Valentijnkade 58--C1095 JL AmsterdamSumatraplantsoenbuurt

**English text below** Super strak, mooi en zonnig gerenoveerd 2/3-kamer appartement van ca 49 m². Energiezuinig (A-label!), ligging op het zuiden en prachtig uitzicht over het water. De mooie Valentijnkade is ruim opgezet met brede stoep en ligt in de Indische buurt Amsterdam-Oost, direct om de hoek van het Flevopark en nabij de Javastraat en de Watergraafsmeer. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Mooi appartementencomplex uit 1926 in Amsterdamse schoolstijl. - In 2013 is het complex volledig gerenoveerd waarbij het voorzien is van extra isolatie en HR++ dubbel glas. - Energielabel A. - Veel licht dankzij de mooie grote ramen en ligging op het zuiden. - Prachtige eikenhouten visgraatvloer. - Zowel badkamer als keuken zijn zeer strak uitgevoerd en modern. - Balkon aan de achterzijde met vroege ochtendzon en in de zomer avondzon. - Nu ingedeeld als 2-kamer appartement met 1 slaapkamer, maar mogelijkheid om van de huidige zitkamer een 2e slaapkamer te maken. Zie alternatieve plattegrond. - De Valentijnkade is eenrichtingsverkeer en hierdoor autoluw. Met een mooie brede stoep, veel groen en natuurlijk het water van de Ringvaart. - Een van de mooiste en rustigste stadsparken van Amsterdam, het Flevopark, ligt op steenworp afstand. Hier kan je zwemmen, hardlopen, genieten van een heerlijke take-away koffie van Morjoy of een drankje bij Proeflokaal ’t Nieuwe Diep. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: - Actieve VVE welke professioneel wordt beheerd en beschikt over een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen: € 123,94. - In 2022 is het schilderwerk vanuit VVE nog gedaan. - Erfpacht is eeuwigdurend reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden. Zeer lage canon voor het huidige tijdvak welke loopt tot 1 april 2050 bedraagt op dit moment € 257,58 (jaarlijkse indexatie inflatie minus 1 %). Vanaf 1 april 2050 zal de eeuwigdurende geïndexeerde canon bedragen: € 573,91 per jaar (indexatie 2023). Conform AB 2016 behoort afkopen tot de mogelijkheden. -Woonoppervlak conform meetrapport bedraagt 48,5 m². INDELING: Via het centrale trappenhuis kom je bij de entree op de tweede verdieping. Zodra je de woonkeuken betreedt wordt je getrakteerd op een schitterend uitzicht over de kade en het water. De moderne keuken is voorzien van vierpits-gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en veel kastruimte. Aan de andere kant van het appartement bevinden zich twee ruime kamers. Op dit moment is één van de kamers ingedeeld als woonkamer en de andere als slaapkamer. Het is makkelijk om van beide kamers één slaapkamer te maken en de bank te verhuizen naar de woonkeuken (zie alternatieve plattegrond). De kamers geven, door middel van openslaande deuren, toegang tot het balkon. In de zomer kun je hier genieten van de vroege ochtend- en late avondzon. Er is tevens een handige opbergkast waar je veel outdoor spullen kwijt kan. Tenslotte bevinden zich in het midden van het appartement een apart toilet en een efficiënt ingedeelde badkamer. In de badkamer bevinden zich een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een nis voor de CV, wasmachine en droger. DE LOCATIE: WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM-OOST. Het appartement ligt op een top locatie aan de rand van de hippe Indische buurt en het gezinsvriendelijke Watergraafsmeer. In de directe omgeving zijn er goede faciliteiten zoals; - Een AHXL, Lidl, Marokkaanse bakker, groenteboer, en Praxis op 5 minuten loopafstand. - Voor waanzinnig lekker brood brood ga je naar Bakkerij Mas. - Op korte fietsafstand ligt de Javastraat. Hier kan je alles krijgen van verse groente tot vis. Er zijn leuke eetgelegenheden zoals o.a. de Superette, de Couscousbar, Bar Basquiat en La Fucina. - Als je wilt shoppen hoef je niet meer de stad in! In Oostpoort zijn diverse winkels zoals bijvoorbeeld het Faire Oosten (duurzame kledingwinkel), Wolf, de H&M, de Hema, Douglass, Bruna en Casa. - Rondom Oostpoort zijn er gezellige eettentjes waar je de hele dag heerlijk kan eten. The cottage, Modern Ceviche, de Kas en Kwekkeboom zijn allemaal aanraders. - Arthouse bioscoop Studio K is in de buurt. - Fiets het groen in via het Flevopark naar o.a. het prachtige natuurgebied Waterland (Slechts 2 bruggen in 10 minuten) en Muiden/het Gooi. BEREIKBAARHEID: Voor de deur is er altijd voldoende parkeergelegenheid inclusief twee elektrische laadpunten. De A10 en A1 zijn makkelijk te bereiken. Openbaar vervoer tram (1,3,7 en 14) bus (22, 37, 40, 65 en 245) en trein (Station Muiderpoort /Science park) zijn allemaal op loopafstand. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels zijn gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. **ENGLISH TRANSLATION** Turn-key ready, beautiful and sunny renovated 2/3-room appartment of almost 50 m² (49 m²). Energy efficient (A-label!), south-facing location and beautiful views over the water. The beautiful Valentijnkade is spacious with wide pavement and is located in the Indische buurt Amsterdam-Oost, right around the corner from the Flevopark and near the Javastraat and Watergraafsmeer. HIGHLIGHTS: - Beautiful apartment complex from 1926 in Amsterdam school style. - In 2013 the complex was completely renovated where it is equipped with extra insulation and HR++ double glazing. -Energy label A. - Lots of light thanks to the beautiful large windows and south-facing location. - Beautiful oak herringbone floor. - Both bathroom and kitchen very clean and modern. -Balcony at the rear with early morning sun and in summer evening sun. -Currently divided as a 2-bedroom flat with 1 bedroom, but possibility to turn the current sitting room into a 2nd bedroom. See alternative floor plan. -The beautiful Valentijnkade is now one-way and thus made car-free. With a beautiful wide pavement, lots of greenery and of course the water of the Ringvaart canal. - One of Amsterdam's most beautiful and peaceful city parks, the Flevopark, is just a stone's throw away. Here you can swim, run, enjoy a delicious take-away coffee from Morjoy or a drink at Proeflokaal 't Nieuwe Diep. OTHER HIGHLIGHTS & PARTICULARITIES: -Active VVE which is professionally managed and has a MJOP. The monthly service costs are: € 123,94. -In 2022, the painting work was done by the association. -Erfpacht is perpetual under favourable conditions. Very low canon for the current period which runs until 1 April 2050 is currently € 257.58 (annual indexation inflation minus 1%). From 1 April 2050 the perpetual indexed canon will amount to € 573.91 per year (indexation 2023). In accordance with AB2016, buy-off is a possibility. -According to measurement rapport the appartment is 48,5 m². LAYOUT: Via the central staircase, you reach the entrance on the second floor. As soon as you enter the kitchen diner, you are treated to stunning views over the quay and the water. The modern kitchen is equipped with four-burner gas cooker, combination microwave, dishwasher, fridge, separate freezer and plenty of cupboard space. On the other side of the flat are two spacious bedrooms. Currently currently, one of the rooms is arranged as a living room and the other as a bedroom. But it is of course possible to turn both rooms into a bedroom and move the sofa to the living kitchen (see alternative floor plan). The rooms give, through French doors, access to the balcony. In the summer you can enjoy the early morning and late evening sun here. There is also a handy storage cupboard where you can store lots of outdoor stuff. Finally, a separate toilet and an efficiently laid-out bathroom. The bathroom contains a spacious walk-in shower, a washbasin cabinet and a niche for the CV, washing machine and dryer. THE LOCATION: WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM-OOST. The flat is finely located on the edge of the hip Indische buurt and the family-friendly Watergraafsmeer. In the immediate vicinity there are good facilities such as; - An AHXL, Lidl, Moroccan bakery, greengrocer, and Praxis at 5 minutes walking distance - For insanely delicious bread go to Bakkerij Mas - At a short cycling distance is the Javastraat. Here you can get everything from fresh vegetables to fish. There are great eateries such as the Superette, the Couscous bar, Bar Basquiat and La Fucina. - If you want to shop, there's no need to go into town! There are lots of fine shops such as Faire Oosten( sustainable clothing shop), Wolf, the H&M, the Hema, Douglass, Bruna and Casa - Around Oostpoort there are cosy eateries where you can eat all day long. eat. The cottage, Modern Ceviche, the Greenhouse and Kwekkeboom are all highly recommended. - Arthouse cinema Studio K is nearby. - Cycle into the green via Flevopark to e.g. the beautiful nature reserve Waterland (Only 2 bridges in 10 minutes) and Muiden/the Gooi . Accessibility: In front of the door there is always ample parking including two electric charging points. The A10 and A1 motorways are easy to reach. Public transport tram (1,3,7 and 14) bus (22, 37, 40, 65 and 245) and train (Station muiderpoort // science park) are all within walking distance. Disclaimer We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. NEN Clause The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore deviate from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.