Van Walbeeckstraat 86-31058 CX AmsterdamPostjeskade e.o.

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Heerlijke lichte woning van 58 m2 met woning-breed balkon gelegen in een rustige en fraaie straat in de Baarsjes! De woning dient intern gerenoveerd te worden. Dit biedt tevens de kans om de lay-out te verbeteren hetgeen de courantheid van de woning enorm zal verbeteren. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt op een gewilde en heerlijk rustige locatie in de Baarsjes, tussen het Surinameplein en de Postjesweg. Het aantrekkelijke en groene Rembrandtpark en het water van de Postjeswetering bevinden zich om de hoek. En het prachtige Vondelpark ligt eveneens binnen loop - & fietsafstand. Voor goede horecagelegenheden hoef je ook niet ver te zoeken, onder andere Bartack en Bar Kosta liggen om de hoek. En De Hallen met haar vele mogelijkheden ligt slechts op enkele fietsminuten afstand. De dagelijkse boodschappen kunnen in de directe omgeving gedaan worden. Diverse supermarkten liggen in de buurt (Jumbo en Lidl op de Baarsjesweg) maar ook winkelstraten als de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106. Het openbaar vervoer is hier ook goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.: tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247. Ook station Lelylaan is op ca. 5 minuten fietsafstand van de woning. In een zin: dit is wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadsleven in de directe nabijheid. INDELING Bij binnenkomst kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de woonkamer met en suite. Deze loopt over in de eetkamer en is voorzien van mooie glas-in-lood en suite deuren. De woonkamer met erker is gesitueerd op het westen wat zorgt voor veel lichtinval. In de hal is een apart toilet met wastafel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met ingebouwde kasten alsmede de dichte keuken. Via beide slaapkamers en de keuken is het woning brede balkon bereikbaar. De grote slaapkamer is geeft toegang tot de badkamer met douche en wastafel. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, hierna plaatselijk bekend Van Walbeeckstraat 86-3, 1058 CX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M complexaanduiding 1539-A, appartementsindex 4, uitmakende het twee/negende onverdeeld aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel G. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren genaamd ''Vereniging van Eigenaars van het gebouw Van Walbeeckstraat 86 te Amsterdam'' en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €50,-. De vereniging is (nog) niet heel actief doch is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een goede opstalverzekering. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN -Ouderdomsclausule van toepassing; -Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; -Asbestclausule van toepassing; -Woning dient intern opgeknapt te worden; -Energielabel G; -Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; -Zelfbewoningsplicht van toepassing (bron; gemeente Amsterdam); --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lovely bright apartment of 58 m2 with a wide balcony located in a quiet and attractive street in the Baarsjes! The apartment needs internal renovation. This also offers the opportunity to improve the layout, which will greatly enhance the marketability of the property. AREA AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in a desirable and wonderfully quiet location in the Baarsjes, between Surinameplein and Postjesweg. The appealing and green Rembrandtpark and the water of Postjeswetering are just around the corner. Also, the beautiful Vondelpark is within walking and cycling distance. You won't have to look far for good dining options, with places like Bartack and Bar Kosta just around the corner. Additionally, De Hallen with its many possibilities is only a few minutes away by bike. Daily groceries can be found in the immediate vicinity. Various supermarkets are nearby (Jumbo and Lidl on Baarsjesweg), and shopping streets such as Kinkerstraat and Jan Evertsenstraat are a short distance away. The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S106. Public transportation is also well-organized here and can take you to all parts of the city with tram lines: 1, 7, 17, and 18, and city buses 15 and 247. Lelylaan station is also approximately a 5-minute bike ride from the property. In short: this is living in a peaceful, green environment with the vibrant city life in close proximity. LAYOUT Upon entering, you enter the hallway providing access to all rooms. At the front, you'll find the living room with en suite. This flows into the dining room and features beautiful stained glass en suite doors. The living room with bay window is situated to the west, providing plenty of natural light. In the hallway, there is a separate toilet with sink. At the rear, there are two bedrooms with built-in closets, as well as the closed kitchen. Both bedrooms and the kitchen provide access to the wide balcony. The master bedroom gives access to the bathroom with shower and sink. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the property, located on the third floor of the building, locally known as Van Walbeeckstraat 86-3, 1058 CX Amsterdam, cadastral known municipality of Sloten (North Holland), section M complex designation 1539-A, apartment index 4, constituting the two/ninth undivided share in the community. SUSTAINABILITY This apartment has energy label G. Want to know how you can further make this property sustainable? Look further in the brochure for ideas and actions you can take. OWNERS ASSOCIATION The owners association called "Association of Owners of the building Van Walbeeckstraat 86 in Amsterdam" and the administration are managed internally. The monthly contribution is €50. The association is (still) not very active but is registered with the Chamber of Commerce and has a good building insurance. OWNERSHIP The property is located on own ground. SPECIALTIES -Age clause applies; -Non-self-occupancy clause applies; -Asbestos clause applies; -Property needs internal refurbishment; -Energy label G; -Starter exemption transfer tax applies; -Self-occupancy requirement applies (source; municipality of Amsterdam);