Hoofdweg 248-H1057 DH AmsterdamBalboaplein e.o.

*English text below* Uiterst luxe, recent gerenoveerde en royale benedenwoning van ca. 71 m² met een zonnige tuin op het oosten. Gelegen in de populaire en bruisende wijk De Baarsjes, stadsdeel West, op EIGEN GROND en voorzien van Energielabel A! Omgeving: Het appartement is gelegen in Stadsdeel West, op steenworp afstand van het Rembrandtpark. Er zijn diverse populaire horecagelegenheden in de directe nabijheid gelegen (o.a. Café Zurich, Bar Frits, Bar Baarsch, De Neef van Fred en Oslo). Ook de Jan Evertsenstraat en de Postjesweg liggen op twee minuten loopafstand. Bereikbaarheid: Het appartement is zowel met de auto goed bereikbaar via de ringweg A10 als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich binnen handbereik. Voor informatie over een parkeervergunning kunt u de website van de gemeente Amsterdam raadplegen. Indeling: Begane grond: De eigen entree met hal leidt tot het middelpunt van de recent volledig gerenoveerde woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer en de uiterst moderne open woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur van het merk Inventum, te weten: een oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat van het merk Siemens. In de kern van de woning treft u de moderne badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers welke beide beschikken over openslaande deuren naar de zeer ruime (34 m²) en zonnige achtertuin (oosten). Tevens beschikt het appartement over een separate ruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger en een separaat toilet. De gehele woning is voorzien van vloerwarming en een fraaie eiken lamelparketvloer. In de plafonds zijn ingebouwde spots aangebracht en ook zijn alle ramen voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND; - Energielabel A; - Volledig luxe en modern gerenoveerd in 2023; - Gemeentelijk monument; - VvE is net opgestart en wordt professioneel beheerd door Quadyck; - VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - Servicekosten bedragen € 121,88 per maand; - Projectnotaris: KB notaris Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen; - Oplevering kan snel; Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Extremely luxurious, recently renovated and spacious ground floor apartment of approx. 71 m² with a sunny east-facing garden. Located in the popular and vibrant De Baarsjes, West district, on OWN LAND and with Energy Label A! Location: The apartment is located in the West district, a stone's throw from the Rembrandt Park. There are several popular catering establishments in the immediate vicinity (including Café Zurich, Bar Frits, Bar Baarsch, De Neef van Fred and Oslo). The Jan Evertsenstraat and Postjesweg are also a two-minute walk away. Accessibility: The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road and by public transport. Various tram and bus connections are within easy reach. For information about a parking permit, you can consult the website of the municipality of Amsterdam. Layout: Ground floor: The private entrance with hall leads to the center of the recently completely renovated apartment. At the front is the spacious living room and the extremely modern open kitchen, equipped with built-in appliances from the Inventum brand, namely: an oven, dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood and a 4-burner induction hob from the Siemens brand. At the heart of the house you will find the modern bathroom, which is equipped with a walk-in shower, double sink with washbasin furniture, toilet and design radiator. At the rear of the house there are two spacious bedrooms, both of which have French doors to the very spacious (34 m²) and sunny backyard (east). The apartment also has a separate room with connection for the washing machine/dryer and a separate toilet. The entire apartment has underfloor heating and a beautiful oak parquet floor. Built-in spotlights have been installed in the ceilings and all windows are double-glazed. Particularities: - Located on OWN LAND; - Energy label A; - Completely luxurious and modern renovated in 2023; - Municipal monument; - VvE has just started and is professionally managed by Quadyck; - VvE consists of 4 apartment rights; - Service costs amount to € 121.88 per month; - Project notary: KB notary Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos, old age and as is where clauses; - Delivery can be done quickly; Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.