Wakkerstraat 10--III1097 CE AmsterdamDon Bosco

***ENGLISH TEXT BELOW*** Ruim en goed onderhouden 4-kamerappartement met twee riante buitenruimtes, in dit karakteristieke pand in de Wakkerstraat! Een rustige en gemoedelijke straat met alle voorzieningen binnen handbereik in de prachtige Watergraafsmeer. Bovendien ligt het appartement op eigen grond, dus geen erfpacht. Het pand en ook dit appartement is in 2018 compleet gerenoveerd; opbouw gerealiseerd, nieuwe ramen met isolatieglas, alles gestuukt, moderne keuken geplaatst, houten vloerdelen gelegd en badkamer vernieuwd. Kortom, een kant en klaar appartement om zó naar toe te verhuizen! Indeling Eigen entree op de tweede verdieping met ruimte voor de garderobe en direct de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Ruime en gezellige woonkamer aan de voorzijde gelegen met ramen op het zuiden. In de woonkamer is een luxe open keuken met 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Naast de keuken vind je de handige wasruimte waar zich de benodigde aansluitingen bevinden. Aan de achterzijde van deze verdieping liggen twee gelijkwaardige slaapkamers die met een fraaie schuifdeur kunnen worden afgesloten. Tot slot beschikt deze verdieping over een toilet met fontein. Via de open trap bereik je de vierde verdieping. Vierde verdieping: Royale slaapkamer met ruimte voor een werkplek. Zowel de voor- als achterzijde bestaat uit een glazen pui met aan beide kanten toegang tot een riant balkon. Hier kan je echt de hele dag genieten van de zon! Ook de badkamer vind je op deze verdieping. Deze bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel en er is vloerverwarming. Op deze verdieping is airconditioning. Omgeving De woning ligt op het eerste stukje van de Wakkerstraat, om de hoek van de Middenweg en vlakbij de Ringvaart. De Watergraafsmeer is een gezellige buurt met veel leuke restaurantjes, cafés, speciaalzaken en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Middenweg. Oostpoort met een groot aanbod aan winkels ligt ook op steenworp afstand. Voor de nodige ontspanning zijn er drie fijne parken in de buurt, Frankendael, Flevopark en Oosterpark. Voor de sportliefhebbers is er ook genoeg te doen in de wijk: er zijn diverse sportvelden, Jaap Edenbaan, zwembaden en fitness clubs. Via de Linnaeusstraat fiets je in een kwartier naar het centrum. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is ideaal, tram 19 en bus 41 stoppen om de hoek en NS stations Amstel, Science Park en Muiderpoort liggen op fietsafstand. Met de auto rijd je via de Middenweg binnen 5 minuten op de ring A10. Bijzonderheden/voorzieningen: • Bouwjaar 1901 • Woonoppervlakte 102m2 (meetrapport aanwezig) • Gelegen op eigen grond • Opbouw uit 2018 (4e verdieping) • Planning schilderwerk buitenzijde dit voorjaar (geld voor in kas) • Houten vloerdelen door hele woning • Energielabel C • CV combiketel uit 2018 (Remeha Tzerra) • Kozijnen en deuren voorzien van dubbel glas • Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: Onroerende zaakbelasting € 356,66 per jaar Rioolrecht € 166,85 per jaar Waterschapsbelasting € 117,95 per jaar Bijdrage VvE € 150,- per maand *************************************************************** Spacious and well-maintained 4-room apartment with two large outdoor spaces in this characteristic building along Wakkerstraat! A quiet and pleasant street with everything you need close at hand in the charming Watergraafsmeer area. Moreover, the apartment is freehold, so no ground rent. The building and this apartment, were completely renovated in 2018, including a roof extension, new windows with insulated glass, fresh plastering throughout, modern kitchen, new wooden flooring and new bathroom. All you need to do is move in! Layout Private entrance on the second floor with space for the wardrobe and stairs to the third floor. Third floor: Large and homely living room at the front with south-facing windows. The living room has a luxurious open-plan kitchen with a gas cooker (4 burners), a dishwasher, a combi-oven and a fridge freezer. Next to the kitchen is the handy pantry/utility room with all the necessary connections. At the rear of this floor are two similarly sized bedrooms which are closed off with beautiful sliding doors. And finally, this floor has a toilet with a small washbasin. The open stairs lead up to the fourth floor. Fourth floor: Generously proportioned bedroom with space for a study. The front and rear have large windows and both sides have access to a spacious balcony. Here, you can enjoy the sun all day long! The bathroom is also situated on this floor. The bathroom has a walk-in shower, a washbasin cabinet and floor heating. This floor also has air-conditioning. Surrounding area The property is located in the beginning of Wakkerstraat, around the corner of Middenweg and near Ringvaart. Watergraafsmeer is a pleasant residential area where you can find a variety of bars, restaurants, boutiques, delicatessens and shops. You can find the shops for your daily shopping along Middenweg and lots more in the nearby Oostpoort shopping centre. If you prefer a stroll in the park, you won’t have to go far: Frankendael, Flevopark and Oosterpark are all within easy walking distance. The area also has lots to offer sports enthusiasts: various sports fields, Jaap Eden ice rink, swimming pools and gyms. The city centre is just a 15-minute bike ride away. The area also has excellent public transport links, tram 19 and bus 41 stop around the corner and Amstel, Science Park and Muiderpoort train stations are within short biking distance. The A10 motorway is just minutes away via Middenweg. Specifics/facilities: • Year of construction: 1901 • Living area: 102 m2 (measurement report available) • The property is freehold • Roof extension added in 2018 (4th floor) • The exterior of the property will be painted this spring (money has been reserved) • Wooden flooring throughout the apartment • Energy label C • Central heating combi-boiler (Remeha Tzerra, 2018) • The doors and windows have double glazing • Delivery in consultation The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.