Tolstraat 138-2R1074 VM AmsterdamDiamantbuurt

*** English translation below *** Goed ingedeelde en lichte tweekamerwoning gelegen op EIGEN GROND én instap-klaar. In dit appartement met 38 m2 woonoppervlakte is het rustig wonen middenin de bruisende wijk De Pijp. Het appartement is onderdeel van een pand dat in 2008 is gesplitst en volledig is gerenoveerd. De Tolstraat dankt zijn naam aan het tolhek dat vroeger op de hoek van de straat en de Amsteldijk stond. Voorbijgangers betaalden hier een kleine bijdrage en droegen zo bij aan het onderhoud van de weg. Het appartement is gelegen in een charmant pand uit 1889 dat van buiten een waar plaatje is door het fraai uitgevoerde kruisverband metselwerk en met sierbogen boven de ramen in de vorm van een getoogde strek. Indeling (zie ook interactieve plattegrond en foto’s) Het appartement is zeer efficiënt ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Een open keuken en een slaapkamer aan de rustige achterzijde maken het hier extra prettig wonen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, oven en afzuigkap. Via openslaande deuren is er toegang tot de slaapkamer met inbouwkast inclusief aansluiting voor de wasmachine. De ensuite badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douche, handdoekradiator en wastafel met meubel voor opbergruimte. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren gebouw Tolstraat 138 bestaat uit 9 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer. Er wordt jaarlijkse vergaderd en er is een MJOP aanwezig. In 2023 is groot onderhoud binnen uitgevoerd, inclusief schilderwerk en tapijt. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 57,- per maand. Erfpacht Het appartement is gelegen op eigen grond; er is dus geen sprake van erfpacht. Omgeving Het appartement is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het Sarpahitpark en de Amstel waar je kan wandelen langs het water en genieten van de vele restaurants en cafés. Wijnbar Rayleigh & Ramsay, Spaghetteria, Pekelhaaring, Imperio Romano en De Ysbreeker zijn nog maar een kleine greep uit het enorme aanbod. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende grote supermarkten om de hoek (op 2 minuten afstand zit een Albert Heijn) en veel fijne speciaalzaken zoals STACH, Juicebrothers en de glutenvrije winkel Wild & The Moon. Voor je verse groenten en fruit ga je natuurlijk naar de dagelijkse Albert Cuypmarkt. Bereikbaarheid en parkeren Er zijn veel goede openbaarvervoerverbindingen op loopafstand: tram 4 richting Station Amsterdam Centraal en Station Rai en tram 3 naar de Westergasfabriek en Flevopark. Bus 246 brengt je naar luchthaven Schiphol en nachtbus N84 naar Station Amsterdam Centraal en Amstelveen. Tevens geeft metrostation De Pijp toegang tot de Noord/Zuidlijn. De treinstations Muiderpoort en Amstel zijn op fietsafstand. Via verbindingsweg S110 ben je snel op de A10 en A2. Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Hiermee kun je parkeren in gebied Zuid-3 en Zuid-4. Voor de actuele wachtlijst verwijzen wij je graag door naar de website van de Gemeente Amsterdam. Kenmerken: - Oppervlakte circa 38 m2 - EIGEN GROND - Beschermd monument - Beschermd stadsgezicht - Energielabel C - Servicebijdrage ca €57,- per maand - Meetrapport conform BBMI aanwezig - Oplevering in overleg - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert. Well laid out and bright two-bedroom apartment located on OWN GROUND and ready to move in. In this apartment with 38 m2 living space is quiet living in the middle of the bustling De Pijp. The apartment is part of a building that was split in 2008 and completely renovated. Tolstraat takes its name from the toll gate that used to stand at the corner of the street and Amsteldijk. Passersby paid a small contribution here and thus contributed to the maintenance of the road. The apartment is located in a charming building from 1889 that is a true picture from the outside due to the beautifully executed cross-bond brickwork and with decorative arches above the windows in the form of an arched bar. Layout (see also interactive floor plan and photos) The apartment is very efficiently laid out and fully equipped. An open kitchen and a bedroom at the quiet rear make living here extra pleasant. The kitchen has built-in appliances in the form of a dishwasher, 5-burner stove, refrigerator, oven and hood. Through double doors there is access to the bedroom with built-in closet including connection for the washing machine. The ensuite bathroom has a floating toilet, shower, towel radiator and sink with cabinet for storage. Association of Owners The Owners' Association building Tolstraat 138 consists of 9 members and is professionally managed by Parel VvE Beheer. Annual meetings are held and an MJOP is in place. Major interior maintenance was performed in 2023, including painting and carpeting. The monthly service costs are approximately € 57, - per month. Leasehold The apartment is located on private land; therefore, there is no ground lease. Surroundings The apartment is located in a quiet street within walking distance of the Sarpahitpark and the Amstel where you can stroll along the water and enjoy the many restaurants and cafes. Wine bar Rayleigh & Ramsay, Spaghetteria, Pekelhaaring, Imperio Romano and De Ysbreeker are just a small sample of the huge selection. For your daily shopping there are several large supermarkets around the corner (2 minutes distance from Albert Heijn) and many fine specialty stores such as STACH, Juicebrothers and the gluten-free store Wild & The Moon. For your fresh fruits and vegetables, of course you go to the daily Albert Cuyp market. Accessibility and parking There are many good public transport connections within walking distance: tram 4 to Amsterdam Central Station and Station Rai and tram 3 to Westergasfabriek and Flevopark. Bus 246 takes you to Schiphol Airport and night bus N84 to Amsterdam Central Station and Amstelveen. Metro station De Pijp gives access to the Noord/Zuidlijn. Muiderpoort and Amstel train stations are within cycling distance. Via connecting road S110 you are quickly on the A10 and A2. A parking permit is available for area South 3.2 De Pijp Zuid. This allows you to park in area Zuid-3 and Zuid-4. For the current waiting list we refer you to the website of the municipality of Amsterdam. Features: - Area approximately 38 m2 - OWN GROUND - Municipal monument - Protected townscape - Energy label C - Service contribution approximately € 57, - per month - Measurement report according to BBMI available - Delivery in consultation - Non-self-occupancy clause and age clause applicable - Notary of choice for buyer, if in Amsterdam The sale is made under the condition that an agreement is concluded only when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar). Disclaimer: This advertisement has been carefully compiled and based on information available to the broker at the time the text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer must make their own investigation into the possibilities of the use intended by the buyer and the condition of the object.