Baden Powellweg 263-A131069 LH AmsterdamZuidwestkwadrant-Zuid

**For English see below** Prachtig licht en elegant ontworpen studio-appartement met een weids uitzicht op het groene park, gelegen op het zuidwesten. Nu Beschikbaar! In het levendige stadsdeel Nieuw West, waar je momenteel nog waar voor je geld krijgt, bevindt zich dit populaire appartementencomplex aan de Baden Powellweg. Rustig gelegen en toch binnen 15 minuten in het centrum, wie wil dat nou niet? De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van wijkwinkelcentra, scholen en uitvalswegen via auto of openbaar vervoer. Bus- en tramverbindingen vindt u op korte loopafstand. Indeling: Bij binnenkomst van dit goed onderhouden complex treft u een verzorgde entree met de brievenbussen. De gehele etage is compleet vernieuwbouwd in 2021 en de entree en hal is dan ook strak, netjes en modern. Locatie: De ligging van het complex is zeer centraal. De winkels aan de Pieter Calandlaan en de Osdorper Ban zijn om de hoek en het gezellige Osdorpplein is ook in de buurt. De hele omgeving kenmerkt zich door de vele nieuwbouw, het mooie winkelaanbod, parken en de Sloterplas. In de directe omgeving zijn restaurants, scholen en veel groenvoorzieningen. En wat denkt u van de Sloterplas; hier kunt u heerlijk hardlopen, vissen, picknicken of zwemmen. Eenmaal binnen: De entree leidt naar een heerlijke woonkamer met rustgevend uitzicht op het groene park. De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser en wasmachine-droger combi). De slimme wandmeubel heeft een eettafel voor vier personen die gemakkelijk kan worden uitgeklapt tot een comfortabel tweepersoonsbed. De kwaliteit en stevigheid van deze constructie zal u verbazen (in positieve zin)! Als het bed opgeklapt is tot wandmeubel kunt u hier ook heerlijk werken onder het genot van een vers gezet kopje koffie. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er ligt een mooie houten vloer van zeer mooie kwaliteit in het studio-appartement. Berging: Het appartement beschikt over een handige eigen bergkast. Verder kunt u gebruik maken van de gedeelde fietsenstalling binnen. Parkeergelegenheid: Op dit moment nog gratis parkeren op de openbare weg. VvE: Dit appartement maakt deel uit van een actieve VvE met professioneel beheer, alle documentatie is aanwezig. Denk aan een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk reglement. Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 81,23 per maand. Blokverwarming: Het complex wordt verwarmd via blokverwarming, met maandelijkse voorstookkosten kosten ca. € 40,00 per maand Energielabel: Het appartement heeft een energielabel E. Dit komt vooral doordat de bergingen onder het appartement zitten. Echter verbruikt de huidige eigenaar weinig gas doordat daar het appartement zeer snel een aangename temperatuur bereikt. Wanneer de zon doorkomt en op de ramen schijnt hoeft de verwarming overigens niet aan! Het appartement ligt heerlijk op het zuidwesten dus aan licht en zonnestralen geen tekort. U blijft tevens altijd zelf in controle over de hoeveelheid warmte en licht met het handige elektrische zonnescherm. Erfpacht: Gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtvergoeding is € 105,40 en deze staat vast tot en met 15 oktober 2037. Kortom, een prachtige turn key studio appartement beschikbaar in een zeer aantrekkelijk prijssegment. Wacht niet te lang en boek een bezichtiging op 020-419 30 09. De makelaar staat voor u klaar! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ **Visit this property during the NVM Open House Day on Saturday, April 6th, from 11:00 AM to 3:00 PM!** Beautifully light and elegantly designed studio apartment facing southwest with a wide view at the green park. Now available! This popular apartment complex is located on Baden Powellweg in the nice Nieuw West district, where you currently still get value for money. Quietly located yet still within 15 minutes from the city center, who wouldn't want that? The apartment is conveniently located in close proximity to local shopping centers, schools, roads and public transport. Location: The location of the complex is very central. The shops on Pieter Calandlaan and Osdorper Ban are around the corner and the lively Osdorpplein is also nearby. The entire area is characterized by the many new buildings, the beautiful range of restaurants, shops and parks. Also, there are schools and many green areas in the direct environment. For example, the Sloterplas! Here you can enjoy jogging, barbecuing, fishing or swimming. Layout: Upon entering this modern complex you will find a neat entrance. The entire floor of this building has been fully renovated in 2021 and it shows! The entrance and hallway are modern and well-maintained. The apartment entrance leads to a lovely living room with a relaxing view of the park. The luxurious kitchen is well-equipped with high-quality built-in appliances; dishwasher and laundry-dryer combination. A clever wall unit houses a dining table for four that easily folds out into a comfortable double bed. The quality and sturdiness of this construction will amaze you! If the bed is folded up into a wall unit, you can also comfortably work here while enjoying a freshly brewed cup of coffee. The bathroom has a modern walk-in shower, washbasin and toilet. There is a beautiful wooden floor of very good quality in the studio apartment. Storage: The apartment has a handy private storage cupboard. Also, you can make use of the shared bicycle storage unit. Parking: Parking is currently free on public roads. Owners association: This apartment is part of an active VvE with professional management, all documentation is available. Consider building insurance, multi-year maintenance plan and internal regulations. Costs (VvE): The monthly service costs are € 81,23 per month. Block heating: The complex is heated though block heating, with monthly pre-heating costs of € 40,00 per month. Energy label: The apartment has an energy label E. This is mainly because the storage rooms are under the apartment. However, the current owner uses relatively little gas because the apartment reaches a pleasant temperature very quickly. When the sun comes through and shines on the windows, there is no need to turn on the heating! Too much warmth or light for your comfort? Simply use the handy electric sunshade. Ground lease: Located on leasehold land. The annual leasehold fee is € 105.40 and is fixed until October 15, 2037. In short, a beautiful turn key studio apartment available in a very attractive price segment. Don't wait too long and book a viewing on 020-419 30 09. The real estate agent is ready for you with coffee! Disclaimer: Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVW makelaar.