Kanaalstraat 198-11054 XS AmsterdamCremerbuurt-West

Heerlijk tweekamerappartement van ruim 48m2 met twee balkons, gelegen midden in de populaire buurt Oud-West in Amsterdam. De woning is zeer goed onderhouden en voor een nieuwe eigenaar zo te betrekken en bovendien voorzien van energielabel A. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis, bereik je der entree van de woning op de eerste verdieping van het gebouw. Via de entree stap je binnen in de royale woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon met prachtig uitzicht over de rustige binnentuinen. De open keuken in L-optelling is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de woonkamer is er verder toegang tot het separaat toilet en meterkast met was- en bergruimte. Aan de achterzijde naast het balkon bevindt zich de badkamer betegeld met een neutrale tegel in zwart wit met zwarte kranen. De badkamer is uitgerust met een riant ligbad met douche en wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van maar liefst twee draai-kiepramen voor perfecte ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich de ruim bemeten slaapkamer van meer dan 10m2, met meer dan voldoende ruimte voor kingsize bed en grote garderobekast. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot het Frans balkon aan de voorzijde van de woning. De gehele woning is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en smaakvolle paneeldeuren. OMGEVING Op korte afstand liggen het Vondelpark, de Ten Kate markt en het complex De Hallen. De Kanaalstraat is een klassieke straat in Oud-West, de voorgevels zijn rond 1900 gebouwd met sfeervolle gevels met erkers, speklagen en sierstenen. Op loopafstand liggen de scholen en vele winkels en leuke restaurantjes, musea en parken. BEREIKBAARHEID Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer, diverse trams en bussen stoppen op korte loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A-10. BIJZONDERHEDEN - NEN-meting 48 m² - Energielabel A - Balkon aan achterzijde en Frans balkon aan voorzijde. - Centrale verwarming, eigen nieuwe cv-ketel (2023), Draai-kiepkozijnen met dubbel HR++ glas. - Prachtige eiken houten vloer in de gehele woning. - Goede gezonde VVE, administratie in professioneel beheer. - Servicekosten € 106,67 per maand, ruime reserve aanwezig. - Gemeentelijke erfpacht, canon € 1076,75 per jaar VW 1994 t/m 20-5-2054 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd - Oplevering in overleg.