Jacob Obrechtstraat 13-D1071 KD AmsterdamConcertgebouwbuurt

Zeer hoogwaardig gerenoveerd appartement van ca. 68 (bruto 98!) m2 met een bijzonder speelse en vooral erg lichte indeling, een buitenruimte van ca. 13 m2 en op een geweldige locatie in een lommerrijke straat midden in Oud-Zuid! Deze woning maakt onderdeel uit van een vernieuwbouwproject van in totaal 3 woningen. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan deze woningen is het behoud van het oorspronkelijke karakter, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficient te noemen. De enorme raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd en zijn er inbouwspots aanwezig. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. Bijzonder zijn de gekozen kleuren en de gebruikte materialen, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de fundering tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze specifieke materialen hebben alle woningen een A-label gekregen! ENGLISH TEXT BELOW INDELING Entree, de voordeur van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Via de trap komt u op de derde etage. Direct in het oog springen de grote plafondhoogte (ca. 4 meter!) en de eigenzinnige constructie van het dak. Zeer kenmerkend is ook het loft-achtige gevoel van het appartement. Door de vele ramen rondom heeft u absoluut het idee op grote hoogte te leven, dit ondanks het toch slechts de derde verdieping betreft. Het woongedeelte is aan de voorzijde van het appartement en staat in verbinding met de straat. Bijzonder is ook absoluut de grote breedte van het pand van ca. 7,5 meter. U heeft de mogelijkheid om een heerlijke zithoek te creëren en om te dineren bij de sfeervolle gashaard. Voor de luxe keuken zijn zeer hoogwaardige materialen gekozen. Zo is het werkblad gemaakt van Fior di Bosco marmer en hebben de kastjes een eikenhouten afwerking. Tevens is er inbouwapparatuur aanwezig en speciale design kokendwaterkraan. Het werkblad is ook terug te vinden in het losse bargedeelte waar u aan kan hangen tijdens de borrel. Via de trap aan de buitenzijde van de woning kunt u de buitenruimte van ca. 13 m2 bereiken. Aan de achterzijde van het appartement zijn beide slaapkamers met opbergruimte. De badkamer is gelegen in het midden en beschikt over een riante inloopdouche met gun-metal inbouwkranen. Op de overloop zijn nog een separaat toilet en een kast voor uw wasmachine en droger. LIGGING Beter dan dit wordt het niet! De woningen zijn zeer centraal gelegen in het Museumkwartier in Amsterdam Zuid tussen het Museumplein en het Vondelpark en alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik. U kunt gaan koffiedrinken of borrelen bij de Gruter, een hapje eten bij George, restaurant Classico of een van de andere gezellige eetgelegenheden in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij AH of de bekende speciaalzaken aan de Cornelis Schuytstraat en op zaterdag is de biologische Zuidermarkt verder op in de straat te vinden. Het Vondelpark is letterlijk aan het einde van de straat en ook het Museumplein is slechts enkele minuten lopen. Er zijn diverse musea in de directe nabijheid en ook is een mooi aanbod van sportscholen op loopafstand te vinden. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE zal gaan bestaan uit 4 leden en zal zelfstandig beheerd gaan worden. De VvE is nog in oprichting en de servicekosten zullen nog bepaald gaan worden. Zodra de VvE is opgericht zal deze worden ingeschreven bij de KvK. Op dit moment is er nog geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 68 m2 netto, 98 m2 bruto; - Buitenruimte van ca. 13 m2; - Zeer hoogwaardig gerenoveerd; - Hoge plafonds; - Veel licht; - Vernieuwbouwproject; - Nieuwe fundering; - Energielabel A; - Oplevering in overleg, kan snel. ------------------------------------------------ Very high-quality renovated flat of approx. 68 (gross 98!) m2 with a particularly playful and especially very bright layout, an outside space of approx. 13 m2 and in a great location in a green street in the middle of Oud-Zuid! This property is part of a renovation project of 3 houses in total. Each flat is unique in type and offers something for everyone. A special feature of these houses is the preservation of their original character, even though they have become contemporary flats. The layouts are also very efficient. The enormous windows provide an abundance of light to both the front and rear. Much attention was paid to details, finishing and insulation during the renovation. All flats have oak flooring in a herringbone pattern and recessed spotlights. There is also underfloor heating with different zones. Of particular note are the colours chosen and the materials used; everything has been carefully coordinated. The houses have not only been renovated internally, but the entire property has also been thoroughly renovated. From the foundation to the roof and everything in between has been renewed and modernised. In terms of insulation, the maximum was done within the possibilities of a classic building. By applying these specific materials, all houses have an A-label! LAYOUT Entrance, the flat's front door is located on the second floor and the internal staircase takes you to the third floor. The large ceiling height (approx 4 meters) and special roof construction immediately catch the eye. Very distinctive is also the loft-like feel of the apartment. The many windows all around definitely give you the idea of living at a great height, even though it is only the third floor. Characteristic for the building is the width of 7,5 meters. The living area is at the front of the flat and is connected to the street. You have the possibility to create a lovely seating area and to dine by the atmospheric gas fireplace. Very high-quality materials have been chosen for the luxury kitchen. For instance, the worktop is made of Fior di Bosco marble and the cupboards have an oak finish. There are also built-in appliances and special designer boiling water tap. The worktop can also be found in the separate bar area where you can hang out during drinks. The stairs on the outside of the apartment take you to the outside space of approx. 13 m2. At the rear of the apartment are both bedrooms with storage space. The bathroom is located in the middle and features a spacious walk-in shower with gun-metal built-in taps. On the landing are another separate toilet and a closet for your washing machine and dryer. LOCATION It doesn't get any better than this! The properties are very centrally located in the Museum Quarter in Amsterdam South between Museumplein and Vondelpark and all amenities are within easy reach here. You can go for coffee or drinks at the Gruter, a bite to eat at George, restaurant Classico or one of the other cosy eateries in the neighbourhood. For daily shopping you can go to AH or the well-known specialist shops on Cornelis Schuytstraat and on Saturdays the organic Zuidermarkt can be found further up the street. The Vondelpark is literally at the end of the street and Museumplein is also just a few minutes' walk away. There are several museums in the immediate vicinity and a nice range of gyms can also be found within walking distance. OWNERS' ASSOCIATION The VvE will consist of 4 members and will be managed independently. The association is still in formation and the service costs will be determined. As soon as the association is established, it will be registered with the Chamber of Commerce. There is currently no multi-year maintenance plan available. OWN LAND The flat is located on private land. SPECIFICATIONS - Living area approx. 68 (gross 98!) m2; - Outside space approx 13 m2; - Very high-quality renovated; - High ceilings; - Lots of light; - Renovation project; - New foundation; - Energy label A; - Delivery in consultation, can be done soon.