondel Garden are just a stone's throw away, perfect for a walk, playgrounds or a summer picnic. Accessibility is excellent; the tram to the centre is a 1-minute walk away and there are several tram and bus connections at Haarlemmermeer station around the corner. There are also quick connections to Zuid station and by car within 8 minutes to the A10 ring road. • 229 m2 three double ground floor apartment (incl. parterre); • Living area of approx. 154 m² (NEN2580) with a 75m2 parterre; • More than 3 meter high ceilings; • Five bedrooms and two bathrooms; • Well maintained and move-in ready (renovated in 2019); • Located on own land, no ground lease; • Superb conservatory and authentic details; • Nice sunny garden of approx. 52m2 surrounded by lots of greenery with a large terrace, privacy and a lovely jacuzzi; • Energy label D with mostly double glazing / HR++ • Ideally located to schools (including British School) and daycare; • Active VVE consisting of 2 members with a monthly contribution of €150,-; • VVE has no major expenses or maintenance expected in coming years, painting work was done outside in 2022 and 2023.