Revaleiland 4011014 ZG AmsterdamHouthavens-West

Dit royale appartement is gelegen op de derde verdieping van een modern appartementencomplex aan het Revaleiland in de Houthavens. De woning is luxe afgewerkt en voorzien van een eiken vloer met vloerverwarming en vloerkoeling, strakke wanden, hoge plinten, houten kozijnen en stompe binnendeuren. De levensloopbestendige woning heeft gelijkvloers woonoppervlakte van in totaal maar liefst 149 m² en alle leefruimtes zijn riant te noemen. In de onderbouw beschikt de woning over een privé berging van 5 m² en een eigen parkeerplaats met de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden. Daarnaast zijn er twee gemeenschappelijke fietskelders. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer met balkon op het zuidwesten, een luxe woonkeuken, twee badkamers, twee separate toiletten en drie uitstekend bemeten slaapkamers. Het complex is in 2020 opgeleverd en voorzien van een liftinstallatie. ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. De woning is milieuvriendelijk gebouwd, met bijzondere aandacht voor energie- en materiaalgebruik. Zo is dit appartement gasloos, aangesloten op het warmtenet, voorzien van 8 zonnepanelen en een WTW-Unit. Hier woont je comfortabel, duurzaam en klaar voor de toekomst! Fijn voor het milieu én je portemonnee. LIGGING De woning is gelegen aan het Revaleiland in de buurt Houthavens West binnen de wijk Houthavens. De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van (sport)scholen, twee lagere scholen, lyceum, supermarkten en fijne restaurants zoals REM en BAK. Ook de Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat. BEREIKBAARHEID De woning is met de auto uitstekend bereikbaar via de Spaarndammerdijk. Maar ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt! INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeergarage. Derde verdieping (geheel voorzien van vloerverwarming) Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer en open leefkeuken zijn gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Het heerlijke zonnige balkon is te bereiken via een grote harmonicadeur. De sfeervolle leefkeuken is voorzien van een modern keukenblok wat geplaatst is in hoekopstelling en voorzien is van een vriezer met 4 laden, grote koelkast, combi stoomoven, Quooker, grote Boretti fornuis met 5-pits inductie kookplaat en grote elektrische oven en een vaatwasser. De woning heeft in totaal 3 uitstekend bemeten slaapkamers, de royale ouderslaapkamer is voorzien van een badkamer-en-suite en vaste kastenwanden. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, ligbad, douchecabine met drain en een handdoekenradiator. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekenradiator, douchecabine met drain én vloerverwarming. Er zijn twee separate toiletruimtes aanwezig en een technische ruimte met aansluitingen voor wasruimte en droger, omvormer van de zonnepanelen, Brink WTW Unit, verdeler van de vloerverwarming. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Nieuw Amsterdams Wonen te Amsterdam’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij Vastgoed’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2017 gesplitst in appartementsrechten, de servicekosten bedragen €295,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 november 2017, de huidige canon voor het appartement bedraagt € 6.052,- per jaar en € 90,- voor de parkeerplaats (is fiscaal aftrekbaar). De canon wordt 10 jaarlijks geïndexeerd. Het eerste erfpachttijdvak zal eindigen op 31 oktober 2067. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De huidige eigenaar heeft op 3 november 2019 een aanvraag ingediend om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om de jaarlijkse indexcanon na 2067 'vast te prikken' op € 2.909,94. Deze gunstige financiële voorwaarden met de overstappremie van 35% kunnen worden overgenomen door de koper als hij voldoet aan de gestelde voorwaarden en termijnen. Het persoonlijke informatiepakket (PIP) met de complete aanbieding en voorwaarden is opvraagbaar op kantoor. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 176 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m². • Externe bergruimte: 5 m². • Bruto inhoud woning: 491 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 2020. • Isolatie: optimaal geïsoleerd. • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. • Woonkamer, balkon en ouderslaapkamer zijn voorzien van een elektrische bedienbare screens. • Elektra: 8 groepen, drie aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (kookgroep). • Vloerverwarming en vloerkoeling via het netwerk van Westpoort Warmte B.V. • Parkeren: eigen parkeerplek nummer 16 in ondergelegen parkeergarage en mogelijkheid om EV op te laden. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.