Eerste Keucheniusstraat 10-31051 HR AmsterdamWesterstaatsman

***ENGLISH TEXT BELOW*** Dubbel bovenhuis met slimme indeling, dakterras en eigen grond! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Eerste Keucheniusstraat is een rustige straat tussen de speeltuinen van het van Beuningenplein en het water van de Kattensloot. De geliefde woonwijk ligt op loopafstand van diverse gezellige cafés en restaurants zoals Café Kosmos, Cafe Nassau, Plato Loco en Restaurant Amsterdam. Op 5 minuten loopafstand is het Westerpark gelegen, de ideale plek voor een zomerse barbecue of een gezellig avondje uit bij Pacific, Gashouder en/of de TonTon Club! Er worden tevens leuke festivals en evenementen georganiseerd op dit terrein. Daarnaast is de Jordaan ook op 5 minuten loopafstand van de woning met leuke cafés en restaurants en natuurlijk ook de Noordermarkt! De toegankelijkheid van het huis is uitstekend: de bushalte en tramhaltes Frederik Hendrikplantsoen en Van Limburg Stirumstraat liggen op slechts enkele minuten lopen. Station Sloterdijk is in 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook kan je met de auto de A10 binnen 5 minuten bereiken. INDELING Tweede Verdieping: Via een verzorgd trappenhuis bereik je de voordeur van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst bevind je je in een ruime hal met garderobe, een separaat toilet en een praktische opbergkast. Deze doorzonwoning is bijzonder licht, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een uitstekend geïsoleerde massieve eikenhouten vloer. Een van de aantrekkelijke kenmerken van de woning is het prachtige uitzicht vanuit de zithoek, met zicht op het plein en het water. De keuken, aan de achterzijde van de woonverdieping, beschikt over een hardstenen aanrechtblad, een Miele vaatwasser, ATAG oven en een 5-pits gasfornuis. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is er toegang tot het balkon, waar zich tevens de cv-ketel uit 2022 in de balkonkast bevindt. Mocht er behoefte zijn aan een extra werkkamer, dan is het mogelijk de keuken naar voren te verplaatsen, waardoor er door middel van een (glazen) wand een extra kamer ontstaat. (zie optie plattegrond) Vierde Verdieping: Op de vierde verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een in 2019 geheel vernieuwde en luxe badkamer. De badkamer is voorzien van grote grijze wand- en vloertegels en een houten wastafelkast. Hier vind je een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt vanuit het bed een prachtig uitzicht over het water en geniet van volledige privacy zonder inkijk van buren. Deze kamer biedt ruimte voor kledingkasten aan weerszijden. De tweede slaapkamer kijkt uit over de binnentuinen en fungeert momenteel als werkkamer en logeerkamer. In de hal, met een trap naar het dakterras, bevindt zich de wasmachine en voldoende bergruimte. Het hoogtepunt van de woning is het riante dakterras, waar je kunt genieten van een schitterend uitzicht en de zon van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE genaamd ''Eerste Keucheniusstraat 10 te Amsterdam'' en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €150,- EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE GEGEVENS Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping en de zolderverdieping met een zelfstandig trappenhuis vanaf de tweede verdieping alsmede met een dakterras, gelegen te 1051 HR Amsterdam, Eerste Keucheniusstraat 10 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y, complexaanduiding 4297, appartementsindex 5, uitmakende het veertien zesendertigste (14/36) aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN - Dakterras met gehele dag en avond zon! - ''Turn-to-key'' appartement - Woning met veel privacy door goede ligging - Vanuit slaapkamer en woonkamer uitzicht op het water - In 2019 vloer in woonkamer geschuurd, lamelparketvloer gelegd, gehele woning geschilderd en badkamer vernieuwd. - Eigen grond - Optie voor een 3e (werk-)kamer --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Double upper house with smart layout, rooftop terrace, and private land! AREA AND ACCESSIBILITY The Eerste Keucheniusstraat is a quiet street between the playgrounds of the Van Beuningenplein and the water of the Kattensloot. The beloved residential area is within walking distance of various cozy cafes and restaurants such as Café Kosmos, Cafe Nassau, Plato Loco, and Restaurant Amsterdam. The Westerpark is located 5 minutes away, an ideal place for a summer barbecue or a cozy night out at Pacific, Gashouder, and/or the TonTon Club! Fun festivals and events are also organized in this area. Additionally, the Jordaan is a 5-minute walk from the house with charming cafes and restaurants, including the famous Noordermarkt! The accessibility of the house is excellent: the bus stop and tram stops Frederik Hendrikplantsoen and Van Limburg Stirumstraat are just a few minutes' walk away. Station Sloterdijk can be reached by bike in 10 minutes. You can also reach the A10 highway by car within 5 minutes. LAYOUT Second Floor: Through a well-maintained staircase, you reach the front door of the apartment on the second floor. Upon entering, you find yourself in a spacious hallway with a wardrobe, a separate toilet, and a practical storage closet. This bright home has windows on both the front and back, creating a pleasant atmosphere. The living room and kitchen feature an excellently insulated solid oak floor. One attractive feature of the house is the beautiful view from the sitting area, overlooking the square and the water. The kitchen, at the rear of the living floor, has a hardstone countertop, a Miele dishwasher, ATAG oven, and a 5-burner gas stove. Both the dining room and the kitchen provide access to the balcony, where the 2022 central heating boiler is located in the balcony cabinet. If there is a need for an additional office, it is possible to move the kitchen forward, creating an extra room with a (glass) wall. (see floor plan option) Fourth Floor: On the fourth floor, there are two bedrooms and a completely renovated and luxurious bathroom from 2019. The bathroom features large gray wall and floor tiles and a wooden vanity unit. Here, you'll find a spacious walk-in shower, a second toilet, and a double sink. The front bedroom offers a beautiful view of the water from the bed and enjoys complete privacy without neighbors' views. This room has space for wardrobes on both sides. The second bedroom overlooks the inner gardens and currently serves as an office and guest room. In the hallway, with a staircase to the rooftop terrace, there is the washing machine and ample storage space. The highlight of the house is the spacious rooftop terrace, where you can enjoy a magnificent view and the sun from early morning until late at night. OWNERS' ASSOCIATION (VVE) The VVE, named ''Eerste Keucheniusstraat 10 in Amsterdam,'' is self-managed. The monthly contribution is €150. OWNERSHIP The property is located on private land. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label C. Interested in making this home more sustainable? Look further in the brochure for ideas and actions you can take. CADASTRAL DATA The apartment right, entitling to the exclusive use of the dwelling on the third floor and the attic floor with an independent staircase from the second floor as well as a rooftop terrace, located at 1051 HR Amsterdam, Eerste Keucheniusstraat 10 3, cadastral known in the municipality of Amsterdam, section Y, complex designation 4297, apartment index 5, constituting the fourteenth thirty-sixth (14/36) share in the community. SPECIAL FEATURES - Rooftop terrace with sun all day and evening! - ''Turn-key'' apartment - Home with a lot of privacy due to a good location - Views of the water from the bedroom and living room - In 2019, the living room floor was sanded, engineered wood flooring installed, the entire house painted, and the bathroom renovated. - Private land - Option for a 3rd (office) room