Vondelkerkstraat 3-H1054 KW AmsterdamVondelparkbuurt-West

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below Fantastisch dubbel benedenhuis met tuin van zeer hoogwaardige kwaliteit praktisch naast het Vondelpark! HIGHLIGHTS * Fantastische locatie in de Vondelparkbuurt, praktisch naast het park; * Totaal woonoppervlakte van 106 m2, met tuin van circa 17 m2 BBMI meetrapportage aanwezig; * Prachtige authentieke details zoals de erker met glas in lood; * Hoge plafonds; * Luxe afwerking, intern gerenoveerd in 2020/2021, inclusief plaatsen isolerende beglazing en nieuwe kozijnen. * Energielabel B; * Gelegen op eigen grond; OMGEVING Met slechts 100 stappen ben je in het prachtige Vondelpark, een groene oase van 48 hectare. Aan de overkant van het park ligt Oud-Zuid met zijn exclusieve boetieks en de beroemde PC Hooftstraat. Het Museumplein, met zijn topmusea, is op loopafstand. De andere kant op vind je de bruisende Overtoom met diverse winkels en restaurants. Het openbaar vervoer is uitstekend: binnen 20 minuten ben je op Centraal Station en binnen 5 minuten op Station Lelylaan, vanwaar je in 15 minuten op Schiphol bent. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. INDELING Betreed deze charmante woning via de entree op de begane grond en ontdek een veelzijdige ruimte die perfect is voor slapen of werken, met twee royale kamers met plafonds van ruim drie meter hoog. Aan de voorzijde vind je een royaal bemeten eerste slaapkamer, terwijl de rustige hoofdslaapkamer aan de achterkant is gesitueerd, compleet met vrijstaand bad en openslaande deuren naar de fijne patiotuin op het oosten. Hier geniet je 's ochtends in alle rust van een kopje koffie, omringd door beschutting. De praktische schuur/berging in biedt handige extra opslagruimte. De begane grond herbergt tevens een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, en een apart toilet met fontein. Neem de vaste trap in de gang naar de eerste verdieping en betreed het kloppende hart van dit huis: de luxe keuken met kookeiland. Hier zijn alle benodigdheden aanwezig om gezellig voor vrienden te koken en te genieten van een goed glas wijn. Via openslaande deuren is het balkon direct aan de keuken te bereiken. Naast de keuken bevindt zich een derde slaapkamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer, zodat een koffiepauze nooit ver weg is. De woonkamer aan de voorzijde straalt opnieuw grandeur uit, met plafonds van ruim 3,3m hoog, prachtige ornamenten en een erker met originele glas-in-looddetails. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve, gezonde VvE in eigen beheer met twee leden. De maandelijkse servicekosten zijn EU 200,-. Schilderwerkzaamheden zijn afgerond in 2023, er staan op korte termijn geen onderhoudswerkzaamheden gepland. GRONDSITUATIE Woning is gelegen op eigen grond! Kortom, een fantastisch benedenhuis op een prachtige locatie Nieuwsgierig? Neem vooral contact op voor een rondleiding. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. **ENGLISH** **This property is listed by an MVA Certified Expat Broker.** Fantastic double ground-floor apartment with garden of very high quality practically next to Vondelpark! HIGHLIGHTS • Fantastic location in the Vondelpark area, practically next to the park; • Total living space of 106 m2, with garden of approximately 17 m2 BBMI measurement report available; • Beautiful authentic details such as the bay window with stained glass. • High ceilings; • Luxurious finish, internally renovated in 2020/2021, including installation of insulating glazing and new frames. • Energy label B; • Located on own land; SURROUNDINGS With just 100 steps, you're in the beautiful Vondelpark, a green oasis of 48 hectares. On the other side of the park lies Oud-Zuid with its exclusive boutiques and the famous PC Hooftstraat. The Museumplein, with its top museums, is within walking distance. On the other side, you'll find the bustling Overtoom with various shops and restaurants. Public transportation is excellent: within 20 minutes, you're at Central Station and within 5 minutes at Lelylaan Station, from where you can reach Schiphol Airport in 15 minutes. By car, you're within 5 minutes on the A10 ring road. LAY-OUT Enter this charming property through the entrance on the ground floor and discover a versatile space that is perfect for sleeping or working, with two generous rooms with ceilings over three meters high. At the front, you'll find a generously sized first bedroom, while the peaceful master bedroom is situated at the back, complete with freestanding bath and French doors leading to the delightful east-facing patio garden. Here, you can enjoy your morning coffee in peace, surrounded by shelter. The practical shed provides convenient extra storage space. The ground floor also houses a modern bathroom with walk-in shower and sink, as well as a separate toilet with fountain. Take the staircase in the hallway to the first floor and enter the beating heart of this house: the luxurious kitchen with island. Here, all the essentials are present to cook for friends and enjoy a good glass of wine. Through French doors, the balcony directly adjacent to the kitchen is accessible. Next to the kitchen is a third bedroom, which can also serve excellently as a study, so a coffee break is never far away. The living room at the front exudes grandeur once again, with ceilings over 3.3m high, beautiful ornaments, and a bay window with original stained glass details. OWNERS ASSOCIATION The property is part of an active, healthy Owners Association in self-management with two members. The monthly service costs are EU 200,-. Painting works were completed in 2023, and there are no maintenance works planned in the short term. LAND SITUATION Property is located on own ground! In short, a fantastic ground-floor apartment in a beautiful location. Curious? Feel free to contact us for a viewing. The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered as an offer. Where dimensions or areas are mentioned, these should be considered indicative and as approximate sizes. As a buyer, you must conduct your own investigation into matters that are important to you. In that respect, we recommend that you engage your own NVM real estate agent.