Theophilusstraat 2-II1055 CN AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Wij bieden u dit zeer charmante appartement aan gelegen in een rustige straat in het geliefde Bos en Lommer! De woning (circa 49 m²) is handig ingedeeld met een open keuken en twee slaapkamers. Het appartement beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een riant balkon, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en over de gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergruimte en een gemeenschappelijke ruimte voor fietsenstalling in de onderbouw. LIGGING/OMGEVING De woning is gelegen in de Theophilusstraat, een rustig straatje in Bos en Lommer, waar het gevoel van saamhorigheid overheerst. Tegelijkertijd staat u met 15 minuten fietsen midden op de Dam. De Bos en Lommerweg met veel leuke winkels en diverse supermarkten ligt op loopafstand. De woning ligt direct aan het Wachtliedplantsoen, met een speeltuin, kinderboerderij, sportveldjes, sporthal en het groene en duurzame café Kiem Lokaal. De Erasmusparkbuurt is een gezellige buurt met leuke delicatessewinkels, waaronder Patisserie Holtkamp, smaakwinkel Ottavi en Bureau Wijn. Ook biedt de buurt een rijk aanbod gezellige horeca zoals Buurman & Buurman, Café Cook, Podium Mozaïek en De Neef van Fred. Het appartement ligt vlak aan de Erasmusgracht, ideaal voor een tochtje met de sup of boot. Het Erasmuspark is praktisch uw achtertuin; ideaal voor een wandeling, picknick of kopje koffie bij Terrasmus. Ook het Westerpark, met diverse zonovergoten terrassen (Brouwerij Troost, Ton Ton Club, Pacific Parc) en filmhuis ''het Ketelhuis'' ligt op steenworp afstand. Voor sportfanaten zijn er mogelijkheden te over met o.a. bootcamp trainingen, personal training, yogascholen, sportscholen, een klimhal en een indoor padelbaan binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto rijdt u binnen enkele minuten Ringweg A10 op. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is zeer goed; bus- en tramhaltes Bos en Lommerweg en Egidiusstraat liggen om de hoek. In minder dan 10 minuten fietsen bereikt u Station Sloterdijk. Het centrum van Amsterdam is eveneens nog geen 10 minuten fietsen. En in minder dan 15 minuten kunt u op vliegveld Schiphol zijn. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning en er is altijd voldoende parkeergelegenheid. INDELING Middels het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de tweede etage. U komt als eerste binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij en heeft een open keuken. De woonkamer is van zeer goed formaat en biedt voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. Het balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van het groene uitzicht en de middag- en avondzon. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, gasfornuis met 5 pitten, vaatwasser en afzuigkap. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De grote slaapkamer aan de rechterzijde heeft voldoende plek voor een kastenwand en een tweepersoonsbed. De slaapkamer aan de linkerzijde kan ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek of als kinder- of logeerkamer. Beiden slaapkamers bieden toegang tot het balkon vanuit waar u uitkijkt op de gemeenschappelijke tuin (in beheer van de VvE). De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De wasmachine aansluiting bevindt zich in de ruime meterkast met voldoende bergruimte. In de onderbouw vindt u de zeer ruime berging (9m²) en de gemeenschappelijke ruimte voor fietsenstalling. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 49,2 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8,5 m² Inpandige ruimte: 0,4 m² Externe bergruimte: 8,2 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD De woning bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De CV ketel is uit 2014. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Sloten Noord-Holland Sectie: C Nummer: 11709 Index: A21 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1940 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren gebouw Theophilusstraat 1-9/hoek Reinaert de Vosstraat 22 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34094763 bestaande uit 36 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 108,45 en de huidige reserve bedraagt circa € 124.000,--. De administratie wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed en een MJOP is aanwezig. ERFPACHT Huidig en eeuwigdurende tijdvlak zijn afgekocht Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Tweetal balkons; - Ruime berging in de onderbouw met een gemeenschappelijke ruimte voor de fietsen; - Heerlijk lichte woning; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Veel groen in de omgeving DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.