Wiltzanghlaan 1-21055 KD AmsterdamBosleeuw

Smaakvol en ruim 3-kamerappartement van 72m² op EIGEN GROND gelegen midden in Amsterdam-West. Het appartement is heerlijk licht, heeft hoge plafonds (maar liefst 3m!), een gezellige woonkeuken, twee ruime slaapkamers (van 12m² en 9m²), een nette badkamer en een heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten! Deze woning is ideaal voor woningdelers. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling: Tweede verdieping: Gemeenschappelijke trappenhuis en toegang tot de voordeur op de tweede verdieping. Via de ruime hal kom je binnen in de lichte woonkamer met over de gehele voorzijde ramen en openslaande deuren tot het heerlijke Franse balkon (gelegen op het westen)! Aansluitend bevindt zich de gezellige eetkamer met erker en open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasmachine, een combi-oven, een oven, een afzuigkap en een vijf-pits gasfornuis. De losse koel-vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Beide ruime slaapkamers (12m² en 9m²) zijn gelegen aan de achterzijde van het pand en geven toegang tot het heerlijke balkon. De master bedroom beschikt over een grote inbouwkast. Het balkon is gelegen op het zuidoosten waardoor je kan genieten van de ochtend en middagzon. In het midden van de woning bevindt zich een nette badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Tevens is er nog een ruime berging met de aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstalplaats voor de CV-ketel. De gehele woning is voorzien van een mooie eiken lamelparket. Omgeving: Het appartement is gelegen in Bos en Lommer in een rustige straat op loopafstand van o.a. het Westerpark, Bos en Lommerplein, het Erasmuspark. Binnen enkele minuten fietsen ben je in hartje centrum. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse (buurt)winkels te vinden en er is twee keer per week een markt nabij het Bos en Lommerplein. In het Westerpark worden vaak diverse culturele, muzikale evenementen georganiseerd (denk aan ’t Holland Festival, Sunday Market, Bevrijdingsfestival, Rollende Keukens etc.). Het park zelf leent zich perfect voor een zomerse BBQ, picknick, wandeling of om te sporten. In de nabije omgeving tref je ook meerdere leuke cafés, restaurants en hotspots aan, zoals restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery & Podium Mozaiek. Op loopafstand vind je goede verbindingen met het openbaar vervoer, met enkele minuten fietsen ben je bij Station Sloterdijk en met de auto heb je een directe aansluiting op de ring A10. Vereniging van Eigenaren: Er is sprake van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaande uit 5 leden. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjaren onderhoudsplanning. In 2004 zijn de woningen gesplitst in appartementsrechten. Het schilderwerk aan voorzijde aan de buitenzijde en de balkons zijn 2 jaar geleden uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 200,- per maand. Duurzaamheid: Door het isoleren van de voor- en achtergevel d.m.v. isolerende voorzetwanden zou het huidige label wijzigen naar een 'B' label. De woning is ook geschikt voor een hybride warmtepomp. De buiten-unit zou op het balkon geplaatst kunnen worden en de binnen-unit naast de bestaande CV. Hierdoor zou het label nog verder verbeteren van 'B' naar 'A'. Door het vervangen van het bestaande dubbel glas door HR++ blijft het label 'A'. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912; - Gelegen op EGEN GROND; - Gesplitst in 2004; - Woonoppervlak 72m² (meetrapport aanwezig); - Twee ruime slaapkamers, ideaal voor woningdelers!; - Servicekosten bedragen €200,- per maand; - CV-ketel Intergas (bouwjaar 2003); - Lichte woonkamer met erker; - Energielabel C; - Voorkeur oplevering maart 2024. ** ENGLISH TRANSLATION ** Tasteful and spacious 3-room apartment of 72m² on OWN GROUND located in the middle of Amsterdam West. The apartment is wonderfully light, has high ceilings (3m!), a cozy kitchen/living room, two spacious bedrooms (of 12m² and 9m²), a neat bathroom and a lovely balcony facing southeast! This house is ideal for house sharers. Layout: Second floor: Common staircase and access to the front door on the second floor. Through the spacious hall you enter the bright living room with windows over the entire front and patio doors to the lovely French balcony (located on the west)! Adjacent is the cozy dining room with a bay window and open kitchen. The kitchen is fully equipped and has various built-in appliances including: a dishwasher, a combi-oven, an oven, an extractor hood and a five-burner gas stove. The separate fridge-freezer is possible to take over. Both spacious bedrooms (12m² and 9m²) are located at the rear of the building and provide access to the lovely balcony. The master bedroom has a large built-in wardrobe. The balcony is located on the southeast, so you can enjoy the morning and afternoon sun. In the middle of the house there is a neat bathroom equipped with a walk-in shower, double sink, toilet and design radiator. There is also a spacious storage room with the connection for the washing machine/dryer and the central heating boiler. The entire house has a beautiful oak parquet floor. Environment: The apartment is located in Bos en Lommer in a quiet street within walking distance of the Westerpark, Bos en Lommerplein, the Erasmus Park. Within a few minutes of cycling you are in the city center. There are various (local) shops for your daily shopping and there is a market twice a week near Bos en Lommerplein. Various cultural and musical events are often organized in the Westerpark (think of the Holland Festival, Sunday Market, Liberation Festival, Rolling Kitchens, etc.). The park itself is perfect for a summer BBQ, picnic, walk or sports. In the nearby area you will also find several nice cafes, restaurants and hotspots, such as Abbey restaurant, No Man's Art Gallery & Podium Mozaiek. Within walking distance you will find good connections to public transport, you can cycle to Sloterdijk Station in a few minutes and by car you have a direct connection to the A10 ring. Owners Association: There is a small Association of Owners consisting of 5 members. The administration is own managed, annual meetings are held and there is a multi-year maintenance plan. In 2004, the complex were split into apartment rights. The painting on the outside (front) and the balconies were carried out 2 years ago. The service costs are €200,- per month. Sustainability: By insulating the front and rear facades the current label would change to a 'B' label. The house is also suitable for a hybrid heat pump. The outdoor unit could be placed on the balcony and the indoor unit next to the existing central heating. This would further improve the label from 'B' to 'A'. By replacing the existing double glazing with HR++, the 'A' label remains. Particularities: - Year of construction 1912; - Located on OWN GROUND; - Split into apartment rights 2004; - Living area 72m² (measurement report available); - Two spacious bedrooms, ideal for house sharers!; - Service costs are €200,- per month; - Intergas central heating boiler (built in 2003); - Bright living room with bay window; - Energy label C; - Preferred delivery March 2024.