Olympiaweg 48--I1076 XA AmsterdamMarathonbuurt-Oost

LICHT EN PERFECT INGEDEELD TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 36 M2 (BVO 42 M2) MET EEN GEZELLIGE WOONKAMER, EEN GOEDE SLAAPKAMER EN EEN KNUS BALKON AAN DE ACHTERZIJDE. DE ERFPACHT VOOR DEZE WONING IS VOLLEDIG AFGEKOCHT, ZOWEL HET HUIDIGE TIJDVAK ALS EEUWIGDUREND. HET PAND IS GELEGEN IN DE PRETTIGE MARATHONBUURT. Dit leuke appartement is gelegen in een pand gebouwd in Amsterdamse School stijl, waarvoor in 2014 een grootschalige renovatie heeft plaatsgevonden. Wat direct opvalt is de bijzonder goede lichtinval, in zowel het leefgedeelte als de slaapkamer. Daarbij beschikt dit appartement over een moderne keuken met een knus balkon en een charmante erker aan de voorzijde. De vereniging van eigenaren betreft het blok Olympiaweg, Theseusstraat, Olympiakade en Marathonweg (114 leden). De servicekosten voor Olympiaweg 48-I Amsterdam bedragen € 79,17 per maand en de administratie wordt professioneel gevoerd. INDELING Entree op de begane grond, met een breed en goed verzorgd trappenhuis, houten traptreden en bordessen, naar de eerste verdieping met toegang tot de woning (rechterzijde). De hal biedt toegang tot alle ruimtes aanwezig. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer, voorzien van een charmante erker en een diepe kast waarin de wasmachine en c.v. ketel zijn weggewerkt. De achterzijde beslaat de moderne keuken met toegang tot het knusse balkon. De keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades met een brede RVS greep in combinatie met een donker natuurstenen aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer is tevens aan de achterzijde gesitueerd. Deze kamer beschikt over twee goede raampartijen en biedt plaats voor een tweepersoonsbed. De badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken en is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wand. Voorts beschikt de badkamer over een strakke wastafel, een handdoekradiator en een inloopdouche. Het separate toilet is in de hal gelegen. Het appartement is geheel voorzien van een witte houten vloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de aangename Stadionbuurt welke zich kenmerkt zich als rustig, gezellig, kindvriendelijk en gemêleerd. Op loopafstand gelegen van de Stadionweg en de Parnassusweg met een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de fijne ‘Marqt’ en de alom bekende Franse bakker ‘Le Fournil’ liggen om de hoek. De chique Beethovenstraat is om de hoek gelegen en biedt naast speciaalzaken en modezaken ook tal van terrassen, lunchcafés en restaurants. Voor de ontspanning kunt u terecht in het Beatrixpark of het iets verder gelegen Vondelpark. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 11 maart 2024, vergunningsgebied Zuid 2.2). Er zijn twee vergunningen te verkrijgen. BIJZONDERHEDEN - Licht en perfect ingedeeld tweekamerappartement van 36 m2 - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Woning op eerste verdieping met charmante erker - Compact balkon achterzijde - Berging op zolderverdieping - Gemeentelijk monument, pand in Amsterdamse School stijl - Erfpachtgrond; canon afgekocht tot 2056 waarna eeuwigdurend afgekocht - Nabij faciliteiten en openbaar vervoer - Twee parkeervergunningen te verkrijgen - Rustig gelegen in een fijne en aangename buurt - Oplevering in overleg, kan spoedig DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.