Amaliastraat 7-III1052 GM AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- PRACHTIG LICHT APPARTEMENT MET UNIEKE INDELING EN SPECTACULAIR DAKTERRAS Dit is het appartement waar je altijd al van gedroomd hebt: een oase van licht en ruimte, met een indeling die je nergens anders vindt. Het pronkstuk? Een betoverende patio in het hart van de slaapverdieping en een gigantisch dakterras met een weids uitzicht. In 2013 volledig onder architectuur verbouwd, heeft deze woning een eigentijdse transformatie ondergaan, waarbij licht, ruimte, een praktische indeling en buitenruimte centraal staan. Welkom in de rustige Staatsliedenbuurt, naast de charmante Jordaan en op een steenworp afstand van het prachtige Frederik Hendrikplantsoen en het bruisende Westerpark. INDELING Bij binnenkomst bereik je de eerste verdieping via een buitentrap, waarna een inwendige trap je naar de tweede verdieping brengt, met een privé-entree. Een trap leidt verder naar de derde verdieping, waar je een ruime overloop met een grote garderobekast vindt. De deur opent naar het hart van de woning, het woongedeelte. Hier, tussen de woonkamer en de keuken, bevindt zich een stijlvolle, lange inbouwkast met aan het einde een apart toilet met fontein. De brede woonkamer aan de voorzijde biedt een uitzicht op het water en heeft een voormalige en-suite met aan beide zijden handige kastruimte. Aan de achterzijde tref je een royale eetkamer met een half open luxe keuken, ingericht in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte en een kookeiland met inbouwapparatuur (2023), waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met luxe wasemkap, koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan. Grenzend aan de keuken vind je een handige pantry met volop opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal balkon op het zuiden. Op de vierde verdieping word je verwelkomd door de bijzondere en prachtige patio. Deze biedt een gevoel van buitenleven en laat een overvloed aan natuurlijk licht binnen. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning, een aparte ruime inloopkast, een grote wasruimte met extra bergruimte en een royale badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Vanuit de patio bereik je het enorme dakterras, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht op de omgeving. Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van moderne luxe, unieke indeling, buitenruimte en een geweldige locatie. Mis deze kans niet! OMGEVING Deze locatie heeft alles wat je wilt. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, terwijl u binnen minder dan 10 minuten wandelen in de Jordaan bent, met al haar leuke horeca en winkeltjes. Op maandag is er in de Westerstraat een markt. Met 1 minuut lopen bent u in het mooie Frederik Hendrikplantsoen met ook een leuke speeltuin voor kinderen. Met 5 minuten fietsen bent u in het gezellige Westerpark. Het Westerpark biedt een combinatie van een groene omgeving met fraaie architectuur, een bruisend nachtleven en een creatieve cultuur. In de gerenoveerde Westergasfabriek zijn er regelmatig exposities, markten en festivals. Daarnaast vind je er alternatieve winkels, uitstekende restaurants, een filmhuis en een brouwerij. Er zijn meerdere goede scholen in de buurt te vinden. BEREIKBAARHEID De tramhalte is 1 minuut lopen en centraal station is 10 minuten fietsen. Met de auto bent u met 10 minuten op de Ring A10. VVE Er is een kleinschalige VvE met 4 leden. De huidige bijdrage is € 123,- per maand. Er staat ca. € 8.300,- op de spaarrekening. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De eigenaar is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Het huidige tijdvak loop t/m 15-04-2030. De Canon voor 2023 bedraagt € 238,66 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 16-04-2030 bedraagt de jaarlijkse Canon € 1.633,- plus indexatie vanaf 2024. Het is mogelijk alsnog de erfpacht af te kopen onder de gunstige voorwaarden, hier is informatie over beschikbaar. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte ca. 142 m2; - Buitenruimte ca. 61 m2; - Fraaie patio, balkon op het zuiden en zeer groot dakterras; - Praktische indeling; - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden; - Achterzijde kunststof kozijnen, voorzijde houten kozijnen, alles met dubbel glas; - Airco in de slaapkamers; - Volledig onder architectuur verbouwd in samenwerking met Studio D8 en Raas Architecten. ---ENGLISH TRANSLATION--- GORGEOUS LIGHT APARTMENT WITH UNIQUE LAYOUT AND SPECTACULAR ROOFTOP TERRACE This is the apartment you've always dreamed of: an oasis of light and space with a layout you won't find anywhere else. The highlight? An enchanting patio at the heart of the bedroom floor and a massive rooftop terrace with expansive views. Completely renovated under architecture in 2013, this home underwent a contemporary transformation that prioritizes light, space, a practical layout, and outdoor living. Welcome to the tranquil Staatsliedenbuurt, next to the charming Jordaan neighborhood and just a stone's throw away from the beautiful Frederik Hendrikplantsoen park and the bustling Westerpark. LAYOUT Upon entering, you reach the first floor via an external staircase, and an internal staircase takes you to the second floor with a private entrance. A staircase then leads to the third floor, where you'll find a spacious landing with a large wardrobe. The door opens to the heart of the home, the living area. Between the living room and the kitchen, there's a stylish, long built-in cabinet with a separate toilet and a sink at the end. The wide living room at the front offers a view of the water and features a former en-suite with practical closet space on both sides. At the back, there's a generous dining room with a half-open luxury kitchen, designed in light colors. The kitchen has plenty of cabinet space and a kitchen island with built-in appliances (2023), including an oven, microwave, dishwasher, 5-burner gas stove with a deluxe hood, fridge/freezer, and a Quooker tap. Adjacent to the kitchen, you'll find a handy pantry with ample storage space. At the back of the home, there's a spacious south-facing balcony. On the fourth floor you are welcomed by the special and beautiful patio. It offers an outdoor feel and allows an abundance of natural light to pour in. On this floor, there are three spacious bedrooms, all equipped with air conditioning, a separate large walk-in closet, a sizable laundry room with extra storage space, and a generous bathroom with a bathtub, separate shower, double sinks, and a second toilet. The patio gives access to the enormous rooftop terrace, where you can enjoy a stunning view of the surroundings. This apartment offers a rare combination of modern luxury, a unique layout, outdoor space, and a fantastic location. Don't miss this opportunity! AREA This location has everything you could want. The street itself is quiet and childfriendly, while in less than 10 minutes' walk, you'll be in the Jordaan, with all its charming cafes, restaurants and shops. On Mondays, there's a market on the Westerstraat. Within a 1-minute walk, you'll reach the lovely Frederik Hendrikplantsoen, which also has a nice playground for children. A 5-minute bike ride will take you to the lively Westerpark. The Westerpark offers a combination of green spaces with beautiful architecture, a vibrant nightlife, and a creative culture. The renovated Westergasfabriek regularly hosts exhibitions, markets, and festivals. Additionally, you'll find alternative shops, excellent restaurants, a cinema and a brewery. There are several good schools in the area. ACCESSIBILITY The tram stop is a 1-minute walk away, and the central station is a 10-minute bike ride. By car, you can reach the A10 ring road in 10 minutes. HOA There is a small-scale Homeowners Association (HOA) with 4 members. The current contribution is €123 per month. There is approximately €8,300 in the savings account. GROUND LEASE The property is located on leasehold land issued by the city of Amsterdam. The owner has already switched to perpetual leasehold under favorable conditions. The current lease period runs until 15-04-2030. The ground rent for 2023 is € 238.66 and is indexed annually. From 16-04-2030, the annual ground rent will be € 1,633, plus indexing from 2024. It is still possible to buy off the leasehold under favorable conditions, information about this is available. SPECIAL FEATURES - Usable area approximately 142 m2; - Outdoor space approximately 61 m2; - Beautiful patio, south-facing balcony, and very large rooftop terrace; - Practical layout; - Switched to perpetual leasehold under favorable conditions; - Rear plastic window frames, front wooden window frames, all with double glazing; - Air conditioning in the bedrooms; - Completely renovated under architecture in collaboration with Studio D8 and Raas Architecten.