Lord Kelvinstraat 13-11098 SE AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***ENGLISH TEXT BELOW*** Bijzonder licht en sfeervol jaren 50 appartement op de eerste verdieping aan de Lord Kelvinstraat. Het 4-kamer appartement heeft een gunstige ligging met een zonnig balkon op het zuidwesten (zon vanaf 11 uur!) en aan de voorzijde vrij uitzicht over het groen! Het appartement is praktisch ingedeeld, heeft een moderne keuken en badkamer en een fijne sfeer. In de onderbouw is er een berging behorend bij het appartement. Eigen grond! Omgeving: Het appartement ligt in een fijne, groene wijk in de Watergraafsmeer, met alles binnen handbereik: goede winkelvoorzieningen zoals Christiaan Huygensplein, Middenweg en Oostpoort, openbaar vervoer (tram 19 en diverse bussen naar Amstelstation, NS Sciencepark ligt zelfs op 5 min. loopafstand), uitvalswegen (A10 en A1), goed aangeschreven (basis)scholen, park Frankendael, Flevopark, diverse restaurants, uitgebreide sportfaciliteiten, zoals tennis- en padelbanen, hockeyclub, meerdere voetbalclubs, sportscholen en de bekende Jaap Eden schaatsbaan op loopafstand. De ringweg A10 is via afslag S113 op steenworp afstand en daarmee is er een snelle verbinding naar de uitvalswegen rondom Amsterdam. Indeling: Via entree op begane grond en gemeenschappelijk trappenhuis komt men bij de entree op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, er is een separaat toilet met fonteintje, een meterkast en een vaste kast met CV-combiketel. De lichte woonkamer is voorzien van zwartgelakte houten vloerdelen (geïsoleerd gelegd) en bestaat uit een voor- en achterkamer, deze zijn nu deels gescheiden door twee vaste kasten. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. De dichte keuken ligt naast de woonkamer en is voorzien van een moderne hoogglans witte keuken met visgraat tegelwerk boven het aanrecht en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, koelkast) en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon. De badkamer in het midden van het appartement heeft een ligbad met douche en wastafelmeubel met laden. Het appartement heeft twee goede slaapkamers: grote slaapkamer aan de voorzijde, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde waarin een prachtige hoogslaper met kastruimte en bankje eronder staat. Ook vanuit deze slaapkamer is er een deur naar het balkon. Door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer is er zo nodig gemakkelijk een derde slaap-/werkkamer te creëren. Bijzonderheden/voorzieningen: - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte 67 m2 (meetrapport beschikbaar) - Gelegen op eigen grond - Gestucte wanden - CV-combiketel (bouwjaar 2009) - Houten kozijnen en deuren. - Actieve Vereniging van Eigenaars met professionele beheerder - Energielabel C; verduurzamingsadvies is beschikbaar - Berging in de onderbouw De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: - OZB € 217,14 per jaar (2024) - Rioolrecht € 166,85 per jaar (2024) - Waterschapslasten € 71,81 per jaar (2024) - VVE bijdrage: € 241,57 per maand **************************************************************************************** Particularly bright and charming 1950s apartment on the first floor along the pretty Lord Kelvinstraat. The 4-room apartment is in a favourable location, has a sunny south-west facing balcony (sun from 11 am onwards!) and has an unobstructed view over the lovely green surroundings at the front. The apartment has a practical layout, a modern kitchen and bathroom and a pleasant and welcoming atmosphere. The separate storage unit is located on the ground floor. The property is freehold! Surrounding area: The apartment is located in the pleasant and green Watergraafsmeer area where you can find everything you need close at hand: a good variety of shops along Christiaan Huygensplein, Middenweg and Oostpoort shopping centre, public transport (tram 19 and various buses to Amstel station, Sciencepark train station is just a 5-minute walk away), motorways (A10 and A1), good (primary) schools, park Frankendael, Flevopark, various restaurants, lots of sports facilities, such as tennis and padel courts, hockey clubs, multiple football clubs and the famous Jaap Eden ice rink within walking distance. The A10 motorway (exit S113) is within easy reach, from where you can travel to various destinations. Layout: Communal ground floor entrance and stairwell up to the entrance on the first floor. The hall provides access every room, along the hall is the separate toilet with small washbasin, a meter cupboard and a fitted cupboard for the central heating boiler. The bright living room has black lacquered wooden flooring (insulated) and is divided in a front and back room; two fitted cupboards partially separate the rooms. The sunny balcony is accessible from the living room. The kitchen is in a separate room next to the living room; it has modern high gloss white kitchen units, herringbone tiling above the worktop and various fitted kitchen appliances (dishwasher, gas cooker, combi-oven, fridge) and lots of cupboard space. The kitchen also has access to the balcony. The bathroom in the heart of the apartment and includes a bath tub with shower and a washbasin cabinet with drawers. The apartment has two good-sized bedrooms: a large bedroom at the front and a spacious bedroom at the rear which includes a lovely bunk bed with cupboard space and a small sofa underneath. This bedroom also has a door to the balcony. It is possible to create a third bedroom/study by moving the kitchen to the living room. Specifics/facilities: - Year of construction: 1955 - Living area: 67 m2 (measurement report available) - The property is freehold - Plastered walls - Central heating boiler (2009) - Wooden door and window frames. - Active Owners’ Association, professionally managed - Energy label C; sustainability advice is available - Separate storage unit on the ground floor The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Annual property tax: € 217.14 (2024); - Annual sewer charges: € 166.85 (2024); - Water Board levies: EUR 71.81 ; - Monthly contribution Owners’ Association: € 241.57