Gillis van Ledenberchstraat 50-H1052 VJ AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

‘Urban living’, in dit unieke, luxe en moderne 3 kamer ‘loft’ appartement van 76 m2 met 2 slaapkamers. Gelegen in een gerenoveerd jaren 30 pand in Westerpark, nabij de Jordaan. Ideale locatie nabij het Hugo de Grootplein met vele buurtwinkels en tramhalte. Deze voormalige bedrijfsruimte is ‘turn key’ verbouwd en onderdeel van een vernieuwbouwproject uit 2020. De zwarte kozijnen, hoge plafonds, verlichting, steens muur en hoogwaardige afwerking maken dit appartement uniek. Door de ‘brick wall’, de hoogte en de gietvloer is het appartement super hip. Voorzien van open keuken met kookeiland-bar en kastenwand met USA koelkast. Verder is er nog een apart toilet, grote luxe badkamer en een inpandige berging. De harmonica pui is in 4 delen te openen, creatief of niet? In de zomer kan je zo heerlijk buiten relaxen. Voor de deur zit je in de zon op de houtenbank met vrij uitzicht door de Eerste Hugo de Grootstraat. -Geen overburen -Eigen voordeur -Vrij uitzicht door de gehele straat -Loftachtige sfeer door de hoge plafonds en afwerking -Luxe verbouwd: wijnklimaatkast, Quooker, halogeen/led verlichting, USA fridge met ijsblokjes, vloerverwarming, regendouche en Bora afzuigsysteem -Duurzaam verbouwd en ‘van het gas af’ -Energielabel A (dus bij veel hypotheekverstrekkers rentevoordeel) -Langdurig afgekochte erfpachtgrond tot 2061, na 2061 gunstige eeuwigdurende jaarcanon; Algemeen Te koop wegens emigratie naar het buitenland. Een loftachtige unit op de begane grond. De woning wordt compleet turn-key verkocht met een hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer. Klaar voor starters, samenwoners of creatives die zich willen vestigen in hartje Amsterdam. Deze woning is echt ‘one-of-a-kind.’ Eenmaal binnen geven de plafondhoogte van bijna 3,5 meter en kabelgoten met opbouwspots de ruimte een moderne industriële uitstraling. Helemaal passend bij deze tijd. Door de vloerverwarming in de gietvloer voelt het appartement altijd comfortabel aan. Indeling Eigen entree. Meterkast. Ruime living met ‘brick wall’ en losse openhaard schouw. De pui aan de straat kan geheel geopend worden. In het midden van de loft bevindt zich de moderne keuken met stenen betonlook blad en zwarte kasten. Het kookeiland met spoelbak heeft een inductie kookplaat met Bora afzuigsysteem en natuurlijk een vaatwasser (Siemens). Ingebouwd zijn een combi-magneton-oven en een stoomoven (Siemens) voor healthy food. Een wijnklimaatkast en Quooker ontbreken uiteraard ook niet. Het derde element betreft een kastenwand met Amerikaanse stijl koelkast met ijsblokjes/waterfunctie en display met wifi. Aparte kast met was-droogcombinatie (LG). Separaat modern zwevend toilet met fontein. Twee slaapkamers aan de achterzijde met grote raampartijen grenzend aan het woongedeelte. Een slaapkamer heeft een ideale hoek voor kledingkasten, de andere een inpandige berging. De luxe afgewerkte badkamer ligt centraal tussen beide slaapkamers en is via beide slaapkamers bereikbaar. Deze beschikt over een inloopdouche (regendouche) en dubbele wastafel met opberglades en glazen wand. Overal ligt een praktische gietvloer in licht grijs met elektrische vloerverwarming. Omgeving, auto en OV De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige eenrichting straat met parkeerplaatsen aan beide zijden. Onderdeel van de gewilde Hugo de Grootbuurt, ook wel de Frederik Hendrikbuurt en grenzend aan de Jordaan. Vlakbij het Westerpark, de Westerstraat (markt) en Oud West. Aan het eind van de straat bevinden zich een Albert Heijn en Dirk van den Broek. Bruisend Amsterdam; vele terrassen en buurtwinkels vind je op het Hugo de Grootplein. Hier zit ook een Etos, Chinese Massage, viswinkel, bakker, Gall & Gall en de Toko. Of ga lekker shoppen in de Jordaan, op loopafstand. Parkeren kan voor de deur (vergunningsplichtig). Bijzonderheden * Appartementsrecht A-63; * Bestemming = wonen; * Bouwjaar pand 1933; * Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 15-09-2061 van de gemeente Amsterdam. Na 2061 geldt een lage, jaarlijks te indexeren eeuwigdurende canon; De algemene bepalingen erfpacht van 2016 zijn van toepassing; * Woonoppervlak GO = ca. 76 m2. Gemeten conform nen 2580; * Hoge plafonds van ca. 3.40 m. Inhoud = ca. 260 m3; * Het appartement wordt ‘turn key’ verkocht inclusief: was/droger combinatie LG, gordijnen en blinds, 2 barkrukken, zwarte schouw (open haard), zwarte spiegel badkamer, stellage rekken in berging en de houten bank buiten; * Voorzien van mechanische ventilatie en nog een elektrisch raam voor frisse lucht; * De VVE bestaat uit 60 woningen. Er is een MJOP tot 2032 en een huishoudelijk reglement; * De actieve VVE wordt geadministreerd door Ymere VVE. Er is een eigenarenportal Twinq; * Groot-onderhoudsreserve in 2023 = € 358.000,-; * Servicekosten € 119,- per maand; * Energielabel A, geldig tot 8 augustus 2032; * Deze woning is ‘van het gas af’, dus toekomstbestendig. * Voorzien van elektrische vloerverwarming (in twee zones) en (Daalderop) boiler voor heet water (eigendom); * Voorzien van dubbel glas en vloerisolatie; * Er is juridisch gezien pas een overeenkomst zodra de koopakte door zowel de verkoper als de koper is ondertekend; * Oplevering in overleg;