Eerste Helmersstraat 41-31054 DA AmsterdamHelmersbuurt-Oost

PRACHTIG GELEGEN APPARTEMENT OP EIGEN GROND IN DE GELIEFDE HELMERSBUURT, MET FRAAI DAKTERRAS Van oudsher is de Helmersbuurt een statige en zeer groene buurt. Deze buurt ontleent haar naam uit: Jan Frederik Helmers (1767-1813), Amsterdams makelaar, die zich aan de letteren wijdde. Schreef onder andere 'De Hollandse Natie' (1813). De buurt grenst natuurlijk direct aan het beroemde Vondelpark, maar heeft ook in de omliggende straten een fijne inrichting met veel groen en publieke ruimtes. De woningen zijn fraai en dateren voor het grootste gedeelte uit het begin van de 20e eeuw. Door de jaren heen is dit altijd een zeer geliefde woonwijk geweest. De directe nabijheid van het park, maar ook de nabije binnenstad, de vele winkelstraten en de prachtige grachten maken het bijzonder aantrekkelijk. Dit appartement is gelegen in een prachtig authentiek pand, en beslaat de 3e en deels 4e etage. Ook ligt er op de bovenste etage een mooi dakterras, dat wordt gedeeld met de eigenaar van 4 hoog-voor. Het appartement kenmerkt zich door haar goede lichtinval in de woonkamer en hoge plafonds. Er is meer dan 32 m2 buitenruimte aanwezig! INDELING: Goed onderhouden gedeeld trappenhuis. Entree op de 3e etage met een kleine hal, toegang naar de voorste slaapkamer/ studeerkamer en toegang tot de eerste badkamer met douche en toilet. De woonkamer is geweldig licht heeft een leuke eethoek aan de tuinzijde en een zithoek aan de straatzijde. Aan de achterzijde is er toegang tot het fraaie op het zuiden georiënteerde balkon. Dit is mooie dagen een geweldige verlenging van je woonkamer! De keuken is gemoderniseerd en beschikt over vele inbouwapparatuur en een fraai kookeiland met gezellige zithoek. Via de trap is er toegang tot de bovengelegen verdieping waar zich de ouderslaapkamer bevindt. Deze zeer ruime slaapkamer heeft een eigen inloopkast met veel bergruimte en heeft toegang tot het achtergelegen balkon. Via het trappenhuis is er toegang tot het spectaculaire dakterras, waarvan de achterste helft bij dit appartementsrecht behoort, en de voorste helft bij de 4e etage-voor. VVE: Het pand is in 1994 gesplitst en de laatste wijziging splitsing dateert uit 2009. De VVE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd. Het onderhoud wordt waar nodig uitgevoerd. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 119,75 per maand. Er is op dit moment circa €10.000 in kas. Er is onderhoud uitgevoerd: in 2022 is er groot onderhoud aan de balkons gedaan en in 2021 is het schilderwerk aan de buitenzijde afgerond. KENMERKEN: • Oppervlak 83 m2 ( NEN 2580 meetrapportage beschikbaar) • Bruto vloeroppervlak van 98 m2 • Zo'n 32m2 privé buitenruimtes! • 2 slaapkamers • Fraaie houten vloeren • Veel hoogte en veel licht • 2 grote balkons en een dakterras! • Statige en geliefde buurt in Oud West • Energielabel D • WOZ-waarde € 817.000 (2022) • Servicekosten € 119,75 per maand • EIGEN GROND, geen erfpacht • Per direct beschikbaar! • Verkoper zal een niet-bewonersclausule laten opnemen.