Lange Leidsedwarsstraat 73-*B1017 NH AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

English tekst below Appartement: Lange Leidsedwarsstraat 73B Licht en sfeervol dubbel bovenhuis bestaande uit de derde en vierde etage met prachtig uitzicht op de torens van het Rijksmuseum. De woning beschikt over een ruime woonverdieping gelegen op de vierde etage met open keuken en sfeervolle living met openslaande deuren naar een heerlijk ruim terras gelegen op het zuidoosten. De derde etage heeft twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is luxe afgewerkt, heeft energielabel A, overal dubbel glas in houten kozijnen en is gelegen op eigen grond. Het appartement is gelegen op een centrale locatie in de Leidsebuurt op een steenworp afstand van de Prinsengracht. Het is een solide nieuwbouw pand (1996) opgebouwd in authentieke stijl. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree, verzorgd en goed onderhouden trappenhuis en eigen opgang (2de etage). Berging voor fietsen en opslag. Derde verdieping: Entree en apart gastentoilet met fontein. Overloop met garderobe, drie bergkasten, waarvan één met CV en één met witgoed (wasmachine en droger) aansluitingen. Badkamer centraal gelegen voorzien van ligbad, tweede toilet, douche en wastafel, spiegelkast en handdoekradiator. Twee grote slaapkamers, waarvan één gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en Frans balkon met uitzicht op de tuinen van de huizen gelegen aan de Prinsengracht. De tweede riante slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is door de drie grote ramen lekker licht. Deze kamer kan ook gesplist worden naar twee kamers. Vierde verdieping: Via de overloop gaat de trap naar de vierde etage. Hier kom je in de gezellige woonkamer gelegen aan de achterzijde met entree naar het terras. De woonkamer is ruim en licht mede door de lichtkoepel en de lichtinval door de openslaande deuren aan de achterzijde en de raampartij aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken en eetkamer. De keuken is uitgevoerd met matte creme laden en kasten, een natuur stenen-aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De gehele woning is keurig afgewerkt en voorzien van een zwevende parketvloer. Dakterras/Zonnepanelen: Er is een optie voor een dakterras of toepassing van zonnepanelen na toestemming van de VVE en vergunning vanuit de gemeente (circa 45 m2). Locatie: De woning is gelegen op loopafstand van het Spiegelkwartier, Rijksmuseum, de Leidsestraat en natuurlijk het Leidseplein. Met alle winkels, gezellige restaurants en cafés op loopafstand is dit een prachtige en unieke plek om te wonen. Ook het Concertgebouw, de openbare bibliotheek, diverse musea, bioscopen en theaters bevinden zich in de nabijheid. Voor recreatie loopt u binnen enkele minuten naar het schitterende Vondelpark of het mooie Museumplein. Middels openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar via diverse tramhaltes op het Leidseplein (lijnen 1, 2, 5, 6, 7, 10, 12 en 17), diverse bushaltes en natuurlijk de Noord-Zuid lijn. Fietsen kan je stallen in de berging op de begane grond of in de nieuwe ondergrondse fietsenstalling op het Leidseplein. Het appartement is zeer goed te bereiken dankzij diverse uitvalswegen, binnen tien minuten van de ringweg A10 via de Nassaukade en Spiegelgracht. Er is voldoende parkeergelegenheid met betaald parkeren of een parkeervergunning. Algemeen: - woonoppervlakte 108 m2, inhoud 351 m3 (conform meetinstructie, NEN 2580 meetrapport aanwezig); - gebouwd in 1996; - gelegen op eigen grond; - energielabel A; - verwarming en warm water middels combiketel (Remeha); - overal dubbele beglazing in houten kozijnen; - het dak is geïsoleerd; - elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaars; - oplevering in overleg. Vereniging van Eigenaren: De verenging van eigenaars betreft drie leden en is actief. Volgens de eindejaar rekening 2022 is er ruim EUR 16.000, - in kas. De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,-. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Gemeenschappelijk trappenhuis is recent opgeknapt. Opstalverzekering afgesloten door de VVE met voldoende dekking. Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: -?toplocatie in het hart van Amsterdam; - 25 jaar geleden is het pand volledig nieuw gebouwd in authentieke stijl met nieuwe fundering en volledige isolering; - goed ingedeeld en sfeervol dubbel bovenhuis; - heerlijke woonverdieping met doorzon woon-/eetkamer; - zonnig balkon op het zuidenoosten (ochtend/middag-zon) met fraai uitzicht over de groene binnentuin; - twee slaapkamers (met een optie naar drie kamers); - optie tot het realiseren van een dakterras; - uitstekende OV-verbindingen; - gezamenlijke berging op de begane grond; - servicekosten € 90,- per maand; - actieve VVE - goed onderhoud; - hoogwaardige afwerking. Kortom, een sfeervol appartement op een bruisende locatie! Maak vrijblijvend een afspraak en laat u verrassen! Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Apartment: Lange Leidsedwarsstraat 73B Light and attractive double upper house consisting of the third and fourth floor with a beautiful view over the towers of the Rijksmuseum. The house has a spacious living area located on the fourth floor with an open kitchen and attractive living room with patio doors to a wonderfully spacious terrace located on the southeast. The third floor has two large bedrooms and a modern bathroom. The house is luxuriously finished, has energy label A, double glazing in wooden frames and is located on private land. The apartment is centrally located in the Leidsebuurt, a stone's throw away from the Prinsengracht. It is a solid new building (1996) built in authentic style. Layout: Ground floor: Communal entrance, neat and well-maintained staircase and private entrance (2nd floor). Storage room for bicycles and storage. Third floor: Entrance and separate guest toilet with fountain. Landing with wardrobe, three storage cupboards, one with central heating and one with white goods (washing machine and dryer) connections. Bathroom centrally located with bath, second toilet, shower and sink, mirror cabinet and towel radiator. Two large bedrooms, one of which is located at the rear with fitted wardrobes and a French balcony with a view over the gardens of the houses located at the Prinsengracht. The second spacious bedroom is located at the front and is nice and light due to the three large windows. This room can also be devided into two separate rooms. Fourth floor: The stairs lead to the fourth floor via the landing. Here you enter the cozy living room located at the rear with entrance to the terrace. The living room is spacious and light, partly due to the skylight and the light through the patio doors at the rear and the windows at the front of the house. At the front is the open kitchen and dining room. The kitchen is equipped with cream drawers and cupboards, a natural stone worktop and with various built-in appliances, including: 4-burner gas hob, extractor hood, fridge, freezer, oven and dishwasher. The entire house is neatly finished and equipped with a floating parquet floor. Roof terrace/Solar panels: On the flat roof, there is an option to realize a roof terrace or to place solar panels after permission from the VVE and a permit from the municipality (approximately 45 m2). Location: The property is located within walking distance of the Spiegelkwartier, Rijksmuseum, Leidsestraat and of course Leidseplein. With all shops, cozy restaurants and cafes within walking distance, this is a beautiful and unique place to live. The Concertgebouw, the public library, various museums, cinemas and theaters are also nearby. For recreation, you can walk to the beautiful Vondelpark or the beautiful Museumplein within a few minutes. The house is easily accessible by public transport via various tram stops on Leidseplein (lines 1, 2, 5, 6, 7, 10, 12 and 17), various bus stops and of course the North-South line. You can park your bicycles in the storage room on the ground floor or in the new underground bicycle shed on Leidseplein. The apartment is very easy to reach thanks to various roads, within ten minutes of the A10 ring road via the Nassaukade and Spiegelgracht. There is ample parking with paid parking or a parking permit. General: - living area 108 m2, content 351 m3 (in accordance with measurement instructions, NEN 2580 measurement report available); - built in 1996; - located on private land; - energy label A; - heating and hot water through combi boiler (Remeha); - double glazing in wooden frames everywhere; - the roof is insulated; - electrical installation consisting of sufficient groups with earth leakage switches; - Delivery in consultation. Owners Association: The association of owners consists of three members and is active. According to the year-end account for 2022, there is more than EUR 16,000 in cash. The monthly service costs are € 90. The administration is managed in-house. Communal stairwell has recently been refurbished. Building insurance taken out by the VVE with sufficient coverage. Own ground: The house is located on private land. Particularities: - top location in the heart of Amsterdam; - 25 years ago the building was completely newly built in authentic style with new foundations and full insulation; - practical laid out and attractive double upper house; - lovely living floor with sun-through living/dining room; - sunny south-east facing balcony (morning/afternoon sun) with a beautiful view over the green inner garden; - two bedrooms (with an option to three rooms); - option to realize a roof terrace or to place solar panels; - excellent public transport connections; - shared storage room on the ground floor; - service costs € 90 per month; - active VVE - good maintenance; - high-quality finish. In short, an attractive apartment in a bustling location! Make an appointment without obligation and be surprised! This object has its own housing website! Here you can clearly find all information. Interested? The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement. This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.