Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 7 oktober 2023
- Verkoopdatum
- 30 oktober 2023
- Looptijd
- 3 weken
Omschrijving
***ENGLISH TEXT BELOW***
Welkom thuis in dit ruime bovenhuis dat alles biedt wat iemand zich kan wensen. Gelegen aan de gewilde Linnaeusparkweg in de Watergraafsmeer, heeft deze woning maar liefst 4 ruime slaapkamers, een fijn dakterras, twee balkons en een overvloed aan comfortabele leefruimte. Door de kindvriendelijke buurt en praktische indeling is de woning ook uitermate geschikt voor een gezin. Het appartement maakt deel uit van een kleine, actieve VVE. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld. Kom snel een kijkje nemen want waar vind je nog zoveel ruimte, op zo’n toplocatie in Amsterdam?
Indeling
Eigen entree met een ruime opgang en extra bergruimte boven de trap.
Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang naar de L-vormige woonkamer. Door de twee ramen aan de voorzijde en openslaande deuren met grote raampartij aan de achterkant, heeft deze etage een mooie lichtinval. Aan de achterzijde ligt de open keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van inbouw kookplaat en oven. Hier is ook ruimte genoeg voor de eettafel en via de openslaande deuren kom je op het zonnige balkon (zuid/westligging) met vrij uitzicht op de groene binnentuinen.
Tweede verdieping: overloop met toegang naar alle vertrekken. Grote slaapkamer aan de achterzijde met schuifdeur naar het balkon, naastgelegen zijkamer met toegang tot hetzelfde balkon. Aan de voorkant van de woning is een grote slaapkamer over de breedte van het huis. Deze kamer heeft een handige wastafel. De badkamer ligt tussen de twee grote kamers in en heeft een ligbad, wasmachine-aansluiting en wastafel.
Derde verdieping: In 2004 is deze étage gebouwd. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd met wastafel, dakraam en schuifpui naar het fijne dakterras. Door de open ligging kan je hier de hele dag heerlijk van het zonnetje genieten!
Verduurzamen
De uitkomst van dit label is 'C'. De opbouw op het dak is van 2004 en is al volledig geïsoleerd met HR beglazing. De schuine daken op de verdieping daaronder zijn ook geïsoleerd m.b.v. voorzetwanden (160 mm isolatie).
De rest van de woning is nog niet geïsoleerd en de ramen waren enkelglas maar omdat er achterzetramen (plexiglas) op geschroefd zijn gelden deze nu als dubbelglas.
Door het na-isoleren van de nog niet geïsoleerde met voorzetwanden met een waarde van min. Rc= 3,5 wijzigt het huidige label van 'C' naar 'B'.
Als daarnaast/daarna ook nog het bestaande dubbelglas vervangen wordt door HR++ wijzigt het label van 'B' naar 'A'.
Omgeving
Als ervaren makelaar weten we dat de locatie van een woning vaak net zo belangrijk is als de woning zelf. Daarom zijn we enthousiast om je kennis te laten maken met de fijne Watergraafsmeer, een wijk die al lang bekend staat als één van de meest begeerde en gewilde buurten in Amsterdam. Hier zijn een paar redenen waarom dit appartement in de Watergraafsmeer op een top plek ligt.
In een stad die bekend staat om zijn bruisende stadsleven, biedt Watergraafsmeer een welkome oase van groen en ruimte. Denk hierbij aan het prachtige Park Frankendael of het bijzondere Flevopark. Deze wijk biedt een scala aan voorzieningen, van gezellige cafés en restaurants tot lokale boetieks en supermarkten. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik, waardoor het dagelijkse leven hier aangenaam en gemakkelijk is. Deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen vanwege de nabijheid van scholen van hoge kwaliteit, een fantastische speeltuin en sportvoorzieningen.
De Watergraafsmeer ligt strategisch tussen het centrum van Amsterdam en de rand van de stad, met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Je kunt ook gemakkelijk naar het bruisende stadscentrum fietsen of juist ontsnappen naar de rust van deze charmante wijk.
Bijzonderheden
Bouwjaar omstreeks 1929
Woonoppervlakte 113m2 (meetrapport aanwezig)
Groot terras op het zuidwesten
Dakopbouw en terras uit 2004
Energielabel C
CV-combiketel (Intergas Kompakt HR CW4)
Actieve VVE; schilderwerk voorzijde in 2021 gedaan, dakpannen recent vervangen
Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing.
Erfpachtsituatie
Het huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 15/1/2053 op basis van canonbetaling.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is al vastgelegd (jaarlijkse canon).
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 340,06 per jaar
Waterschapsbelasting € 98,80
Rioolheffing € 160,43 per jaar
Erfpachtcanon € 1672,80 per jaar
Bijdrage VVE € 165,- per maand
***********
Welcome to this spacious upper house that has all you could possibly wish for. This property is located along the popular Linneausparkweg in the Watergraafsmeer area and has no less than 4 good-sized bedrooms, a pleasant roof terrace, two balconies and lots of living space. Watergraafsmeer is a family-friendly area and the property has a practical layout, making it the perfect family home. The upper house forms part of a small and active Owners’ Association. The current owner has arranged the transfer to perpetual ground lease. This is a great opportunity to purchase a lovely home in an excellent location.
Layout
Private entrance and large entrance area and additional storage space above the stairs.
First floor: landing, toilet and access to the L-shaped living room. This floor is particularly bright due to the two windows at the front and the French doors and large windows at the rear. The open-plan kitchen is also situated at the rear and has basic kitchen units and a fitted cooker and oven. There is enough space for a dining table and the French doors open up to the sunny south-west-facing balcony, which offers a lovely view of the green back gardens.
Second floor: landing with access to all the rooms. Large bedroom at the rear with sliding doors to the balcony; next, a side room with access to the same balcony. At the front, a large bedroom which runs along the full width of the property. This room has a handy washbasin. The bathroom is situated between the bedrooms and includes a bathtub, a washing machine connection and a washbasin.
Third floor: This floor was added in 2004 and includes a spacious bedroom with a washbasin, a dormer window and a sliding door to the lovely roof terrace; the perfect place to enjoy the sun all day long!
Sustainability
The property currently has label ‘C’. The roof extension was added in 2004 and is full insulated with HR glazing. The slanting roofs on the floor below have also been insulated by placing hard-foam panelling (160 mm insulation).
The remainder of the property has not been insulated yet, and the windows are single pane, but as secondary window frames (Perspex) have been screwed on, these windows are considered double glazed.
If you add hard-foam panelling to the areas that have not yet been insulated with a value of at least Rc= 3.5, the current label ‘C’ will change to ‘B’.
If the current double glazing is subsequently replaced by HR++ glass, this would change the label from ‘B’ to ‘A’.
Surrounding area
Our extensive experience has taught us that the location of the property is often equally as important as the property itself. That is why we are very happy to introduce you to the Watergraafsmeer area; an area that has been a very regarded as a pleasant and popular living area for many years. These are some of the reasons why this apartment in the Watergraafsmeer area is in an excellent location.
In a city that is known for its vibrant city life, Watergraafsmeer offers a lovely green and spacious oasis, such as the leafy Park Frankendael and pleasant Flevopark. This area has everything you need close at hand: great bars and restaurants, a variety of boutiques, shops and supermarkets, making it a perfect place to live comfortably. This property is particularly suitable for families due to the good schools in the area, the fabulous playground and sports facilities.
Watergraafsmeer is strategically placed between Amsterdam’s city centre and the edge of the city and has excellent public transport connections. You can hop on the bike and reach the vibrant city centre in a matter of minutes or escape the hustle and bustle and enjoy this quiet and charming area.
Specifics
Year of construction approx. 1929
Living area: 113m2 (measurement report available)
Large south-west facing terrace
Roof extension and terrace added in 2004
Energy label C
Central heating boiler (Intergas Kompakt HR CW4)
Active Owners’ Association; the front was painted in 2021 and the roof tiles have recently been replaced
Old age and asbestos clause apply.
Ground lease
The current ground lease period ends on 15 January 2053 and the ground rent is paid annually.
The transfer to perpetual ground lease has been arranged under favourable conditions (annual payment).
Property charges
Annual real estate tax: € 340.06
Annual water board charges € 98.80
Annual water system levy residents: € 160.43
Annual ground rent amounts to € 1,672, 80
Monthly contribution Owners’ Association: € 165
Kenmerken
Overdracht
- Laatste vraagprijs
- € 775.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 6.858
- Status
- Verkocht
- Bijdrage VvE
- € 165,00 per maand
Bouw
- Soort appartement
- Bovenwoning (appartement)
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1929
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 113 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 23 m²
- Inhoud
- 388 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad en wastafel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Intergas Kompakt HR CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Kadastrale gegevens
- WATERGRAAFSMEER B 5031
- Kadastrale kaart
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Lasten
- € 1.672,80 per jaar met optie tot afkopen
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk
- Balkon/dakterras
- Dakterras aanwezig en balkon aanwezig
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
VvE checklist
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 165,00 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Nee
- Opstalverzekering
- Ja
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
07/10/2023
Op funda